Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований истец сослался на то, что 18 августа 2003г. между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО2 был заключен договор № 0000000321 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения из земель поселений, расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, Пионерский проспект, 76, площадью 15598 кв.м., кадастровый номер: №.

Указанный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО2 для эксплуатации базы отдыха «Рябинушка». Указанный договор аренды был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 22.08.2003г. ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №

24 августа 2004 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО2 было выдано разрешение на строительство № 30 (реконструкцию базы отдыха «Рябинушка») на указанном выше земельном участке.

В последствии ФИО2 на указанном земельном участке было осуществлено строительство здания спального корпуса, общей площадью 2810,3 кв.м., литеры Д1, Д1-1, Д1-2, количество этажей - 5, инвентарный номер:459.

3 декабря 2009г. экспертами Новороссийского межрайонного отдела ГАУ КК «•Краснодаркрайгосэкспертиза» была произведена государственная экспертиза объекта капитального строительства - базы отдыха «Рябинушка» и дано положительное заключение государственной экспертизы, согласно выводов которого: рабочий проект «Реконструкция базы отдыха «Рябинушка» по Пионерскому проспекту г.Анапа, административно-гостиничный корпус» соответствует требованиям нормативной технической документации и результатам инженерных изысканий, результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям нормативных технических документов.

В мае 2009г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа был подготовлен градостроительный план указанного выше земельного участка.

26 октября 2010 года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю был изготовлен технический паспорт на здание спального корпуса, расположенного по адресу: <...>.

12 ноября 2010 года между ним и ответчиком в простой письменной форме состоялась сделка купли-продажи здания (заключен договор купли-продажи) спального корпуса, общей площадью 2810,3 кв.м., литеры: Д1, Д1-1, Д1-2, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город-курорт Анапа, Пионерский проспект, 76, соответствующая требованиям закона, поскольку между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, а именно о предмете купли-продажи, его местоположении, цене, определенной ими в 500 000 руб., которые он передал ответчику в полном объеме, что подтверждается пунктом 2.2. указанного договора купли-продажи. Кроме того, согласно пункта 3 указанного договора ответчик передала ему правоустанавливающие документы на продаваемое недвижимое имущество, он их принял, осмотрел недвижимое имущество, ознакомился с его характеристиками и принял на себя все возникающие по настоящему договору права и обязанности.

Ссылаясь на приведенное истец считает, что заключенная между ним и ответчиком сделка купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества по своей форме и содержанию соответствует требованиям закона, заключенный в простой письменной форме договор купли-продажи от 12.11.2010 г. содержит все суще-

ственные условия, его предметом является здание спального корпуса, вследствие чего данная сделка подлежит признанию состоявшейся и действительной.

Несмотря на полное исполнение им условий договора ответчик уклоняется от окончательного оформления сделки и явки в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности на это имущество ко мне, то есть фактически ответчик, получив от него оговоренную сумму и передав в его пользование и владение вышеуказанное недвижимое имущество, потеряла интерес к надлежащему оформлению документов, чем нарушает его права и охраняемые законом интересы.

Поэтому истец просит признать за ним права собственности на здание спального корпуса, общей площадью 2810,3 кв.м., литеры: Д1, Д1-1, Д1-2, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город- курорта Анапа, Пионерский проспект, 76.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

В соответствии с статьей 165 ГК РФ если одна из сторон полностью либо частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 421 ГК РФ установлена свобода договора.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в качестве основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, другим лицом предусматривает заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю, однако часть 2 статьи 223 ГК РФ регламентирует возникновение права собственности у приобретателя с момента государственной регистрации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит такой регистрации.

Из материалов деле следует, что 18 августа 2003г. между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО2 был заключен договор № 0000000321 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения из земель поселений, расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, Пионерский проспект, 76, площадью 15598 кв.м., кадастровый номер: №

12 ноября 2010 года между истцом и ответчиком в простой письменной форме была заключена сделка договор купли-продажи здания спального корпуса, общей площадью 2810,3 кв.м., литеры: Д1, Д1-1, Д1-2, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город-курорт Анапа, Пионерский проспект, 76, соответствующая требованиям закона, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, а именно о предмете купли-продажи, его местоположении, цене, определенной ими в 500 000 руб., которые истец передал ответчику в полном объеме, что подтверждается пунктом 2.2. указанного договора купли-продажи. Кроме того, согласно пункта 3 указанного договора ответчик передала истцу правоустанавливающие документы на продаваемое недвижимое имущество, он их принял, осмотрел недвижимое имущество, ознакомился с его характеристиками и принял на себя все возникающие по настоящему договору права и обязанности.

Приведенные доказательства с бесспорностью свидетельствуют о том, что истец выполнил все условия договора, а ответчик уклоняется от регистрации сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать действительным договор купли- продажи недвижимого имущества- здания спального корпуса, общей площадью 2810,3 кв.м., литеры: Д1, Д1-1, Д1-2, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город-курорт Анапа, Пионерский проспект, 76,

Признать за ФИО1 право собственности на здания спального корпуса, общей площадью 2810,3 кв.м., литеры: Д1, Д1-1, Д1-2, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город-курорт Анапа, Пионерский проспект, 76.

Указать, что данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней через Анапский городской суд.

Председательствующий: