Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1538/2021 по уточненному исковому заявлению Ассоциация «Дубрава у Озера» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по целевым взносам, платежам аналогичным членским взносам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с уточненными исковыми требованиями: взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциация «Дубрава у Озера» задолженность по оплате платежей, аналогичных членским взносам, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 560 руб., задолженность по оплате целевого взноса на ремонт внутриквартальных дорог в размере 44800 руб., задолженность по оплате целевого взноса на ремонт и газификацию АБК в размере 3000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4547 руб.; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Ассоциация «Дубрава у Озера» задолженность по оплате платежей, аналогичных членским взносам, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 228 650 руб., задолженность по оплате целевого взноса на ремонт внутриквартальных дорог в размере 54068 руб., задолженность по оплате целевого взноса на ремонт и газификацию АБК в размере 3000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6057 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин неявки суду не предоставили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражала.

Заслушав пояснения ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-24)

ФИО2, ФИО3 являются сособственники участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес> ( доля в праве каждого ?). Право долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-31)

Указанные земельные участки находятся в границах Ассоциация «Дубрава у Озера»

Ассоциация «Дубрава у Озера» объединяет собственников земельных участков, объединенных единой сетью инженерной инфраструктуры.

Ассоциация «Дубрава у Озера» оказывает эксплуатационные (коммунальные) услуги своим членам, а также собственникам земельных участков, расположенных на территории Ассоциации, оплачивающим эксплуатационные расходы, то есть обеспечивает комфортное проживание членам Ассоциации, а также другим гражданам - собственникам участков на своей территории.

Согласно Бухгалтерской справке Ассоциации «Дубрава у Озера» от ДД.ММ.ГГГГФИО5 имеет задолженность перед истцом в общем размере 167 360 рублей., в том числе: по платежам аналогичным членским взносам, установленным протоколом Общего Собрания членов НП «Дубрава у озера» от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 61 600 руб., исходя из того, что ежемесячный взнос составлял 2200 рублей с участка;

по платежам аналогичным членским взносам, установленным протоколом Общего Собрания членов НП «Дубрава у озера» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57960 руб., исходя из того, что ежемесячный взнос составляет 230 рублей с 1 сотки общей площади участка в месяц;

по целевому взносу на ремонт внутриквартальных дорог в сумме 44 800 руб., установленному протоколом Общего собрания членов НП «Дубрава у озера» от ДД.ММ.ГГГГ;

по целевому взносу на ремонт внутриквартальных дорог в сумме 3000 руб., установленному протоколом Общего собрания членов НП «Дубрава у озера» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Бухгалтерской справке Ассоциации «Дубрава у Озера» от ДД.ММ.ГГГГФИО2, ФИО3 имеют задолженность перед истцом в общем размере 285718 рублей., в том числе: по платежам аналогичным членским взносам, установленным протоколом Общего Собрания членов НП «Дубрава у озера» от ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 156200 руб., исходя из того, что ежемесячный взнос составлял 2200 рублей с участка;

по платежам аналогичным членским взносам, установленным протоколом Общего Собрания членов НП «Дубрава у озера» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72450 руб., исходя из того, что ежемесячный взнос составляет 230 рублей с 1 сотки общей площади участка в месяц;

по целевому взносу на ремонт внутриквартальных дорог в сумме 54068 руб., установленному протоколом Общего собрания членов НП «Дубрава у озера» от ДД.ММ.ГГГГ;

Доказательств оплаты указанной задолженности суду не представлено.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов организации. Расходы на содержание имущества общего пользования Ассоциация, бремя которых несет организация, являются обязательными платежами.

Из материалов дела следует, что Ассоциация «Дубрава у Озера» является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач, в том числе для оказания коммунальных и иных услуг, является действующим юридическим лицом

Так как Ассоциация является некоммерческой организацией, то она не может в силу своего положения ставить своей целью извлечение прибыли, то есть все денежные средства, поступающие в бюджет Ассоциации, расходуются исключительно на поддержание в порядке инфраструктуры данной территории, а также расходуются на оплату коммунальных и иных платежей по заключенным договорам.

Никаких иных организаций на данной территории, оказывающих коммунальные услуги собственникам участков на территории Ассоциации «Дубрава у Озера» судом не установлено.

Таким образом, пользуясь инфраструктурой, обслуживаемой Ассоциацией, и не оплачивая эксплуатационные услуги, ответчики фактически перекладывают бремя содержания своего имущества на других собственников земельных участков на данной территории, вынуждая их оплачивать потребленные им услуги.

Отсутствие членства в некоммерческом объединении не освобождает лицо, ведущее индивидуальное хозяйство на принадлежащем ему земельном участке, расположенном на территории объединении, от оплаты расходов на содержание общего имущества.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами некоммерческого объединения, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов и собственников участков, которые ведут индивидуальное хозяйство. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования, а также оплаты иных коммунальных услуг.

Отсутствие договора с Ассоциацией не влияет на отношения собственника земельного участка с Ассоциацией и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов Ассоциации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 393 ГК РФ 1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Поскольку в Федеральном законе N 7-ФЗ от 12 января 1996 года "О некоммерческих организациях" отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством и гражданами, не являющимися членами партнерства и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

В соответствии со ст. 5 Указанного закона:

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, исковые требования правомерны в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь 2,56,67,88,98,167,194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Ассоциация «Дубрава у Озера» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по целевым взносам, платежам аналогичным членским взносам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциация «Дубрава у Озера» задолженность по оплате платежей, аналогичных членским взносам, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 560 руб., задолженность по оплате целевого взноса на ремонт внутриквартальных дорог в размере 44800 руб., задолженность по оплате целевого взноса на ремонт и газификацию АБК в размере 3000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4547 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Ассоциация «Дубрава у Озера» задолженность по оплате платежей, аналогичных членским взносам, за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 228 650 руб., задолженность по оплате целевого взноса на ремонт внутриквартальных дорог в размере 54068 руб., задолженность по оплате целевого взноса на ремонт и газификацию АБК в размере 3000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6057 рублей.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Копия верна: