Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/2019 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ваш Дом» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ваш Дом» (далее ООО «УК Ваш Дом») о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что 06.08.2014 между ней и ООО «УК Ваш Дом» заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа № на индивидуальный жилой дом общей площадью 248,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок при нем с кадастровым номером 71:12:090204:287 общей площадью 1200 кв.м, расположенный по указанному адресу. Договор аренды заключен до 20.07.2018. В соответствии с п. 3.3.1 договора ООО «УК Ваш Дом» должно ежемесячно вносит арендный платеж в размере 75000 руб. Как указывает истец, в связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате арендной платы образовалась задолженность, которая после оплаты в размере 90000 руб. на 30.06.2018 составила 712050 руб. 12.07.2018 она (истец) уведомила арендатора о прекращении договора аренды в связи с окончанием срока, приложив соглашение о расторжении договора. 21.07.2018 арендатор покинул жилой и земельный участок. Однако соглашение о расторжении договора не подписал.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд расторгнуть договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа № от 06.08.2014, заключенный между ней и ООО «УК Ваш Дом»; взыскать с ООО «УК Ваш Дом» задолженность по арендной плате в размере 712050 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10620 руб.

Истец ФИО1, её представитель по доверенности по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием на то, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ООО «УК Ваш Дом» в суд своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя с вынесением решения на усмотрение суда, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 407 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 248,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, а также собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, копиями свидетельств о государственной регистрации права № от 10.01.2012 и № от 28.11.2011.

Согласно выписки из ЮГРЮЛ от 08.11.2018 ООО «УК Ваш Дом» зарегистрировано в качестве юридического лица 03.12.2013 и осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилищного фонда.

06.08.2014 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «УК Ваш Дом» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа № в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование с правом выкупа следующее имущество: индивидуальный жилой дом общей площадью 248,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора). Одновременно с передачей права аренды на жилой дом также было передано право аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (п.п. 1.1, 1.1.2 договора).

По условиям договора аренды начало течения срока аренды: с момента подписания сторонами передаточного акта имущества 06.08.2014. Окончание срока: по истечении 13 месяцев с даты государственной регистрации договора (п. 2.2.1 договора).

Арендная плата была определена сторонами в размере 75000 руб. в месяц, и включает в себя: 50000 руб. – арендная плата за индивидуальный жилой дом; 25000 руб. – арендная плата за земельный участок (п. 3.3.1 договора).

В тот же день 06.08.2014 сторонами договора был подписан передаточный акт имущества (приложение № к договору аренды № от 06.08.2014).

Данный договор зарегистрирован 19.08.2014 в Управлении Росреестра по Тульской области (запись в ЕГРН №).

Впоследствии к договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа № от 06.08.2014 были заключены дополнительные соглашения: № от 29.07.2015 (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

В дополнительном соглашении № от 06.07.2017 окончание срока течения аренды было установлено по истечении 47 месяцев с даты государственной регистрации договора аренды.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период – 1 полугодие 2018 г., между ООО «УК Ваш Дом» и ФИО1 по договору аренды № от 06.08.2014 на 30.06.2018 задолженность в пользу ФИО1 составляет 802050 руб.

После 30.06.2018 ответчиком ООО «УК Ваш Дом» передано истцу в счет оплаты по договору аренды 90 000 руб., что сторонами не оспаривалось.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском, представив расчет долга по арендной плате, подлежащего взысканию с ответчика за период 06.08.2014 по 30.06.2018 в размере 712050 рублей, исходя из условий договора аренды.

Проверив расчет суммы задолженности по договору аренды, представленный истцом, суд находит данный расчет верным.

Стороной ответчика представленный расчет в процессе рассмотрения дела не оспаривался.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «УК Ваш Дом» арендной платы по договору в заявленном истцом объеме.

Поскольку договор аренды заключен сторонами на срок до 20.07.2018, истец 12.07.2018 уведомила арендатора ООО «УК Ваш дом» о прекращении договора аренды в связи с окончанием срока, к уведомлению приложив соглашение о расторжении договора. 21.07.2018 арендатор покинул занимаемое помещение и земельный участок, однако соглашение о расторжении договора не подписал.

Таким образом, требования истца ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа № от 06.08.2014, дата государственной регистрации 19.08.2014, номер государственной регистрации № заключенный между ФИО1 и ООО «УК Ваш Дом» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10620 руб. 50 коп., что подтверждается чек-ордером от 08.11.2018.

Таким образом, с ответчика ООО «УК Ваш Дом» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа № от 06.08.2014, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ваш Дом».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ваш Дом» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 06.08.2014 по 30.06.2018 в размере 712050 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ваш Дом» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10620 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: