Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж козырька и остекления контура балкона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее ООО «УЖК») обратилось с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности в течение пяти дней с момента вступления в законную силу судебного постановления по данному гражданскому делу, произвести за счет собственных средств демонтаж остекления контура балкона деревянными рамами, демонтаж козырька балкона из сотового поликарбоната, расположенного в жилом помещении по адресу: Х

В обоснование иска указано, что ООО «УЖК» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома № Хпо ул. х г.х на основании протокола общего собрания собственников и заключенного типового договора управления многоквартирным домом с х в связи с этим и на основании положений жилищного законодательства, Правил содержания общего имущества многоквартирного дома истец просит обязать ответчиков произвести за счет собственных средств демонтаж остекления контура балкона деревянными рамами, демонтаж козырька балкона. С х года в адрес ООО «Х х» начали поступать жалобы от собственника квартиры № х данного дома на разрушение балконной плиты. ООО «х» включило ремонт указанной балконной плиты в план работ. При проведении подготовительных работ к ремонту балконной железобетонной плиты квартиры № Хбыло выявлено разрушение бетона в виде сквозных пробоин и оголения арматуры, а так же выкрашивания бетона по краям плиты. Выявленные дефекты являются скрытыми, т.к. балконная плита облицована плиткой. Для выполнения ремонтных работ требуется демонтаж козырька и разборка остекленного балкона нижерасположенной квартиры ответчиков. Поскольку ответчиками самовольно произведена установка козырька и остекление балкона, наличие данных конструктивных элементов не предусмотрено проектом дома, установка козырька и остекление балкона не согласовано, в связи с чем, произведена самовольная перепланировка жилого помещения. Однако, ответчики препятствует доступу в квартиру для выполнения необходимых работ, а так же отказываются проводить работы по демонтажу козырька и остекления своего балкона, то управляющая организация обратилась с вышеуказанными требованиями в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием на поддержание исковых требований в полном объеме, а так же сославшись на п. 1.7.2, п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, а так же п. 69 Решения Думы Х городского округа №х от Х, которыми запрещается самовольное изменение фасадов зданий и их конструктивных элементов.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала в полном объеме, указав, что не была осведомлена о необходимости получения разрешения на остекление балкона, в связи она такого не истребовала и не имеет.

Ответчик ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения о направлении им судебного извещения почтовой корреспонденцией, в заседание суда не явился, об уважительности неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Третьи лица – ООО «х», ООО «х», х. и Администрация Х округа в судебное заседание, будучи уведомленными не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ООО «УЖК» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома № х по ул. х на основании протокола общего собрания собственников и заключенного типового договора управления многоквартирным домом с х (л.д.ХХ).

Как следует из искового заявления с апреля 2017 года в адрес ООО «х» начали поступать жалобы от собственника квартиры №Х данного дома на разрушение балконной плиты.

При проведении ООО «Х подготовительных работ к ремонту балконной железобетонной плиты квартиры №Х было выявлено разрушение бетона в виде сквозных пробоин и оголения арматуры, а так же выкрашивания бетона по краям плиты. Для выполнения ремонтных работ требуется демонтаж козырька и разборка остекленного балкона нижерасположенной квартиры ответчиков.

Поскольку ответчиками самовольно произведена установка козырька и остекление балкона, наличие данных конструктивных элементов не предусмотрено проектом дома, установка козырька и остекление балкона не согласовано, в связи с чем, произведена самовольная перепланировка жилого помещения.

В связи с невозможностью доступа в квартиру ответчиков для проведения ремонтных работ, и отказом ответчиков проводить работы по демонтажу козырька и остекления своего балкона, то управляющая организация обратилась с вышеуказанными требованиями в суд.

Данные обстоятельства не оспорены ответчиком ФИО1 в судебном заседании и подтверждаются представленными суду документами, в частности перепиской между ООО «Х», ООО «Х» и ответчиками.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник или наниматель по договору социального найма жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Лицо, допустившие самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязано привести это помещение в прежнее состояние (п. 17.4 Правил).

Согласно п. 4.2.4.9 этих же Правил не допускается самовольная установка козырьков, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Как следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу: г.Х ул.х находится в пользовании на условиях социального найма у ответчиков ФИО1 и ФИО2

В квартире ответчиков без получения соответствующего разрешения органа, осуществляющего согласование, выполнена перепланировка, в ходе которой выполнено остекление балкона, установлен козырек на балконе.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами обследования жилого помещения № х от Х, №Х от Х, № от и не оспариваются ответчиками в судебном заседании.

Как следует из ответа Комитета архитектуры и градостроительства Администрации городского округа заявлений от ФИО1 и ФИО2 за разрешением на установку козырька и остекление балкона не поступало.

Х ответчику ФИО1 было направлено уведомление ООО «УЖК «х» о необходимости выполнения демонтажа установленного козырька над балконом, однако данное требование в установленный срок выполнено не было.

Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии согласно со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допустимо в порядке искового производства. Сведений об обращении заявителя в суд с соответствующим иском из материалов дела не усматривается.

Ответчиками документов, подтверждающих, что жилое помещение было сохранено в перепланированном состоянии, не представлено.

Оценивая изложенное в совокупности, суд полагает исковые требования управляющей компании подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска с ответчиков в пользу истца следует взыскать судебные расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела, в виде государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.191-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Х» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж козырька и остекления контура балкона - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение пяти дней с момента вступления в законную силу судебного решения произвести за счет собственных средств демонтаж остекления контура балкона деревянными рамами, демонтаж козырька балкона из сотового поликарбоната в жилом помещении, расположенном по адресу: Х г.Х.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Х» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий: Н.В. Токажевская

Согласовано

Судья Н.В.Токажевская