Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Белых А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, мэрии г. Ярославля о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

16.05.2018 между ООО «Сфера» и ФИО1 заключен договор инвестирования строительства объекта недвижимости - гаражного комплекса с инженерными коммуникациями, 1-этажный, общей площадью 114,91 кв.м., по адресу: <адрес>, у <адрес>. Срок передачи застройщиком объекта инвестирования строительства - в течение 20 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В рамках указанного договора истец участвовал путем вложения денежных средств в строительство указанного объекта.

Истец ФИО1 обратился с иском к ООО «Сфера» о признании права собственности на гаражный комплекс с инженерными коммуникациями, 1-этажный, общей площадью 114,8 кв.м., ссылаясь на то, что 21.09.2018 ООО «Сфера» исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем он не может поставить гаражный комплекс на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности. ФИО2 являлся единственным участником ООО «Сфера».

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены мэрия г. Ярославля, Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее - Росреестр), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены КУМИ мэрии г. Ярославля, Департамент строительства Ярославской области, МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что истец в административном порядке зарегистрировать свое право не может, поскольку срок действия договора аренды земельного участка, на котором возведен гаражный комплекс истек, МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» договор аренды с истцом не заключает, поскольку отсутствуют документы о праве на гаражный комплекс, а Росреестр отказывает в постановке гаражного комплекса на кадастровый учет, поскольку истцом не представлены документы о праве на земельный участок, на котором расположен спорный гаражный комплекс.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил факт заключения ООО «Сфера» с ФИО1 договора инвестирования строительства объекта недвижимости, пояснил, что ООО «Сфера» исключено из ЕГРЮЛ по решению налогового органа, в восстановлении записи в ЕГРЮЛ ООО «Сфера» отказано. В связи с исключением ООО «Сфера» из ЕГРЮЛ построенный гаражный комплекс не был поставлен на кадастровый учет.

Представитель ответчика Росреестра по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска к Росреестру, ссылаясь на то, что Росреестр является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, что ООО «Сфера» не поставила на кадастровый учет спорный объект, от ФИО2 документы для постановки на кадастровый учет не могут быть приняты, поскольку у него отсутствуют документы о праве на земельный участок, на котором построен спорный гаражный комплекс. Кроме того, имеются расхождения в части вида разрешенного использования земельного участка, указанного в ЕГРН и в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, возражений по иску не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, представителя Росреестра, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается следующее.

15.05.2015 между ООО «Сфера» и МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № (кадастровый квартал 76:23:011001) площадью 5193 кв. м, по адресу: <адрес>, у <адрес> для завершения строительства объекта незавершенного строительства гаражного комплекса с инженерными коммуникациями сроком до 17.06.2018 (л.д. 20-28).

16.05.2018 между ООО «Сфера» и ФИО1 заключен договор инвестирования строительства объекта недвижимости - гаражного комплекса с инженерными коммуникациями, 1-этажный, общей площадью 114,91 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>. Срок передачи застройщиком объекта инвестирования строительства - в течение 20 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

16.05.2018 Департаментом строительства Ярославской области ООО «Сфера» выдано разрешение № на строительство гаражного комплекса с инженерными коммуникациями на земельном участке с кадастровым № (кадастровый квартал 76:23:011001) площадью 5193 кв. м, площадь объекта 114,91 кв.м, количество этажей – 1, по адресу: <адрес>, у <адрес>, сроком до 17.06.2018 (л.д. 8-10).

01.06.2018 Департаментом строительства Ярославской области ООО «Сфера» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка с кадастровым № (кадастровый квартал 76:23:011001) площадью 5193 кв. м, по адресу: <адрес>, у <адрес>, площадь объекта 114,8 кв.м (л.д. 16-19).

20.06.2018 приказом Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля № 2458 зданию гаражного комплекса с инженерными коммуникациями и земельному участку, на котором расположен данный комплекс, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 44- 46).

20.06.2018 ООО «Сфера» передало по акту приема-передачи ФИО1 гаражный комплекс с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: <адрес>, площадь объекта 114,8 кв.м (л.д. 28).

21.09.2018 по решению налогового органа ООО «Сфера» исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о недостоверности (л.д. 39-42).

Заявление ФИО1 в Межрайонную ИФНС № 7 по ЯО о восстановлении записи в ЕГРЮЛ об ООО «Сфера» в связи с невозможностью зарегистрировать свои права на спорный гаражный комплекс оставлено без удовлетворения (л.д. 43, 47, 48).

Договор инвестирования строительства обязательной государственной регистрации не подлежит.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Свои обязательства по оплате суммы по указанному договору инвестирования строительства истец выполнил в полном объеме.

Согласно п. 3.3 договора инвестиционного строительства право собственности ФИО1 на гаражный комплекс возникает с момента государственной регистрации права.

На основании п. 4.1.3 ООО «Сфера» обязалось представить ФИО1 все необходимые документы для регистрации его права собственности на созданный объект.

Согласно выписке из ЕГРП сведения о гаражном комплексе как объекте недвижимости в ЕГРП отсутствуют (л.д. 71).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Частью 10 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

ФИО1 неоднократно обращался в Росреестр с заявлением о постановке гаражного комплекса на кадастровый учет и для регистрации права на спорный гаражный комплекс, данные заявления оставлены без удовлетворения по различным основаниям, в том числе в связи с не предоставлением документов, подтверждающих права на земельный участок, на котором возведен гаражный комплекс.

Срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым №, заключенного с ООО «Сфера», истек 17.06.2018.

06.06.2019 и 11.06.2019 ФИО1 обратился с заявлениями к председателю КУМИ мэрии г. Ярославля, в которых сообщал об использовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также обращался с просьбой заключить с ним договора аренды данного участка.

03.07.2019 на указанные заявления ФИО1 дан ответ о невозможности заключения договора арены, поскольку по данным ЕГРП он не является собственником объектов недвижимости, расположенных на указанном выше участке.

Таким образом, судом установлено, что застройщик построенный гаражный комплекс на кадастровый учет не поставил, в настоящее время ООО «Сфера» исключено из ЕГРЮЛ, истец в установленном законом порядке поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на спорный объект без документов, подтверждающих право на земельный участок, на котором возведен гаражный комплекс, не может, что нарушает права истца.

Гаражный комплекс с инженерными коммуникациями в установленном порядке введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, в связи с чем суд считает, что данный гаражный комплекс может быть объектом кадастрового учета и регистрации прав, следовательно, может быть объектом гражданско-правовых отношений.

Поэтому истец правомерно обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости.

Истец принял участие в создании объекта недвижимости, исполнив свои обязательства, перечислив денежные средства в установленный договором срок. В связи с этим на основании ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на объект строительства, указанный в договоре инвестирования строительства от 16.05.2018.

Истец действовал добросовестно, поэтому неисполнение надлежащим образом обязанностей другой стороны, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истец своими денежными средствами принял участие в создании спорного объекта недвижимости.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на нежилое здание – гаражный комплекс с инженерными коммуникациями.

Довод представителя Росреестра о расхождении данных ЕГРП и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в части вида разрешенного использования земельного участка, на котором возведен спорный гаражный комплекс, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования - строительство открытой автостоянки грузового международного автотранспорта со стационарным КПП охраны с инженерными коммуникациями (л.д. 71-73).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №76-301000-103-2018 от 01.06.2018 выдано на гаражный комплекс с инженерными коммуникациям.

В договоре аренды указанного выше земельного участка от 15.05.2015, заключенного между ООО «Сфера» и МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», видом разрешенного использования земельного участка указано завершение строительства объекта незавершенного строительства гаражного комплекса с инженерными коммуникациями.

В градостроительном плане данного земельного участка одним из видов разрешенного использования земельного участка указано - гаражные комплексы.

Следовательно, возведенный ООО «Сфера» и введенный в эксплуатацию объект – гаражный комплекс соответствует разрешенному виду использования земельного участка с кадастровым №, указанному в градостроительном плане.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание – гаражный комплекс с инженерными коммуникациями, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 114,8 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному кадастровым инженером ФИО5 16.05.2018.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Н.А. Сибиренкова