Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Туапсинский район о признании месторасположения границ земельного участка правомерным и осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, третьи лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район о признании правомерным местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – здания и помещения для временного пребывания по адресу: <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО2 от 09.10.2017 года и обязании осуществить государственный кадастровый учет земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования – здания и помещения для временного пребывания по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости – туалет, назначение: нежилое, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>. При выносе границ принадлежащего ему земельного участка в натуру было выявлено, что координаты характерных точек границ данного земельного участка, установленные в соответствии с федеральным законодательством и включенные в ГКН, были определены с ошибкой. Принадлежащий ему объект капитального строительства – туалет находится за границами земельного участка. Кадастровым инженером ФИО2 были проведены межевые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка и составлен межевой план от 09.10.2017 года. В результате проведения работ конфигурация земельного участка изменилась, а площадь осталась прежней. Указанный межевой план с соответствующим заявлением был подан в Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, однако, решением Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району осуществление кадастрового учета было приостановлено, в связи с тем, что по мнению государственного регистратора не были представлены документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом, из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен для исправления ошибки, в местоположении границ, земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ изменилась конфигурация земельного участка.

Представитель ответчика администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности ФИО4, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 и пояснила, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1. Также в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества - нежилое здание (туалет) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1. Согласно сведениям кадастра недвижимости ЕГРН, 09.10.2017 года, истец обратился с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости, предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, сведения о местоположении границ земельного участка № внесены в ЕГРН по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 31.07.2014 года и представленным совместно с данным заявлением межевым планом, согласно материалам которого конфигурация земельного участка была установлена схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район от 07.07.2014 года №. Документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с поданным заявлением представлены не были. Государственным регистратором было принято решение о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету, начиная с 18.10.2017 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 18.01.2017 года. ПО ее мнению, при отсутствии документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, решение государственного регистратора о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету является законным и обоснованным.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, действующий на основании доверенности ФИО5, возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, представителей третьих лиц и исследовав материалы дела, предоставленные документы, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 22.05.2015 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – здания и помещения для временного пребывания по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2015 года ФИО1 является собственником – туалета, назначение: нежилое, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Частью 1 статьи 209 ГК РФ, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других Лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 3 статьи 209 ГК РФ, установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из пояснений истца следует, что при выносе границ принадлежащего ему земельного участка в натуру было выявлено, что координаты характерных точек границ данного земельного участка, установленные в соответствии с федеральным законодательством и включенные в ГКН, были определены с ошибкой. Принадлежащий ФИО1 объект капитального строительства – туалет находится за границами указанного выше земельного участка.

Судом установлено, что кадастровым инженером ФИО2 были проведены межевые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка и составлен межевой план от 09.10.2017 года. В результате проведения работ конфигурация земельного участка изменилась, а площадь осталась прежней.

Из материалов дела следует, что межевой план с соответствующим заявлением был подан в Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

По заявлению ФИО1 государственным регистратором принято решение о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету, начиная с 18.10.2017 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 18.01.2017 года, по тем основаниям, что по мнению государственного регистратора не были представлены документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 8 указанной статьи, установлено, что местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При этом, из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен для исправления ошибки, в местоположении границ, земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ изменилась конфигурация земельного участка. Для устранения реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка, требуется внести изменения в документацию государственного кадастра недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что наличие указанной выше ошибки, в местоположении границ, земельного участка нарушает и ограничивает право истца на уточнение местоположения границы принадлежащего ФИО1 земельного участка и кадастровый учет изменений этого земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать правомерным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – здания и помещения для временного пребывания по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – здания и помещения для временного пребывания по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

<данные изъяты>