Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО1 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа, согласно которого просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м. с инвентарным №, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Требования свои истец мотивировал тем, что на основании распоряжения администрации Муниципального образования «Город Мыски» № 913-р от 09.09.2005 года, постановления администрации города Мыски № 1400 от 10.09.2009 года, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Мысковский городской округ» в липе председателя ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка. № от 25.03.2013 года.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора арендодатель передает арендатору на условиях аренды земельный участок, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №. под строительство индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка устанавливается до 09.09.2015 г. В соответствии с Дополнительным соглашением от 19.08.2015 г. к указанному Договору аренды срок аренды был продлен до 19.09.2016 года.

17 октября 2013 года ФИО1 было выдано Разрешение на строительство №, в соответствии с которым Администрация города Мыски разрешает строительство одноэтажного жилого дома с мансардой, жилой площадью 45,7 кв. м., общей площадью 154 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия указанного разрешения устанавливается до 17 октября 2023 года. К разрешению на строительство застройщику был выдан план размещения строений на земельном участке в г. Мыски, Кроме того, застройщиком были получены все необходимые согласования с инженерно- техническими и коммунальными службами города. Согласно указанным документам Застройщик приступил к строительству индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>

В период действия разрешения на строительство именно 2016 году строительство жилого дома по адресу: <адрес> было завершено.

В связи с чем, истец обратился в Государственное Предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, где ему был изготовлен технический паспорт or 27 июля 2016 года на здание, тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный №. год постройки 2016. общая площадь дома 29,8 кв.м, жилая площадь 14,9 кв.м.

Также истцом был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, на котором располагается жилой дом.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11 марта 2013 года №4200/001/13-88114 земельный участок, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

Не смотря на то, что жилой дом выстроен в период действия разрешения на строительство, срок которого установлен до 2023 года, оформить право собственности на строение не представляется возможным, так как истек срок договора аренды земельного участка, и в связи с этим истец не мог получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом МГО с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, либо передачи в собственность испрашиваемого земельного участка был получен отказ.

В соответствии с ответом на обращение от 06.09.2016 года № 2791 было разъяснено, что истец не имеет преимущественного права па перезаключение договора аренды без проведения торгов. В связи с чем, мне было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу <адрес> в судебном порядке, после чего вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом и оформить права на земельный участок (л.д.2-4).

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований, полагая их законными и обоснованными.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа Политова А. П., действующая на основании доверенности от 13.10.2016 года не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований истца, о чем ею было написано заявление.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В судебном заседании установлено

- 17 октября 2013 года ФИО1 было выдано Разрешение на строительство №, в соответствии с которым Администрация города Мыски разрешает строительство одноэтажного жилого дома с мансардой, жилой площадью 45,7 кв. м., общей площадью 154 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия указанного разрешения устанавливается до 17 октября 2023 года (л.д.16).

- на основании распоряжения администрации Муниципального образования «Город Мыски» № 913-р от 09.09.2005 года, постановления администрации города Мыски № 1400 от 10.09.2009 года, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Мысковский городской округ» в липе председателя ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка. № от 25.03.2013 года.

Согласно технического паспорта or 27 июля 2016 года на здание, тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: <адрес>. инвентарный №. год постройки 2016. общая площадь дома 29,8 кв.м, жилая площадь 14,9 кв.м. (л.д.7-13).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 11 марта 2013 года № земельный участок, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки (л.д.18).

Согласно ответа КУМИ Мысковского городского округа от 06.09.2016 года № 2791 было разъяснено, что истец не имеет преимущественного права па перезаключение договора аренды без проведения торгов. В связи с чем, мне было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу <адрес> в судебном порядке, после чего вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом и оформить права на земельный участок (л.д.17).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 24.10.2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно экспертного заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ЕВРАЗ проект» 20.10.2016 года можно признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> как жилое законченное строительством строение, пригодное для круглогодичного проживания, с соблюдением строительных норм, привил и стандартов.

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м. с инвентарным номером 1-4650, расположенный на земельном участке с кадастровым №

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2016 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов