Решение № 2-1536/20 от 08.12.2020 Белореченского районного суда (Краснодарский край)

К делу № 2-1536/2020

УИД 23RS0008-01-2020-003090-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 08 декабря 2020 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания Архиповой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельных участков, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Белореченский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому земельный участок пл. 585 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования -для ИЖС, с к/н № и объект незавершенного строительства (жилой дом) пл. 187.9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.06.2005г., зарегистрированный в ЕГРН 27.07.2005 г. Ответчик является собственником смежного земельного участка пл. 681 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования -для ИЖС, к/н № расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время завершено строительство домовладения истцов, поэтому им необходимо изготовить технический план и обратиться в ЕГРН с заявлением о внесении изменений. Для производства кадастровых работ истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4, которым выявлена кадастровая (реестровая) ошибка, а именно, местоположение границ земельного участка с к/н №, внесенных в ЕГРН не соответствуют его фактическому местоположению на местности, а именно земельный участок смещен на ДКК относительно своего истинного местоположения на 7.06-10.85 м. на Юго-Запад. Кроме того, выявлено, что границы ОКС с назначением жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не укладываются в границы земельного участка истцов к/н №, в связи с чем, изготовить технический план жилого дома не представляется возможным. Приобретенный истцами земельный участок пл. 585 кв.м, к/н №, а также принадлежащий ответчице смежный земельный участок пл. 681 кв.м, с к/н № образованы 12.05.2005г. в результате раздела земельного участка с к/н №. Кадастровая (реестровая) ошибка была допущена при определении местоположения границ исходного земельного участка № который изначально имел неверную конфигурацию и был смещен на ДКК относительно своего истинного на 7.06- 10.85 м. на Юго-Запад. Согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2019 г. принадлежащий истцам земельный участок к/н № имеет конфигурацию и каталог координат поворотных точек несовпадающих с фактическими границами земельного участка, существующими на местности более пятнадцати лет, в связи с чем, домовладение истцов не укладывается в границы земельного участка к/н №. Согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2019г. земельный участок к/н 23№, принадлежащий ответчице имеет конфигурацию и каталог координат характерных точек не совпадающий с фактическими границами земельного участка, существующими на местности более пятнадцати лет, в связи с чем, жилой дом к/н № не укладывается в границы земельного участка к/н №. Таким образом, в отношении нашего земельного участка с к/н № и смежного, к/н №, допущена кадастровая (реестровая) ошибка в конфигурации и местоположении границ, поскольку указанные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с к/н №, имеющий изначально неверную конфигурацию и был смещен относительно своего истинного местоположения, соответственно не исправление кадастровой (реестровой) ошибки повлечет за собой невозможность постановки на ГКУ зданий, расположенных в границах спорных земельных участков, а также их использованию по назначению. При этом, исправление кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ нашего земельного участка с к/н № невозможно без одновременного исправления местоположения границ смежного земельного участка с к/н №

Истцы ФИО1, ФИО2 и представитель истца ФИО2 ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и заблаговременно, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно, обратилась в суд с заявлением о признании заявленных исковых требований, последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, что подтверждено письменным заявлением, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи, с чем собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № I, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О которых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

Согласно со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчики признали исковые требования в заявленном размере, признание иска ответчиками не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его и удовлетворить исковое заявление без приведения мотивировки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельных участков, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ земельного участка с к/н №

Установить границы земельного участка пл. 588 кв.м, с к/н №, расположенный по адресу: <адрес> в следующем порядке:

Установить границы земельного участка пл. 681 кв.м, с №, расположенный по адресу: <адрес> в следующем порядке:

Аннулировать в ЕГРН ранее содержащиеся сведения о координатах и характерных точках в отношении земельных участков с к/н № и 23:39:1101054:16.

Заключение эксперта №ЗУ-05/20 от 30.10.2020 г. считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение суда является основанием для органа кадастрового учета для внесения изменений в сведения о местоположении границ и характерных точках земельных участков с к/н №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: