Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Блохиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, изменение наименования объекта недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 72,9 кв.м, по ? доли в праве общей долевой собственности каждому. Согласно поэтажному плану и экспликации ... к поэтажному плану здания, в данном жилом доме выделены помещения ... и помещение ..., с отдельными входами, имеющие отдельные кухню, жилую площадь, веранду и кладовую у каждого помещения, а также каждое помещение отапливается отдельно печью. Согласно Выпискам из ЕГРН указанным помещениям присвоены свои кадастровые номера. Правоустанавливающие документы на помещения ... и ... у истцов отсутствуют. Право собственности на жилой дом переходило от собственников к собственникам по документам как на долю в праве собственности на жилой дом, вместе с тем, истцы владеют фактически отдельными помещениями в указанном жилом доме: ФИО1 помещением ..., ФИО2 помещением .... Жилой дом расположен на земельном участке, государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на который в ЕГРН не осуществлялась. 22.12.2020 г. предыдущим собственником жилого дома Е. О.В. было подано заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент), однако Департамент отказывает в утверждении схемы. Данный отказ свидетельствует о том, что собственники жилого дома не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок под данным жилым домом до момента изменения наименования объекта недвижимости: здание, назначение – жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., площадью 72,9 кв.м с «жилой дом» на «многоквартирный дом». На основании изложенного истцы просили: прекратить право общей долевой собственности, доля в праве ? ФИО1, номер государственной регистрации права: ... от 17.09.2020 г.; прекратить право общей долевой собственности, доля ? ФИО2, номер государственной регистрации права: ... от 18.02.2021 г. на недвижимое имущество: здание, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., площадью 72,9 кв.м; признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: помещение, назначение жилое, расположенное по адресу: ..., пом. 1, кадастровый ..., площадью 36,9 кв.м; признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: помещение, назначение жилое, расположенное по адресу: ..., пом. 2, кадастровый ..., площадью 36 кв.м; изменить наименование объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., площадью 72,9 кв.м с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Истцы ФИО1 и ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении дела не заявили, направили в суд для представления своих интересов представителя ФИО3

Ответчик администрация городского округа «Город Чита», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, ходатайства об отложении дела не заявил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО4 исковые требования не признала, указав при этом, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, просил в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле в праве в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждается Выписками из ЕГРН от 07 сентября 2023 г.

По данным технического паспорта домовладения жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из двух помещений.

Помещение ..., с кадастровым номером ... находится во владении истца ФИО1, помещение ... с кадастровым номером ... – истца ФИО2, помещения имеют отдельные входы, поставлены на кадастровый учет. Истцы ФИО1 и ФИО2 не являются членами одной семьи, пользуются спорными жилыми помещениями автономно, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Кроме того, согласно Заключению кадастрового инженера А. Е.Ю. жилой дом по адресу ..., площадью 72,9 кв.м, является одноэтажным, состоит из двух помещений, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, каждое помещение имеет собственный вход, кухню, жилые площади, веранду, кладовую. Посещения ... и ... предназначены для проживания и могут эксплуатироваться автономно. Здание имеет общее имущество, а именно: крыша, ограждающие и несущие конструкции данного дома, систему электроснабжения и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее оба помещения. Здание расположено на земельном участке площадью 1 121 кв.м, который не стоит на кадастровом учете и права на который в ЕГРН не зарегистрированы. Помещения, находящиеся в данном здании имеют самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок. Таким образом, данное здание является совокупностью двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (абзац 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности участниками долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Следовательно, возможно выделение в натуре доли истцов в праве общей долевой собственности, учитывая фактически сложившееся пользование этим домом сторонами. При этом, судом учитывается тот факт, что оба помещения стоят на кадастровом учете как самостоятельные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании за ними права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Истцы ФИО1 и ФИО2, кроме того просят изменить наименование объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ..., с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Согласно Выписке из ЕГРН от 07 сентября 2023 г. наименование объекта по адресу: ... указано как жилой дом.

Как указано выше, согласно Заключению кадастрового инженера А. Е.Ю. здание по адресу: ... является совокупностью двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок. Жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к многоквартирным домам.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Зонирование территории для строительства регламентируется ГрК РФ, в п. 7 ст. 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 9 ст. 1 ГрК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса.

В соответствии с положениями ч. 2, 3 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Изменение статуса индивидуального жилого дома по адресу: ... на многоквартирный жилой дом не нарушит требования земельного и градостроительного законодательства об использовании земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения.

С учетом вышеуказанного, материалов дела, суд полагает возможным признать жилой дом по адресу: ... многоквартирным жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, изменение наименования объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (...) на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (...) на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 (...) право собственности на часть жилого дома – ..., общей площадью 39,6 кв.м, кадастровый ....

Признать за ФИО2 (...) право собственности на часть жилого дома – ..., общей площадью 36 кв.м, кадастровый ....

Изменить наименование объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., площадью 72,9 кв.м с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (ИНН <***>) отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Лытнева Ж.Н.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2023 г.