Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петровского к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании права общей долевой собственности на общее имущество и устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Петровский И.А. обратился в суд с иском к ООО (Наименование1) о признании права общей долевой собственности на общее имущество – площади общего пользования здания торгового комплекса, расположенного по адресу: , устранении нарушений принадлежащего истцу права собственности на долю в общей долевой собственности на общее имущество путем исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ООО (Наименование1) на нежилое встроенное помещение I в лит. А.А1, кадастровый номер объекта (№), номера на поэтажном плане 1,4-17 (подвал); (№) (1 этаж); (№) (2этаж); (№) (3 этаж); (№) (4этаж). Этаж подвал 1,2,3,4, площадью 1200,1кв.м.

В обоснование исковых требований Петровский И.А. указал, что является собственником нежилого встроенного помещения I в лит. А, расположенного по адресу: ю 215,9 кв.м. Указанное нежилое помещение расположено на первом этаже здания торгового комплекса по адресу: . В указанном здании имеются вспомогательные помещения, на которые в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право собственности ответчика, а именно: нежилое встроенное помещение I в лит. А.А1, кадастровый номер объекта (№), номера на поэтажном плане 1,4-17(подвал); (№) (1 этаж); (№) (2этаж); (№) (3 этаж); (№) (4этаж) площадью 1200,1 кв.м. Указанные помещения, согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), являются местами общего пользования. Поскольку единственным назначением данных помещений является обслуживание других (основных) помещений в здании или обеспечение нормальной его эксплуатации в целом, то, по мнению истца, спорные нежилые помещения должны быть отнесены к общему имуществу собственников самостоятельных нежилых помещений в здании. Истец, как собственник нежилого встроенного помещения, являющегося частью здания торгового комплекса, в силу закона является участником общей долевой собственности и обладает правами собственника в отношении общего имущества независимо от государственной регистрации права собственности на данное имущество. Действиями ответчика, зарегистрировавшего право собственности на имущество общего пользования, нарушаются права истца как собственника (л.д.10-13).

В последующем истец уточнил заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ. С учетом уточнений просил признать за ним право собственности на 6/100 долей (6,01%) в праве общей долевой собственности на общее имущество - площади общего пользования торгового комплекса, расположенного по адресу: а, устранить нарушение принадлежащего истцу права собственности на долю в общей долевой собственности на общее имущество – площади общего пользования здания торгового комплекса, расположенного по адресу: а, путем исключения из ЕГРП записи о регистрации права собственности за ООО (Наименование1) на нежилое встроенное помещение I в лит. А.А1, кадастровый номер объекта (№), номера на поэтажном плане 1,4-17 (подвал); (№) (1 этаж); (№) (2этаж); (№) (3 этаж); (№) (4этаж). Этаж подвал 1,2,3,4, площадью 1200,1кв.м. (л.д. 185-187).

Определением Коминтерновского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью (Наименование2) общество с ограниченной ответственностью (Наименование3), Глушко , Дмитриева , Петросян , Бугаева , Демидова , Мальцев , Осяк , Лебедева , Бескороваев , Зюзина , Багунц , Колодко , Вихорнов , Крылова , Панова , закрытое акционерное общество (Наименование5), Башаева , Цепа , Падалкин , Кусков (л.д.192-198 т.1).

Определением Коминтерновского районного суда произведена замена Кускова на Кускову в порядке процессуального правопреемства (л.д.67-68 т.2).

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил суду заявление, по которому просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает (л.д.27 т.2).

Представитель истца Ганичев Д.Н., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.153 т.1) заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что доля истца в праве общей долевой собственности на общее имущество рассчитана истцом пропорционально площади помещения, собственником которого он является.

Ответчик ООО (Наименование1) о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту нахождения юридического лица согласно сведений, внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 259-261 т.1, л.д. 3 т.2),

Согласно ст.54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Третье лицо- Падалкин В.А. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третьи лица- общество с ограниченной ответственностью (Наименование2) Глушко , Дмитриева , Петросян , Бугаева , Демидова , Мальцев , Осяк , Лебедева , Бескороваев , Зюзина , Багунц , Колодко , Вихорнов , Крылова , Панова , закрытое акционерное общество (Наименование5) Башаева , Цепа , Кускова – о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили суду заявления, по которым просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить (л.д.5-11, 13-16, 18-25, 28 т.2).

Третьи лица - общество с ограниченной ответственностью (Наименование3), (Госорган2) о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили (л.д.26,29 т.2).

(Госорган2) представлено письменное пояснение на иск, в котором указано, что (Госорган2) полагает возможным удовлетворить требования истца в случае, если он представит суду доказательства, подтверждающие, что спорный объект является общей собственностью собственников помещений торгового комплекса (л.д. 207-210 т.1).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица Падалкина В.А., исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Исковые требования, заявленные Петровским И.А., направлены на определение правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности как физическим, так и юридическим лицам.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, определяющие правовой режим общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Собственнику отдельного помещения в здании в силу статей 289, 290 ГК Российской Федерации принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

По смыслу и значению ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Здание торгового комплекса по имеет общую площадь 4800,4 кв.м.(л.д.19,188 т.1).

Как установлено судом, Петровский И.А. является собственником части здания - нежилого встроенного помещения I в лит. А, расположенного по адресу: , площадью 215,9 кв.м. на 1 этаже, номер на поэтажном плане 21, на основании договора о долевом участии в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 15, 178 т.1).

В указанном торговом комплексе находятся другие нежилые помещения, которые принадлежат на праве собственности физическим и юридическим лицам:

- общество с ограниченной ответственностью (Наименование2), которому на основании выписок из ЕГРП от (ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности принадлежит часть нежилого встроенного помещения I в лит. А1, площадью 246,6 кв. м. и площадью 8,2 кв. м.(л.д. 167, 169 т.1);

- общество с ограниченной ответственностью (Наименование3) которому на основании выписки из ЕГРП от (ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности принадлежит часть нежилого встроенного помещения I в лит. А1 площадью 620,8 кв.м. (л.д. 168 т.1);

- Глушко Н.М., Дмитриева М.В., которым на основании выписки из ЕГРП от (ДД.ММ.ГГГГ) на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое встроенное помещение в Лит. А, площадью 136,8 кв. м. (л.д. 166 т.1);

- Петросян М.М., которой на основании выписок из ЕГРП от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности часть нежилого встроенного помещения I в лит. А, площадью 53 кв. м. и 113 кв. м. (л.д. 165, 171 т.1);

- Бугаева С.С., которой на основании выписки из ЕГРП от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение (№) в пом. I в лит. А, площадью 135,1 кв. м. (л.д. 163 т.1 );

- Демидова И.В., которой на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение I в лит. А, площадью 89,8 кв. м. (л.д. 164 т.1);

- Мальцев Ю.Т., которому на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности часть здания лит. А, площадью 133,3 кв. м. (л.д. 177 т.1);

- Осяк Б.О., которому на основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности часть нежилого встроенного помещения I в лит. А, площадью 44,9 кв. м. и 84,6 кв. м. (л.д. 160, 162 т.1);

- Лебедева Л.В., которой на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение 59 в лит. А, площадью 75,6 кв. м. (л.д. 179 т.1);

- Бескороваев В.Ю., которому на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности часть нежилого встроенного помещения I в лит. А, площадью 48,9 кв. м. (л.д. 182 т.1);

- Зюзина В.М., которой на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещения I в лит. А, площадью 84,3 кв. м. (л.д. 173 т.1);

- Багунц Р.Р., которому на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности часть нежилого встроенного помещения I в лит. А, площадью 77,5 кв. м. (л.д. 161 т.1);

- Колодко Л.И., которой на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности часть нежилого встроенного помещения I в лит. А, площадью 63,5 кв. м. (л.д. 170 т.1);

- Вихорнов Б.Л., которому на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности нежилое помещение 67 в лит. А, площадью 56,2 кв. м. (л.д. 181 т.1);

- Крылова Л.А., Панова Г.В., которым на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое встроенное помещения I в лит. А, площадью 156,5 кв. м. (л.д. 180 т.1);

- закрытое акционерное общество (Наименование5), которому на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности часть нежилого встроенного помещения I в лит. А, площадью 165,3 кв. м. (л.д.159 т.1);

- Башаева Л.Х, которой на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности нежилое помещение (№) в лит. А, площадью 57,5 кв. м. (л.д.183 т.1);

- Цепа Г.Г., которому на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение I в лит. А, площадью 187,3 кв. м. (л.д.172 т.1);

- Падалкин В.А., которому на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности часть нежилого встроенного помещения I в лит. А, площадью 573,7 кв. м. (л.д. 174 т.1);

- Кускова Л.Н., которой на основании свидетельства о праве на наследство от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности часть нежилого встроенного помещения I в лит. А, площадью 161,7 кв. м. (л.д.12 т.2).

За обществом с ограниченной ответственностью (Наименование1) зарегистрировано право собственности на нежилое встроенное помещение I в лит. А.А1, кадастровый номер объекта (№), номера на поэтажном плане 1,4-17(подвал); (№) (1 этаж); (№) (2этаж); (№) (3 этаж); (№) (4этаж); площадью 1200,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.14 т.1, делом правоустанавливающих документов на объект недвижимости с условным номером (№) (л.д.38-151 т.1). В качестве правоустанавливающих документов ООО (Наименование1) на регистрацию представлены договор долевого участия (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.46-48 т.1), акт приема - передачи к договору долевого участия от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.54 т.1).

Истец полагает, что ООО (Наименование1) не может являться собственником названных нежилых встроенных помещений I в лит. А.А1, поскольку указанные помещения являются местами общего пользования.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из экспликации к поэтажному плану здания (строения) , ООО (Наименование1) на праве собственности принадлежат следующие объекты:

1-лестничная клетка, 4-помещение, 5-лифт грузовой, 6-лифт пассажирский,7- коридор, 8-лестничная клетка, 9-электрощитовая, 10-коридор, 11-насосная, 12-тепловой узел, 13-туалет, 14-умывальная, 15-помещение, 16-лестничная клетка, 17-кладовая (подвал);

18- коридор, 19-лифт, 20-лестничная клетка, 22-загрузочная, 23-умывальная, 24-туалет, 25-туалет, 26-умывальная, 27-лестничная клетка, 28-лифт грузовой, 29-лифт пассажирский, 30-дебаркадер, 31-коридор, 32-насосная, 33-коридор, 34-помещение, 35-помещение, 36-комната персонала, 37-помещение, 38-коридор, 40-лестничная клетка, 111-коридор, 112- коридор (1 этаж);

44-лестничная клетка, 45-лифт, 46-коридор, 49-коридор, 50-коридор, 51-лифт грузовой, 52-лифт пассажирский, 53- помещение, 54- помещение, 55-коридор, 56-лестничная клетка, 58-лестничная клетка (2 этаж);

64-лестничная клетка, 65-лифт, 66-коридор, 69-коридор, 70-лифт грузовой, 71-лифт пассажирский, 72 – помещение, 73- помещение, 74 - помещение,75 - помещение,76-лестничная клетка,78-лестничная клетка (3 этаж);

82-лестничная клетка,92-подсобная, 93 - лифт пассажирский, 94 - лифт грузовой, 95 - коридор, 96 - лестничная клетка, 97-туалет, 98-туалет, 99-умывальная, 100 - умывальная, 101 - коридор, 102 - коридор,109 -помещение для приема пищи (4 этаж) (л.д.16-24 т.1).

Поскольку лестницы, лестничные клетки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование в силу закона относятся к общему имуществу собственников здания , не требуется исследование функционального назначения и целевого использования данных помещений.

Насосная ((№) на поэтажном плане), тепловой узел ((№) на поэтажном плане), насосная ((№) на поэтажном плане), электрощитовая ( (№) на поэтажном плане) относятся к механическому, электрическому и иному оборудованию, находящему в здании торгового комплекса и обслуживающему помещения торгового здания в целом, они в силу закона также относятся к общему имуществу собственников здания.

По вышеуказанным основаниям незаконным является и нахождение в собственности ООО (Наименование1) туалетов, умывальных, которые относятся к вспомогательным помещениям общего пользования по признаку их непригодности для самостоятельного использования в качестве нежилого помещения. Данные вспомогательные помещения призваны обеспечивать защиту публичного интереса в виде комфорта людей в здании. Допуск сособственников нежилых помещений и иных граждан к туалетам, умывальным не может быть поставлен в зависимость от усмотрения единоличного собственника этих помещений.

В отношении иных объектов для правильного разрешения спора юридическое значение имеет выяснение функционального назначения и целевого использования помещений, включенных в предмет иска.

Из пояснений представителя истца и третьего лица следует, что дебаркадер ((№) на поэтажном плане), загрузочная ((№) на поэтажном плане), расположенные на 1 этаже торгового здания, предназначены для загрузки и выгрузки товара, то есть, для обслуживания торговых залов комплекса.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, в торговом комплексе имеется один дебаркадер и одна загрузочная, при этом сособственникам принадлежат нежилые помещения - торговые залы, расположенные на всех этажах здания торгового комплекса. Отсутствие загрузочной и дебаркадера лишает сособственников возможности использовать нежилые помещения по назначению, для осуществления торговой деятельности.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным довод истца о том, что указанные помещения относятся к общему имуществу собственников здания как предназначенные для обслуживания более чем одного помещения и используемые всеми сособственниками.

В ходе судебного заседания представитель истца и третье лицо Падалкин В.А. пояснили, что помещения (№) в подвале здания и (№) на 4 этаже, примыкающие к лифтовой шахте, являются шахтой дымоудаления.

Их пояснения подтверждаются данными технического плана здания, из которого следует, что шахта дымоудаления проходит по всем этажам здания рядом с лифтовой шахтой, доступ в которую имеется только на 4-ом этаже, в связи с чем оно указано как подсобное помещение. Шахта дымоудаления в силу норм ст.36 ЖК РФ относится к общему имуществу.

Из технического плана торгового комплекса и пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что помещение (№) в подвале здания является частью лестничного пролета, предназначенного для хранения расходного материала (лампочек, батареек, дезодорантов), используемого сособственниками нежилых помещений для эксплуатации мест общего пользования здания. Данное помещение непригодно для самостоятельного использования в качестве нежилого помещения и является местом общего пользования.

Как пояснили представитель истца и третье лицо, помещения (№) на втором этаже, (№) на 3 этаже являются туалетами, умывальными.

Анализ технических планов подвала и этажей свидетельствует, что данные помещения действительно расположены аналогично туалетам и умывальным на 1 и 4 этаже, иных туалетов и умывальных на 2 и 3 этаже нет.

Данное функциональное назначение помещений подтверждается также представленной схемой расположения помещений на 2 этаже, являющейся приложением (№) к договору уступки права требования, заключенному между Лебедевым В.И. и Лебедевой Л.В. (третье лицо в данном гражданском деле) (л.д.44-46 т.2). В схеме 2 этажа здания спорные помещения, обозначенные в экспликации под номерами 53 и 54, обозначены как санузел и кладовая уборочного инвентаря (л.д.46 т.2).

Функциональное назначение помещений (№) на 3 этаже как туалетов, умывальной и кладовой уборочного инвентаря подтверждается схемой 3 этажа, являющейся приложением к договору уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между Апалихиным С.И. и Петросян М.М. (третье лицо в данном гражданском деле) (л.д.31-33 т.2).

Туалеты и умывальные, кладовая уборочного инвентаря являются общим имуществом сособственников здания, о чем изложено выше.

В экспликации к техническому плану здания объект под номером 15 в подвале здания, определен как помещение, без указания его функционального назначения. Как пояснили представитель истца и третье лицо, данное помещение предназначено и используется для хранения сезонного инвентаря, необходимого для нормальной эксплуатации и функционирования здания в целом. Согласно экспликации к поэтажному плану здания, площадь указанного помещения не включена в основную площадь здания, входит во вспомогательную площадь комплекса. Поскольку назначение помещения не зафиксировано в экспликации к поэтажному плану, суду представлена справка (Госорган1) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), согласно которой площадь данного помещения входит в площадь мест общего пользования (л.д.188-189 т.1)

Ссылка истца на принадлежность помещений (№) на первом этаже торгового комплекса к местам общего пользования, также нашла свое подтверждение в ходе судебного заседания.

В экспликации к поэтажному плану указанные объекты обозначены как помещения, входящие во вспомогательную площадь здания, с указанием функционального назначения помещения (№) - комната персонала, данные помещения на плане объединены единым контуром (л.д.21 т.1)

В судебном заседании представитель истца и третье лицо Падалкин В.А. пояснили, что данные помещения составляют единый комплекс помещений для обслуживающего персонала торгового комплекса (туалет и душевая, комната персонала для приема пищи, гардеробная).

Их пояснения подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами.

Суду представлен договор уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между Поповой И.В. и Петросян М.М., по которому Петросян М.М. приняла право требования к ООО (Наименование4) ( застройщику) на нежилые помещения, расположенные на 1 этаже объекта по общей площадью 50 кв.м., конкретное нахождение которых указано в приложении (№) к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью, а также на долю в размере 1,55 % в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта ( площади общего пользования и помещения инженерного назначения ) (л.д.54-56 т.2).

В соответствии с условиями данного договора в приложении (№) ( схеме 1 этажа) указаны как нежилое помещение площадью 50 кв.м., так и места общего пользования (л.д.57 т.2). По схеме помещение, соответствующее (№), имеет назначение- кладовая, помещение (№) - комната грузчиков, помещение (№) - комната персонала, помещение (№)- туалет и душевая; обозначено, что данные помещения являются местами общего пользования.

Следовательно, данные объекты, обеспечивают эксплуатацию и функционирование здания в целом, в том числе расположенных в нем нежилых встроенных помещений, и являются общим имуществом.

В то же время доказательств, что помещение (№) площадью 13,7 кв.м., обозначенное в экспликации как комната для приема пищи, расположенное на 4 этаже и имеющее самостоятельный вход, предназначено для обслуживания более чем одного сособственника здания, суду не представлено, из экспликации следует, что площадь помещения (№) включена в основную площадь здания, поэтому законных оснований для отнесения данного помещения к общему имуществу не имеется.

Таким образом, истец как собственник нежилого встроенного помещения, являющегося частью здания торгового комплекса, в силу закона является участником общей долевой собственности и обладает правами собственника в отношении общего имущества независимо от государственной регистрации права собственности на имущество общего пользования за ООО (Наименование1).

Доля Петровского в праве общей долевой собственности на общее имущество должна определяться пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Общая площадь торгового комплекса составляет 4800,4 кв.м.

Площадь мест общего пользования составляет 1186,4 кв.м. исходя из расчета 1200,1 кв.м. (зарегистрировано за ООО (Наименование1)) - 13,7 кв.м. ( площадь помещения (№)).

Площадь нежилых помещений составляет 3614,0 кв.м. ( 4800,4 кв.м - 1186,4 кв.м.).

Доля истца в праве собственности на общее имущество составит 6/100 долей ( или 6 %) исходя из расчета 215,9 : 3614 х 100.

Пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

С учетом изложенного, за Петровским И.А. подлежит признанию право собственности на 6/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку регистрация за ООО (Наименование1) права собственности на общее имущество –площади общего пользования здания торгового комплекса нарушает права истца как участника долевой собственности на общее имущество, следует устранить данное нарушение путем погашения в ЕГРП записи о регистрации права собственности на объекты, являющиеся общим имуществом.

Руководствуясь ст.12,56,167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петровского удовлетворить частично.

Признать за Петровским право собственности на 6/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество – площади общего пользования здания торгового комплекса, расположенного по адресу: .

Устранить нарушение принадлежащего Петровскому права собственности на 6/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество здания торгового комплекса, расположенного по адресу: , путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за обществом с ограниченной ответственностью (Наименование1) права собственности на нежилое встроенное помещение 1 в лит А,А1, номера на поэтажном плане 1, 4-17 ( подвал), (№) ( 1 этаж), (№) (2 этаж), (№) ( 3 этаж), (№) (4 этаж), условный номер объекта (№).

В остальной части иска Петровскому отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированное решение

составлено (ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна Судья:

Секретарь: