Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ООО «Тосол-Синтез-Инвест» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Тосол-Синтез-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указывая, что _._._г. между ООО «Тосол-Снтез-Инвест» и ООО «Велс» было заключено соглашение о новации, по которому обязательство ООО «Велс» по оплате ООО «Тосол-Синтез-Инвест» поставленной продукции и уплаты процентов в общей сумме ... руб. ... коп. было заменено заемным обязательством между теми же лицами. Срок возврата займа и процентов был определен в соответствии с графиком платежей, но не позднее _._._г. График возврата займа систематически нарушался, до настоящего времени обязательство ООО «Велс» по возврату займа не исполнено. Задолженность ООО «Велс» перед ООО «Тосол-Синтез-Инвест» по вышеуказанному соглашению по состоянию на _._._г. составляет ... руб., в том числе основной долг - ... руб., проценты - ... руб. В обеспечение выполнения условий вышеуказанного соглашения между ООО «Тосол-Синтез-Инвест» и ФИО1 был заключен договор залога недвижимости №.. от _._._г., предметом ипотеки, по которому являются: 1) квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общая площадь 34,7 кв.м, адрес: ... ..., условный номер: №.., принадлежащая залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области на основании Договора о долевом инвестировании строительства дома от _._._г. и акта приема-передачи по договору об инвестировании строительства жилья от _._._г. о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (ЕГРП) №.. от _._._г. и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Оценочная стоимость квартиры по соглашению сторон составила ... рублей; 2) квартира, состоящая из четырех жилых комнат, общая площадь130,2 кв.м, адрес: ..., условный номер: №..; запись в ЕГРП №.. от _._._г.. Оценочная стоимость квартиры по соглашению сторон составила ... руб. _._._г. ООО «Велс» было получено уведомление о невыполнении им обязательства по возврату займа с требованием исполнить его. _._._г. ФИО1 было получено уведомление о невыполнении ООО «Велс» обязательства по возврату займа с предложением исполнить его и о возможном обращении взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения обязательства. До настоящего момента обязательство по возврату суммы займа и процентов в размере ... руб. ООО «Велс» не выполнено, значит ООО «Тосол-Синтез-Инвест» может обратить взыскание на имущество, переданное ответчиком в залог в качестве обеспечения обязательств ООО «Велс» по вышеуказанному договору.

Просили обратить взыскание на предмет ипотеки посредством продажи с публичных торгов: квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общая площадь 34,7 кв.м, адрес: ..., ..., условный номер №.., оценочная стоимость квартиры по соглашению сторон составила ... рублей; квартиры, состоящей из четырех жилых комнат, общей площадью 130,2 кв.м, адрес: ..., условный номер: №..; оценочная стоимость квартиры по соглашению сторон составила ... руб. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Представитель истца ООО «Тосол-Синтез-Инвест» ФИО2, действующая на основании доверенности №.. от _._._г., в судебном заседании исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал полностью, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно положениям ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 51 названного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В ч. 2 ст. 54 Закона указано, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В судебном заседании установлено, что _._._г. между ООО «Тосол-Синтез-Инвест» в лице генерального директора М.О.В. и ООО «Велс» в лице директора ФИО1 было заключено соглашение о новации (л.д. ...), в соответствии с условиями которого обязательство ООО «Велс» по оплате ООО «Тосол-Синтез-Инвест» поставленной продукции и уплаты процентов в общей сумме ... 716 руб. ... коп. было заменено заемным обязательством между теми же лицами (п.1.2 Соглашения). Срок возврата займа и процентов в соответствии с п. 1.3 соглашения и графиком платежей определен не позднее _._._г.. В целях обеспечения выполнения условий указанного соглашения между ООО «Тосол-Синтез-Инвест» и ФИО1 был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №.. от _._._г. (л.д....), предметом ипотеки стали: 1) квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общая площадь 34,7 кв.м, адрес: ...А, ..., условный номер №.., запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) №.. от _._._г..Оценочная стоимость квартиры по соглашению сторон составила ... рублей; 2) квартира, состоящая из четырех жилых комнат, общая площадь130,2 кв.м, адрес: ..., условный номер: №..; запись в ЕГРП №.. от _._._г.. Оценочная стоимость квартиры по соглашению сторон составила ... руб.

Ответчиком ФИО1 обязательства по возврату займа и процентов не были исполнены в срок до _._._г., в связи с чем Стадниченко было направлено уведомление от _._._г., которым было предложено исполнить обязательство по возврату займа, включая проценты, в течение 10 дней с момента получения уведомления, перечислив ... руб. ... коп. на указанный в уведомлении расчетный счет (л.д....). Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности (л.д....). Уведомление было получено ФИО1 _._._г., что подтверждается его распиской на уведомлении.

_._._г. ФИО1 было получено уведомление от _._._г. (л.д....) о невыполнении ООО «Велс» обязательства по возврату займа с предложением исполнить его и о возможном обращении взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения обязательства.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по Соглашению о новации от _._._г. между ООО «Велс» и ООО «Тосол-Синтез-Инвест» по состоянию на _._._г. задолженность ООО «Велс» перед ООО «Тосол-Синтез-Инвест» составляет ... руб. (л.д....).

Данный расчет ответчиком не оспаривается, до настоящего момента обязательство по возврату суммы займа и процентов в размере ... руб. ответчиком не исполнено.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом сверки взаимных расчетов по состоянию на _._._г. (л.д.14), копией Выписки из ЕГРП от _._._г. №.. (л.д....), копией Выписки из ЕГРП от _._._г. №.. (л.д....).

В связи с тем, что обязательства по возврату суммы займа и процентов в сумме ... руб. ООО «Велс» не выполнено, суд считает, что на основании положений ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует обратить взыскание на имущество, переданное ответчиком в залог в качестве обеспечения обязательств ООО «Велс»» по договору залога.

В судебном заседании указанные обстоятельства были признаны ФИО1

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает, что следует принять признание иска и удовлетворить заявленные ООО «Тосол-Синтез-Инвест» к ФИО1 исковые требования в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика возврат госпошлины в размере ... руб.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ООО «Тосол-Синтез-Инвест» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество согласно договору залога недвижимости (ипотеки) от _._._г. путем продажи с публичных торгов: квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 34,7 кв.м, по адресу: ..., ..., условный номер №.., установив начальную продажную стоимость имущества на торгах ... рублей; квартиры, состоящей из четырех жилых комнат, общей площадью 130,2 кв.м, по адресу: ..., условный номер: №..; установив начальную продажную стоимость имущества на торгах ... рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Тосол-Синтез-Инвест» расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере ... рублей ... копейки.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Судья: