Гражданский кодекс часть 1

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Галихановой А.В., с участием истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1536/2019 по иску ФИО4 к Администрации Большелугского городского поселения о признании квартиры самостоятельным строением - жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратилась ФИО4, указав в обоснование исковых требований, что в *дата скрыта* на основании решения Шелеховского городского суда Иркутской области от *дата скрыта*, дата вступления в законную силу *дата скрыта* она стала собственником квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт* что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *дата скрыта* серии *номер скрыт* и Выпиской из ЕГРН от *дата скрыта* №*номер скрыт*.

Фактически квартира, состоящая из помещений 1,2,3,расположенная по адресу: *адрес скрыт* является отдельно стоящим жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок.

Она обратилась к администрации Большелугского городского поселения с решением вопроса об изменении статуса жилого помещения на самостоятельное строение- жилой дом. Однако письменного ответа, ввиду отсутствия нормативного правового акта, регламентирующего порядок перевода «квартиры» в «жилой дом», провести действия, по признанию квартиры данной квартиры жилым домом, не предоставляется возможным, рекомендовано обратиться в суд.

*дата скрыта* ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдали заключение *номер скрыт* о том, что в ходе обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: *адрес скрыт* установили, что вышеуказанный объект недвижимости фактически является отдельно стоящим зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

*дата скрыта* Муниципальное бюджетное учреждение «Архитектура и Градостроительство» выдали Заключение *номер скрыт* о признании жилого помещения по адресу: *адрес скрыт* отдельно стоящим домом, имеющим отдельный вход и земельный участок.

*дата скрыта* Администрацией п.Большой Луг был составлен Акт обследования специалистами ФИО1 и ФИО2 адресу: *адрес скрыт* Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном деревянном доме. Материал стен брус, крыша шиферная двухскатная, окна пластиковые, перегородки деревянные, отопление печное, вода приносная. Жилое помещение состоит из <данные изъяты> комнат, кухни и веранды, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактически ущемляет её права, поскольку она лишена возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором данное строение расположено.

Считает, что спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Истец просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: *адрес скрыт* кадастровый *номер скрыт*, блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок; прекратить право собственности ФИО4 на указанную квартиру; признать право собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Большелугского городского поселения, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не имеет.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных суду материалов видно, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от *дата скрыта* №*номер скрыт* и свидетельством о государственной регистрации права, выданной на основании решения Шелеховского городского суда Иркутской области от *дата скрыта*.

Согласно техническомупаспорту, составленному по состоянию на *дата скрыта*, площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты>.м.

В настоящее время дом многоквартирным не является и фактически представляет собой отдельно стоящее жилое строение, состоящее из *адрес скрыт*, принадлежащей истице.

На обращение в администрацию Большелугского городского поселения об изменении назначения ОКС с многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом истцу дан отказ с рекомендацией решения данного вопроса в судебном порядке.

Постановлением Главы администрации Большелугского муниципального образования *номер скрыт* от *дата скрыта*. жилому дому присвоен адрес: *адрес скрыт*, взамен предыдущего: *адрес скрыт*

*дата скрыта* ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдано заключение *номер скрыт* о том, что в ходе обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, установили, что вышеуказанный объект недвижимости фактически является отдельно стоящим зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

*дата скрыта* Муниципальным бюджетным учреждением «Архитектура и Градостроительство» выдано Заключение *номер скрыт* о признании жилого помещения по адресу: *адрес скрыт* отдельно стоящим домом, имеющим отдельный вход и земельный участок.

*дата скрыта* года Администрацией п.Большой Луг был составлен Акт обследования специалистами ФИО1 и ФИО2 адресу: *адрес скрыт* Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном деревянном доме. Материал стен брус, крыша шиферная двухскатная, окна пластиковые, перегородки деревянные, отопление печное, вода приносная. Жилое помещение состоит из <данные изъяты> комнат, кухни и веранды, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок.

По ходатайству истца в судебном заседании была допрошена свидетель ФИО3, которая пояснила, что является соседкой истца. У них один дом на двух хозяев, одна общая стена, разные входы, земельные участки разные. Она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение отвечает техническим правилам, предъявляемым к жилым домам, в частности может быть признано отдельно стоящим строением, имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение располагается на землях населенного пункта, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Большелугского городского поселения о признании квартиры самостоятельным строением - жилым домом, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: *адрес скрыт* кадастровый *номер скрыт*, блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок;

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: *адрес скрыт*

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом по адресу: *адрес скрыт* общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в 17 часов 30 минут 12 декабря 2019 года.

Судья О.И.Плындина