Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Пономаревой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ООО ДУК «Медвежья Долина» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги, пени,

установил:

Истец ООО ДУК «Медвежья Долина» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги, пени, указав, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]. В течение длительного времени ответчик свои обязанности собственника по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт не выполняет.

По состоянию на [ 00.00.0000 ] за ответчиком числиться задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 65 920,38 рублей, за капитальный ремонт в размере 5 354,88 рублей. Сумма пени за просрочку коммунальных платежей составляет 5 574,87 рубля, сумма пени за капитальный ремонт составляет 252,82 рубля.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 65 920,38 рублей, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 5 354,88 рублей, пени по оплате коммунальных услуг в размере 5 574,87 рублей, пени за капитальный ремонт в размере 252,82 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 514 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей

В судебном заседании представитель истца ООО ДУК «Медвежья Долина» ФИО2, действующий на основании доверенности , исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, приобщенном к материалам дела , считает, что истец не вправе требовать с нее оплаты за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги, поскольку договор между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома не заключался, соответственно у нее, как у собственника, не возникли обязательства перед истцом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ]

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива».

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ «1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом...».

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт…».

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ «2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ «1. 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ТСЖ «Долина М 165-3» и ООО «Домоуправляющая компания «Медвежья долина» заключен договор на управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома

Данный договор в судебном порядке не оспорен и недействительным не признан.

[ 00.00.0000 ] между ООО «Домоуправляющая компания «Медвежья долина» (далее – Агент) и ТСЖ «Долина М 165-3» (далее Принципал) заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого Агент обязуется по поручение Принципала совершить от своего имени и за свой счет взыскание задолженности за капитальный ремонт с собственников квартир, расположенных по адресу: [ адрес ], с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам

Судом установлено, что ответчик своевременно не исполняла свои обязанности по внесению платы за жилое помещения, с [ 00.00.0000 ] оплату вообще не производит, в связи с чем, у нее образовалась задолженность за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 65 920,38 рублей, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 5 354,88 рублей, пени по оплате коммунальных услуг за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 5 574,87 рублей, пени за капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 252,82 рубля

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств оплаты образовавшейся задолженности, то требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 65 920,38 рублей, задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 5 354,88 рублей, пени по оплате коммунальных услуг за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 5 574,87 рублей, пени за капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 252,82 рубля, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ «1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец просит возместить расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности и справедливости, с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде, объема оказанных представителем услуг, суд считает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в размере 2 500 рублей.

С учетом ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 514 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ДУК «Медвежья Долина» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ДУК «Медвежья Долина» задолженность за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 65 920,38 рублей, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 5 354,88 рублей, пени по оплате коммунальных услуг за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 5 574,87 рублей, пени за капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 252,82 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 514 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей, всего: 82 116,95 рублей (восемьдесят две тысячи сто шестнадцать рублей 95 копеек).

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова