Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО3, в обосновании исковых требований указал, что 21 августа 2014 года между ФИО11 и ООО «Орион» в лице Единственного учредителя ФИО6, действующего на основании Устава, заключено соглашение об авансе № <адрес>5, удостоверенное нотариусом Красносулинского нотариального округа <адрес>ФИО12 по реестру №, со сроком исполнения 20 августа 2015 года по которому, ФИО3, обязуется продать ООО «Орион» принадлежащие ему по праву собственности земельный участок площадью 828 кв.м. с кадастровым номером № и размещенное на нем кафе «Меркурий» общей площадью 110,8 кв.м., в т.ч. торговой - 70,1 кв.м., кадастровый номер объекта №, находящиеся в <адрес>, а ООО «Орион», в лице ФИО6 обязуется купить у ФИО3 вышеуказанный земельный участок и кафе «Меркурий» на условиях, указанных в соглашении. В соответствии с п.З Соглашения об авансе от 21.08.2014 г. ФИО3, ООО «Орион» в лице ФИО6 обязуются до 20 августа 2015 г. после снятия ареста ( запрещения) заключить договор купли - продажи земельного участка и кафе « МЕРКУРИЙ» за 2 500 000 ( два миллиона пятьсот тысяч) рублей. Согласно п. 4 стороны договорились, что порядок расчетов по основному договору будет производится следующим образом: ООО «Орион» в лице ФИО6 выдает в качестве аванса ФИО3 денежную сумму в размере 500 000 рублей 00 копеек в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору купли - продажи. Передача суммы аванса произведена полностью во время подписания настоящего соглашения. В соответствии с п. 6 Соглашения об авансе от 21.08.2014 г. в случае отказа ПРОДАВЦА от заключения договора купли - продажи, аванс должен быть возвращен ФИО3 Обществу с ограниченной ответственность «Орион» в двойном размере т.е. 1 000 000 ( один миллион) рублей; в случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли - продажи аванс в размере 500 000 ( пятьсот тысяч) рублей остается у ФИО3 Согласно п. 7 Соглашения об авансе от 21.08.2014 г. стороны договорились, что сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, обязана возместить другой стороне все подтвержденные письменными документами расходы, связанные с настоящим договором, за исключением недополученных доходов, без зачета суммы аванса. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними ( ЕГРП) от 13 октября 2015 г. выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 29.06.2015 года зарегистрирован переход права собственности на объекты указанные в соглашении об авансе от 21.08.2014 г. ФИО2. 23 ноября 2015 года между ООО «Орион» в лице единственного учредителя ФИО6 и ФИО1 был заключен договор об уступке требования. ООО «Орион» письменно уведомило ФИО3 об уступке права требования к нему по договорному обязательству, указанному в п. 2 договора об уступке требования. ФИО3 нарушены пп.3,6 и 7 соглашения об авансе от 21.08.2014 года. ФИО1 направил 22.01.2016 года требование ФИО3 о возврате аванса в размере 1000000 рублей в соответствии с п. 6 соглашения об авансе от 21.08.2014 года ФИО3 получил данное требование 05.02.2016 года, однако аванс ни первоначальному, ни новому кредитору не вернул. Просил взыскать с ответчика ФИО3 аванс по соглашению об авансе от 21.08.2014 года в сумме 1000000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 13200 рублей.

Извещенные надлежащим образом, истец ФИО1, представитель адвокат Миронова ЖА в судебное заседание не явились, дело слушалось в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие. ФИО1 неоднократно обращался в суд с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д.34,39,56)

В судебном заседании ответчик ФИО3 и представитель адвокат Рысикова АА настаивали на рассмотрении иска по существу, ФИО3 пояснял, что не признает исковые требования, поскольку ФИО6 направил ему уведомление об отказе от заключения договора купли- продажи от 19.05.2015 года, после чего он пошел к нотариусу и отменил доверенность, выданную ФИО6 Поскольку ФИО6 отказался от заключения договора, он продал земельный участок и кафе «МЕРКУРИЙ» ФИО2

Выслушав ответчика и представителя, изучив материалы дела суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

В соответствии со ст. ст. 309, 301 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 21 августа 2014 года между ФИО3 и ООО «Орион» в лице единственного учредителя ФИО6, действующего на основании Устава, заключено соглашение об авансе № <адрес>5, удостоверенное нотариусом Красносулинского нотариального округа <адрес>ФИО13 по реестру №, со сроком исполнения 20 августа 2015 года по которому, ФИО3, обязуется продать ООО «Орион» принадлежащие ему по праву собственности земельный участок площадью 828 кв.м. с кадастровым номером № и размещенное на нем кафе «Меркурий» общей площадью 110,8 кв.м., в т.ч. торговой - 70,1 кв.м., кадастровый номер объекта № находящиеся в <адрес>, а ООО «Орион», в лице ФИО6 обязуется купить у ФИО3 вышеуказанный земельный участок и кафе «Меркурий» на условиях, указанных в соглашении. (л.д.10)

ООО «Орион» в лице ФИО6 выдало в качестве аванса ФИО3 денежную сумму в размере 500 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору купли - продажи. Передача суммы аванса произведена полностью во время подписания настоящего соглашения.

В соответствии с п. 6 Соглашения об авансе от 21.08.2014 г. в случае отказа продавца от заключения договора купли - продажи, аванс должен быть возвращен ФИО3 Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» в двойном размере т.е. 1 000 000 ( один миллион) рублей; в случае отказа покупателя от заключения договора купли - продажи аванс в размере 500 000 ( пятьсот тысяч) рублей остается у ФИО3

Общество с ограниченной ответственностью «Орион» 19.05.2015г. за № направило ФИО3 уведомление об отказе от заключения договора купли-продажи земельного участка и размещенного на нем кафе «Меркурий». (л.д.48)

23 ноября 2015 года между ООО «Орион» в лице единственного учредителя ФИО6 и ФИО1 был заключен договор об уступке требования с ФИО3 аванса в двойном размере, т.е. 1000000 рублей. (л.д.12)

Поскольку ООО «Орион» отказалось от заключения договора купли-продажи земельного участка и размещенного на нем кафе «Меркурий», направив 19.05.2015г. ФИО3 уведомление об отказе от заключения сделки, суд приходит к выводу об отказе в иске, поскольку в п. 6 Соглашения об авансе от 21.08.2014 г. предусмотрено в случае отказа покупателя от заключения договора купли - продажи аванс в размере 500 000 рублей остается у ФИО3

Суд отказал в удовлетворении иска, не имеется оснований для взыскания судебных расходов с ответчика.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Пасечника ФИО15 к Юдаеву ФИО16 о возврате аванса, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.07.2016г.

Судья Кучерова И.Н.