Гражданский кодекс часть 1

Аксайский районный суд Ростовской области в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Пичугиной Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО1 по встречному иску ФИО1 к ФИО1 о выделе доли,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился с иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес>. Собственником остальной части спорного жилого дома литер «А» и земельного участка является ФИО1

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истец просил выделить идеальные доли собственников в объекте индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, Болщелогское сельское поселение, <адрес>.

ФИО1 выделить часть жилого дома литер «А» состоящую из помещений: в подвальном этаже: помещения №3<данные изъяты>.м.

На первом этаже: жилая комната №<данные изъяты>

Общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м., больше идеальной доли. Кроме того, ФИО1 просил выделить гараж лит. «Д», часть ограждения № длиной <данные изъяты>.
В собственность ФИО2 просил выделить часть жилого дома лит. «А» состоящую из помещений:

В подвальном этаже: помещение №<данные изъяты>.

На первом этаже: кухня №

На втором этаже: туалет №

Общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м, меньше идеальной доли.

Кроме того, ФИО2 просил выделить сараи лит. «<данные изъяты>», гараж лит. «<данные изъяты> веранды лит. «<данные изъяты> навесы лит. <данные изъяты> часть ограждения № длиной <данные изъяты> м.

ФИО2 за счет собственных сил и средств закладывает дверные проемы между помещениями № и № в подвальном этаже, №5и № на втором этаже.

В своем иске он указал, что за счет собственных средств оборудует дверной проем между помещениями № и № в подвальном этаже, № и № на втором этаже, переносит один отопительный агрегат из подвального помещения № в помещение №

Размер денежной компенсации, подлежащей выплате ФИО2 ФИО1, составляет - <данные изъяты> рубль.

В общее пользование совладельцев ФИО2 просил предоставить участок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный под помещениями № и № первого этажа дома лит. «А» в границах: по фасаду дома - <данные изъяты>., по левой внутренней капитальной стене - <данные изъяты>., по задней стене дома - <данные изъяты> по правой внутренней капитальной стене - <данные изъяты>.

ФИО1 предоставить в пользование участок № площадью <данные изъяты>.м, в границах: по фасадной меже по <адрес> - <данные изъяты>., перпендикулярно фасадной меже по направлению к дому - <данные изъяты>., параллельно фасаду дома на расстоянии <данные изъяты>., перпендикулярно к дому - <данные изъяты>., по границе с участком № общего пользования по фасадной, затем по внутренней капитальной и задней стене дома - <данные изъяты>. по задней стене дома к навесу лит. «Н<данные изъяты>., перпендикулярно стене дома по направлению к тыльной меже - <данные изъяты>., по тыльной меже - <данные изъяты>., по левой меже с соседним домовладением - <данные изъяты>.

ФИО2 предоставить в пользование участок № площадью <данные изъяты> кв.м, в границах: по фасадной меже по <адрес> - <данные изъяты>., по левой границе с участком № <данные изъяты>., по левой границе с участком № общего пользования - <данные изъяты>., по левой границе с участком № <данные изъяты> по тыльной меже - <данные изъяты>.

Также ФИО1 были заявлены встречные исковые требования, в которых она просила не чинить препятствия в пользовании коммуникациями по предложенному варианту: ФИО1 - часть жилого дома лит. "А", состоящую из помещений №№№,части помещения № площадью цокольного этажа, помещений №№№ первого этажа, помещений №№№ второго этажа, строения лит.лит. <данные изъяты> Г.К. - часть жилого дома лит. "А", состоящую из помещений №№№ часть помещения № площадью цокольного этажа, помещений №№№ первого этажа, площадей помещений №№№ второго этажа, строения лит.лит. <данные изъяты>

ФИО2 предполагается выделить часть жилого дома лит. "А", состоящую из помещений №№№, части помещения № площадью <данные изъяты> кв. м цокольного этажа, помещений №№№ № первого этажа, площадей помещений №№№ второго этажа, общей площадью <данные изъяты> кв. м, что соответствует общей площади объекта индивидуального жилищного строительства, приходящейся на его идеальную долю.

Кроме этого ему предполагается веранду лит.. "аГ, площадью <данные изъяты> кв. м, строения лит.лит. <данные изъяты>

ФИО1 предполагается выделить часть жилого дома лит. "А", состоящую из помещений №№№, части помещения № площадью <данные изъяты> кв. м цокольного этажа, помещений №№№ первого этажа, помещений №№№ второго этажа, общей площадью <данные изъяты> кв. м, что соответствует общей площади объекта индивидуального жилищного строительства, приходящейся на её идеальную долю.

Кроме этого, ей предполагается выделить строения лит.лит. <данные изъяты>

Действительная стоимость строений и сооружений исследуемого объекта индивидуального жилищного строительства, в ценах, действующих на момент производства исследования, составляет <данные изъяты>

- ФИО2 предполагается выделить строения и сооружения исследуемого объекта индивидуального жилищного строительства, стоимостью <данные изъяты> больше стоимости строений и сооружений исследуемого объекта индивидуального жилищного строительства, приходящейся на его идеальную долю от стоимости строений и сооружений исследуемого объекта индивидуального жилищного строительства;

- ФИО1 предполагается выделить строения и сооружения исследуемого объекта индивидуального жилищного строительства, стоимостью <данные изъяты> меньше стоимости строений и сооружений исследуемого объекта индивидуального жилищного строительства, приходящейся на ее идеальную долю от стоимости строений и сооружений исследуемого объекта индивидуального жилищного строительства.

В случае выдела долей собственников в домовладении по предложенному варианту, в жилом доме Лит. "А" следует произвести следующие работы по его перепланировке и переоборудованию:

- между помещением № и №6, помещением № и № цокольного этажа демонтировать дверные блоки, заложить дверные проемы;

- между помещением № и №5, помещением № и частью помещения № цокольного этажа пробить дверные проемы с предварительным подведением металлических перемычек, и установить в них дверные блоки;

- в помещении № цокольного этажа возвести и оштукатурить с 2-х сторон кирпичную перегородку в 1/2 кирпича (to6m=0,16 м) на расстоянии 4,00 м (по оси перегородки) до существующей перегородки между помещениями № и № на расстоянии <данные изъяты> м от наружной стены до оси перегородки, на расстоянии

2,60 м от существующей перегородки между помещениями № и № до оси перегородки, на расстоянии <данные изъяты> м от существующей колонны до оси перегородки;

- демонтировать отопительный котел в помещении № цокольного этажа и смонтировать его в помещении кухни № первого этажа, подсоединив его к тому же вентиляционному каналу;

- установить газовый счетчик в помещении кухни № первого этажа;

- в перекрытии между цокольным и первым этажом в помещении № пробить проем 0,90x2,50 м с устройством деревянной лестницы;

- между помещением № и № второго этажа демонтировать дверной блок, заложить дверной проем;

- между помещением № и № второго этажа пробить дверной проем с предварительным подведением металлической перемычки, и установить в него дверной блок.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании коммуникациями в объекте индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №№

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, №№, в соответствии с идеальными долями с учетом разработанного варианта выдела долей в объекте индивидуального жилищного строительства.

В общее пользование ФИО3 и ФИО1 предполагается предоставить земельный участок № площадью <данные изъяты>

В пользование ФИО4. Г.К. предполагается предоставить земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на её идеальную долю, в границах: от <адрес> по левой меже -<данные изъяты> по границе сопряжения строений лит. "Б" и лит. "В" и далее - <данные изъяты> м, параллельно левой стене строения лит. "Б" - <данные изъяты> м, параллельно тыльной стене жилого дома лит. "А", <данные изъяты> м, перпендикулярно тыльной стене жилого дома лит. "А" до границы участка № <данные изъяты> м, по границе участка № <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, под углом к <адрес> - <данные изъяты> м, по <адрес> - <данные изъяты> м.

В пользование ФИО2 предполагается предоставить земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в границах: от границы участка № по правой меже -<данные изъяты> м, по <адрес> - <данные изъяты> м, по границе участка № -<данные изъяты> м, по границе участка № <данные изъяты>, по границе участка № <данные изъяты> <данные изъяты> м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> рубль - сумму компенсации стоимости объекта индивидуального жилищного строительства, приходящуюся на ее идеальную долю от стоимости строений и сооружений исследуемого объекта индивидуального жилищного строительства, <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов за услуги представителя, <данные изъяты> копеек в счет возмещения стоимости услуг за произведенное исследование специалиста ЮРЦСЭ, <данные изъяты> рубля сумму госпошлины.

В судебном заседании ФИО2, а так же его представитель, действующий на основании доверенности ФИО5 поддержали исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

ФИО1 будучи уведомленная о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представители ФИО1, действующие на основании доверенности ФИО6 т ФИО7 исковые требования ФИО2 не признали, просили отказать в удовлетворении иска. На встречных исковых требованиях ФИО1 настаивали, сслыась на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные в деле доказательства приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, собственником остальной части жилого дома литер «А» и земельного участка является ФИО1

С целью полного и всестороннего рассмотрения настоящего спора, судом была назначена по делу строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Донской центр судебной экспертизы». Перед экспертами были поставлены вопросы об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, которые пришли к выводу: вариант раздела жилого дома лит. «А» с основными пристройками, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками по идеальным долям:

Согласно представленного в материалах дела заключения судебной экспертизы №200/13 от 23.01.2014 года ООО «Донской центр судебной экспертизы» экспертом был разработан следующий вариант раздела домовладения и земельного участка: ФИО2 предлагается выделить часть жилого дома лит. «А», площадью <данные изъяты>, состоящую из помещений №№ первого этажа, помещений №№ второго этажа, помещений №№ части № (<данные изъяты>) цокольного этажа. А также выделить вспомогательные хозяйственные постройки лит. «<данные изъяты>

ФИО1 эксперт предлагает выделить часть жилого дома лит. «А», площадью <данные изъяты> состоящую из помещений №<данные изъяты> первого этажа, помещений №№ второго этажа, помещений №№, части № (<данные изъяты>) цокольного этажа. А также выделить вспомогательные хозяйственные постройки лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.

Вариант порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, между собственниками по идеальным долям с учетом представленного выше варианта раздела жилого дома лит. «А»: в общее пользование - часть земельного участка площадью <данные изъяты>, и очертания данной части определены в границах: (описание производится по часовой стрелке от условно принятой точки № на схеме №4) от точки № прямая линия, направленная к тыльной межевой границе земельного участка через ограждающие конструкции жилого дома лит. «А», к точке № протяженностью <данные изъяты> м. от точки № прямая линия, направленная к правой межевой границе земельного участка, к точке № 1,3 м., от точки № прямая линия, направленная к тыльной межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты> м., от точки № прямая линия, направленная в правой межевой границе земельного участка точке № 2,25м., от точки № прямая линия, проходящая по наружной стене пристройки лит. «а1», направленная к фасадной межевой границе земельного участка, к точке № 1,0м., от точки № прямая линия, направленная к правой межевой границе земельного участка, к точке № 4,05м., от точки № прямая линия, направленная к фасадной межевой границе земельного участка, к точке № 10,8м., отточки № прямая линия к точке № -7,6м,

В пользование Г.К. выделить часть земельного участка площадью <данные изъяты>, и очертания данной части определены в границах: (описание производится по часовой стрелке от условно принятой точки № на схеме №4) от точки № прямая линия, направленная к тыльной межевой границе земельного участка, к точке № протяженностью <данные изъяты>., от точки № прямая линия, направленная к правой межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты>., от точки № прямая линия, направленная к тыльной межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты>., от точки № прямая линия, направленная к левой межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты>., от точки № прямая линия, направленная к тыльной межевой границе земельного участка и проходящая через точку №№, к точке № <данные изъяты>., от точки № прямая линия, направленная к правой межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты>., от точки № прямая линия, проходящая по правой межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты>., от точки № прямая линия, проходящая по фасадной межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты>.

Г.К. выделить часть земельного участка площадью <данные изъяты>, и очертания данной части определены в границах: (описание производится по часовой стрелке от условно принятой точки № на схеме №4) от точки № прямая линия, направленная к тыльной межевой границе земельного участка, к точке № протяженностью <данные изъяты>., от точки № прямая линия, направленная к левой межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты>., от точки № прямая линия, направленная к тыльной межевой границе земельного участка, к точке № -0,4 м., от точки № прямая линия, направленная к правой межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты> м., от точки № прямая линия, направленная к тыльной межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты> м., от точки № прямая линия, направленная к правой межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты> м, от точки № прямая линия, направленная к тыльной межевой границе земельного участка, к точке №16-<данные изъяты> м., от точки № прямая линия, направленная к правой межевой границе земельного участка, к точке №№ м., от точки № прямая линия, проходящая по правой межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты> м., от точки № прямая линия, проходящая по тыльной межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты> м., от точки № прямая линия, проходящая по фасадной межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты> м.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Донской центр судебной экспертизы» пояснил, что при проведении экспертизы он лично выезжал на объект исследования. Указанный в экспертном заключении вариант раздела домовладения и земельного участка является оптимальным, с учетом размеров долей в праве собственности сторон и расположения коммуникации в строении.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку в ходе проведенной по гражданскому делу строительно-технической экспертизы установлена возможность размела спорного домовладения без значительно ущерба для спорного имущества, суд считает требования сторон подлежащими частичному удовлетворению.

Рассматривая варианты выдела долей из спорного недвижимого имущества, суд соглашается с вариантом раздела спорного домовладения и земельного участка предложенный экспертом ООО «Донской центр судебной экспертизы» в своем экспертном заключении. Поскольку указанный вариант соответствует размеру долей сторон в праве общей долевой собственности на спорное имущество. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

При этом суд считает требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 компенсации отступления от равенства долей в сумме <данные изъяты> руб. не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно экспертного заключения разработанный вариант выдела соответствует размеру идеальных долей сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходоы по оплате услуг специалиста <данные изъяты> руб.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, то с нее в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста <данные изъяты> руб.

Рассматривая ходатайства сторон о взыскании расходов на представителя, суд исходит из положений ст. 100 ГПК РФ, в соответствии с указанной статьей стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Изучив материалы дела суд считает необходимым частично удовлетворить ходатайства сторон, взыскав с ФИО1 в пользу ФИО2 в возмещение понесенных расходов на представителя в судебном заседании <данные изъяты> рублей, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскав <данные изъяты> руб. так как данные суммы являются разумными и соизмеримыми с затратами произведенными сторонами на представителей в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести выдел долей в праве собственности на жилой дом с основными пристройками и земельный участок по адресу : <адрес> следующем порядке:

ФИО1 выделить часть жилого дома лит. «А», площадью <данные изъяты>, состоящую из помещений № первого этажа, помещений №№ второго этажа, помещений №№ № (<данные изъяты>) цокольного этажа. А также выделить вспомогательные хозяйственные постройки лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>

ФИО1 выделить часть жилого дома лит. «А», площадью <данные изъяты>, состоящую из помещений №№ первого этажа, помещений №№ второго этажа, помещений №№ части № (<данные изъяты> цокольного этажа. А также выделить вспомогательные хозяйственные постройки лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.

Определить порядок пользования земельным участком в следующем порядке:

В пользование ФИО1 выделить часть земельного участка площадью <данные изъяты> в границах: (описание производится по часовой стрелке от условно принятой точки № на схеме №4) от точки № прямая линия, направленная к тыльной межевой границе земельного участка, к точке № протяженностью <данные изъяты>., от точки № прямая линия, направленная к правой межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты>., от точки № прямая линия, направленная к тыльной межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты>., от точки № прямая линия, направленная к левой межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты>., от точки № прямая линия, направленная к тыльной межевой границе земельного участка и проходящая через точку №№, к точке № <данные изъяты> от точки № прямая линия, направленная к правой межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты>., от точки № прямая линия, проходящая по правой межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты>., от точки № прямая линия, проходящая по фасадной межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты>.

ФИО1 выделить часть земельного участка площадью <данные изъяты>, в границах: (описание производится по часовой стрелке от условно принятой точки № на схеме №4) от точки № прямая линия, направленная к тыльной межевой границе земельного участка, к точке № протяженностью <данные изъяты>., от точки № прямая линия, направленная к левой межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты>., от точки № прямая линия, направленная к тыльной межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты> м., от точки № прямая линия, направленная к правой межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты> от точки № прямая линия, направленная к тыльной межевой границе земельного участка, к точке № м., от точки № прямая линия, направленная к правой межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты> м, от точки № прямая линия, направленная к тыльной межевой границе земельного участка, к точке №№ м., от точки № прямая линия, направленная к правой межевой границе земельного участка, к точке №№ м., от точки № прямая линия, проходящая по правой межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты> м., от точки № прямая линия, проходящая по тыльной межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты> м., от точки № прямая линия, проходящая по фасадной межевой границе земельного участка, к точке № <данные изъяты> м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате услуг специалиста <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в судебном заседании <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате услуг представителя в судебном заседании <данные изъяты> руб., расходов по оплате услуг специалиста <данные изъяты> коп., экспертных услуг <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2014 года.

Судья: