Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Жертвина С.А. к Каркачевой Л.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки по купле продаже жилого дома и земельного участка действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дома расположенных в <адрес>.

Истец в судебном заседание свои требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик по делу, Каркачева Л.В. и её представитель требования истца не признали, просили в их удовлетворении отказать, поскольку ответчица Каркачева Л.В. свою долю в праве собственности на спорный дом и земельный участок по представленной расписке не продавала и доверенность на право продажи спорного имущества дома и земельного участка своему брату Каркачеву В.В. не давала, денежные средства за свою долю на недвижимое имущество не получала.

В предоставленной расписке от имени ее брата стоит не его подпись, в связи, с чем считает, что требования истца не основаны на законе.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом было определено, что истец должен доказать факт заключения с К.В.В. договора купли-продажи недвижимости (дома и земельного участка) и условия этого договора. Ответчица должна опровергнуть доказательства истца.

Согласно п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, сделки должны совершаться в простой письменной форме независимо от суммы сделки.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании было установлено, что К.В.В. и Каркачева Л.Н. являются сособственниками по 1\2 доле на жилой дом и земельный участок по <адрес> на основании определения Ленинградского районного суда от 20.10.2008 года. Право собственности за Каркачевым В.В. на 1\2 долю жилого дома и земельного участка зарегистрировано 22.12.2008 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 18.02.2009 года.

К.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 13.10.2016 года.

Доказательством иска истцом представлена расписка в получении денег без даты.

Исходя из содержания текста расписки, следует, что Каркачев В.В. паспорт серия и номер, выданный 15.06.2009 года, 10.02.2009 года получил денежную сумму в размере 80000 (восемьдесят тысяч) за проданную им недвижимость, принадлежащую ему и его сестре Каркачевой Л.В.

Жилой дом и земельный участок не указан в расписке как предмет сделки.

Расписка исходит от одного лица - продавца Каркачева В.В., от Каркачевой Л.В. и истца она не исходит. Подписей Каркачевой Л.В. и истца под текстом расписки не содержит, что фактически означает, что по своей форме данная расписка не соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.

Наличие подписей свидетелей в расписки вовсе не означает, что расписка подписана ответчиком и истцом, поскольку проставление подписей лицами на документе, от которых этот документ не исходит, не соответствует обычаям делового оборота.

Данное обстоятельство согласно ч.2 ст.162 ГК РФ само по себе влечет недействительность сделки, которую истец именует договором купли-продажи недвижимости.

Кроме того в данной расписке указан паспорт продавца Каркачева В.В. который выдан 15.06.2009г., в то время как расписка составлена согласно тексту 10.02.2009 года, то есть за четыре месяца до получения паспорта продавцом, что в свою очередь объективно указывает, что данные подписи свидетелей были проставлены не при составлении расписки, а позднее.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Р.А.М. и Б.Л.В. пояснили, что они готовили пакет документов на заключение сделки купли продажи недвижимого имущества, жилого дома и земельного участка между Каркачевым В.В., Каркачевой Л.В. и Жертвиным С.А., но сделка не была завершена, по какой причине они пояснить не могут. В их присутствии передача денежных средств (расчет) за продаваемое недвижимое имущество жилой дом и земельный участок между сторонами не производился.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. По смыслу указанной нормы продавцом может являться лишь лицо, которому вещь (товар) принадлежит по праву собственности, поскольку лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ).

Таким образом, сделка, которую истец именуют договором купли-продажи недвижимости, не соответствует требованиям закона, что влечет ее недействительность и по основанию, предусмотренному ст.168 ГК РФ.

При таких обстоятельствах истцом не представлено доказательств, позволяющих суду признать предоставленную расписку в получении денег действительной сделкой купли продажи недвижимого имущества, что является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ.

суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Жертвина С.А. к Каркачевой Л.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский районный суд в течение 30 дней.

Судья Ленинградского

районного суда В.Г. Юхименко.