Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах малолетних детей Г.А.Э., Г.Б.Э., ФИО2, ФИО3. ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки

установил:

Истцы ФИО1 в своих интересах и в интересах малолетних детей Г.А.Э., Г.Б.Э., ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, а именно просят прекратить (снять) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, по адресу: <адрес>), общей площадью 40.4 (сорок целых четыре десятых) кв.м. Кадастровый номер жилого помещения (квартиры) №. Обязать отдел по Гулькевичскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи № об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование требований истцы указали в заявлении, что 22.02.2020 года между Ш.С.Н. и ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО2, Г.Б.Э., Г.А.Э., ФИО3 и ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли- продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено за 1 550 000 рублей, из них сумма в размере 420 266 (четыреста двадцать тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 78 копеек перечислена в безналичном порядке Пенсионным Фондом РФ, в соответствии со ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 года, за счет средств материнского (семейного) капитала. Государственный сертификат серия № выданный Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное Учреждение) в Гулькевичском районе Краснодарского края от 05 ноября 2015 года № 516, на расчетный счет № «продавца» Ш.С.Н. открытый в ВСП 8619/0794 Краснодарское отделение № 8619 ПАО «Сбербанк России» и на расчетный счет №ФИО5 открытый в ВСП 8619/0794 Краснодарское отделение № 8619 ПАО «Сбербанк России» согласно Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № (в редакции в ред. Постановлений Правительства РФ от 03 марта 2017 года № 253) в сроки, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 03.03.2017 года № 253, в равных долях по 210 133 (двести десять тысяч сто тридцать три рубля) 39 копеек, а так же сумма в размере 129 342 (сто двадцать девять тысяч триста сорок два) рубля будет перечислена в соответствии Законом Краснодарского края от 22 февраля 2005 года № 836-K3 «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае» и постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 03.12.2013 № 1412 « Об утверждении Порядков выдачи уведомления на материнский (семейный) капитали распоряжения средствами материнского (семейного) капитала выданным 13.04.2016 года №на основании решения от 09.12.2015 года №, будет перечислена Управлением социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Гулькевичском районе в безналичном порядке не позднее 60 дней со дня предоставления всех необходимых документов в управление социальной защиты населения в Гулькевичском районе, на расчетный счет №ФИО5 открытый в ВСП 8619/0794 Краснодарское отделение № 8619 ПАО «Сбербанк России» в равных долях по 64 671 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят один) рубль 00 копеек. № «продавца» Ш.С.Н. открытый в ВСП 8619/0794 Краснодарское отделение № 8619 ПАО «Сбербанк России», сумма в размере 1 000 391 (один миллион триста девяносто один) рублей 22 копейки передана «продавцам» ФИО5 и Ш.С.Н. «покупателями» из собственных средств. В связи с тем, что оплата за квартиру происходила с отсрочкой платежа, путем перевода денежных средств на счет Продавцов по сделке, после регистрации перехода права долевой собственности Гулькевичским отделом управления Росреестра по Краснодарскому краю при регистрации права долевой собственности была сделана запись об обременении «Ипотека в силу закона». Согласно выписке Управления Пенсионного Фонда РФ (Государственное Учреждение) в Гулькевичском районе Краснодарского края деньги в равных долях были перечислены на счета Ш.С.Н. и ФИО5 Управлением социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Гулькевичском районе так же даны платежные документы, где подтверждено, что Продавцы по сделке получили деньги. Деньги, сумма в размере 1 000 391 (один миллион триста девяносто один) рублей 22 копейки передана ФИО5 и Ш.С.Н. Ответчиками из собственных средств, что отражено в договоре купли-продажи и в котором стоят подписи ФИО5 и Ш.С.Н. Таким образом, обязательство по оплате жилого помещения по договору купли- продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> было исполнено покупателями. Однако после перевода денежных средств продавец и покупатели не сняли указанное обременение.(началась Пандемия). В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с нормами действующего законодательства Закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющийся предметом договора купли-продажи, необходимо заявление залогодателя, представление которого невозможно в силу причин, Ш.С.Н. умерла 25.12.2020 года. При обращении Истца в отдел Ростреестра, было разъяснено, что при отсутствии одной из Сторон по сделке снять обременения возможно только на основании Решения суда. Условия по оплате согласно договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, полностью исполнен, деньги за проданную квартиру ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Согласно ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику ФИО5 Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В п.53 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно пп.1.п.1.ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. На основании п. 2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Обязательство по уплате Ш.С.Н. и ФИО5, в пользу которых зарегистрирована запись об обременении, денежной суммы по договору купли-продажи квартиры выполнено в полном объеме в 2020 г., однако покупатели и продавцы не обращались в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. До настоящего времени Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве долевой собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

В судебное заседание истцы не явились. В заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие. На иске настаивали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения требований истцов.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени разбирательства, в суд не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В судебном заседании установлено, что 22.02.2020 года между Ш.С.Н. и ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО2, Г.Б.Э., Г.А.Э., ФИО3 и ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли- продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, цена отчуждаемой квартиры определена по договоренности между продавцом и покупателем 1 550 000 рублей, из них сумма в размере 420 266 (четыреста двадцать тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 78 копеек перечислена в безналичном порядке Пенсионным Фондом РФ, в соответствии со ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 года, за счет средств материнского (семейного) капитала. Государственный сертификат серия № выданный Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное Учреждение) в Гулькевичском районе Краснодарского края от 05 ноября 2015 года №, на расчетный счет № «продавца» Ш.С.Н. открытый в ВСП 8619/0794 Краснодарское отделение № 8619 ПАО «Сбербанк России» и на расчетный счет №ФИО5 открытый в ВСП 8619/0794 Краснодарское отделение № 8619 ПАО «Сбербанк России» согласно Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862 (в редакции в ред. Постановлений Правительства РФ от 03 марта 2017 года № 253) в сроки, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 03.03.2017 года № 253, в равных долях по 210 133 (двести десять тысяч сто тридцать три рубля) 39 копеек, а так же сумма в размере 129 342 (сто двадцать девять тысяч триста сорок два) рубля будет перечислена в соответствии Законом Краснодарского края от 22 февраля 2005 года № 836-K3 «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае» и постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 03.12.2013 № 1412 « Об утверждении Порядков выдачи уведомления на материнский (семейный) капитали распоряжения средствами материнского (семейного) капитала выданным 13.04.2016 года №на основании решения от 09.12.2015 года №, будет перечислена Управлением социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Гулькевичском районе в безналичном порядке не позднее 60 дней со дня предоставления всех необходимых документов в управление социальной защиты населения в Гулькевичском районе, на расчетный счет №ФИО5 открытый в ВСП 8619/0794 Краснодарское отделение № 8619 ПАО «Сбербанк России» в равных долях по 64 671 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят один) рубль 00 копеек. № «продавца» Ш.С.Н. открытый в ВСП 8619/0794 Краснодарское отделение № 8619 ПАО «Сбербанк России». Оставшаяся сумма в размере 1 000 391 (один миллион триста девяносто один) рублей 22 копейки передана «продавцам» ФИО5 и Ш.С.Н. «покупателями» из собственных средств.

Договор купли-продажи от 22.02.2020г. прошел государственную регистрацию 02.03.2020 г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных в материалы дела истцом выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении квартиры площадью 40.4 кв.м., с кадастровым номером: №, установлено ограничение прав (обременение) - ипотека в силу закона.

Согласно выписке Управления Пенсионного Фонда РФ (Государственное Учреждение) в Гулькевичском районе Краснодарского края от 15.04.2021 № деньги в равных долях были перечислены на счета Ш.С.Н. в сумме 210133,39руб. и ФИО5 в сумме 210133,39 руб.

Управлением социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Гулькевичском районе так же даны платежные документы, что продавцы по сделке получили деньги, а именно, платежное поручение № от 27.03.2021 о перечислении в пользу ФИО5 64671 руб., платежное поручение № от 27.03.2021 о перечислении в пользу Ш.С.Н. 64671 руб.

Таким образом, истцы свои обязательства по договору купли-продажи от 22.02.2020 г. исполнили в полном объеме.

Однако после перевода денежных средств продавец и покупатели не сняли указанное обременение, в связи с чем, 14.07.2021 в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права, из которого следует, что ответчики заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанную квартиру не подавали.

25.12.2020 Ш.С.Н. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным отделом записи актов гражданского состояния Гулькевичского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику ФИО5

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истцы не имеют возможности явиться совместно с ответчиком для исполнения требований действующего законодательства о прекращении регистрационной записи об ипотеке, ответчик обременение с имущества не снимает, в связи с чем, истцы обратились в суд.

Обязательство по уплате Ш.С.Н. и ФИО5, в пользу которых зарегистрирована запись об обременении, денежной суммы по договору купли-продажи квартиры выполнено в полном объеме в 2020 г.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Установлено, что покупателями ФИО1, ФИО2, Г.Б.Э., Г.А.Э., ФИО3 и ФИО4 обязательства перед Ш.С.Н. и ФИО5 по договору купли-продажи от 22.02.2020г. исполнены надлежащим образом, однако истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве долевой собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 в своих интересах и в интересах малолетних детей Г.А.Э., Г.Б.Э., ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 в своих интересах и в интересах малолетних детей Г.А.Э., Г.Б.Э., ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить (снять) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью 40.4 (сорок целых четыре десятых) кв.м. Кадастровый номер жилого помещения (квартиры) №.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи № об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 03 сентября 2021 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова