Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ессентукском городском суде Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Капитал» об устранении препятствий в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью СК «Капитал», указав в обоснование своих требований, что между ним и ООО Строительная компания «Капитал» ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор долевого участия в строительстве №.

Согласно п. 1.2 Предметом настоящего договора является привлечение Застройщиком финансовых средств Участника долевого строительства для совместной реализации Сторонами проекта по строительству Многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (далее Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства в собственность: — 1-но(одно-) комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома четвертой очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов - 38,4 кв.м., с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов - 30,7 кв.м., стоимостью 768 000 рублей, в построенном в соответствии с проектной документацией в указанном Жилом доме, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную, настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Жилого дома.

Он свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 20.09.2017г. он внес полностью обусловленную цену, указанную в Договоре, тем самым выполнил финансовою часть обязательств.

Срок передачи квартиры по указанному Договору, согласно п. 1.5 Договора - ноябрь 2018 года.

Он обращался к ответчику и устно и письменно с просьбой явиться в МФЦ для регистрации указанного Договора, являлся в офис компании, но ответчик до настоящего времени не ответил на его просьбы, что подтверждается письменным уведомлением.

При обращении в регистрирующий орган застройщик обязан предоставить детальный проект покупаемой дольщиком квартиры или помещения, разрешение на возведение дома, оно не должно быть просроченным, полностью проектную декларацию на объект, договор страхования ответственности застройщика или договор поручительства от банка, квитанцию об уплате государственной пошлины, иные документы, которые представлены в п. 2 ст. 5 1 Закона № 122-ФЗ.

Предусмотренные законом документы он предоставить за застройщика не может, так как у него их нет и присутствие застройщика при регистрации договора обязательно.

Согласно п.1 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация договора долевого участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу п.3 ст. 165 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

Согласно уведомления УФРС кадастра и картографии по СК поскольку регистрация договора долевого участия носит заявительный характер сторон, его регистрация без участия Застройщика невозможна.

В целях осуществления государственной регистрации Договора с застройщиком ООО СК «Капитал», заявитель вправе предоставить вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления государственной регистрации соответствующего договора участия в долевом строительстве.

Действиями (бездействиями) застройщика ООО СК «Капитал» по уклонению от явки в регистрирующий орган для регистрации Договора долевого участия с ним, нарушают его права, и он не может зарегистрировать за собой возникшее право, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов.

Просит устранить препятствия со стороны Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Капитал» в государственной регистрации Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительная компания «Капитал» и ним, путем осуществления государственной регистрации указанного договора без участия представителя Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Капитал».

В случае удовлетворения заявленных мной исковых требований, прошу указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительная компания Капитал» и ним, на возведение 1-но(одно-) комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома четвертой очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджии и балконов — 38,4 кв.м., с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов — 30,7 кв.м., Многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, без участия Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Капитал».

В судебное заседание истец не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО СК «Капитал» не явился, несмотря на то, что был извещен о его времени и месте в соответствии требованиями ст. 113 ГПК РФ. Сведений о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Обстоятельства заключения между истцом и ответчиком договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-но (одно) комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома четвертой очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов - 38,4 кв.м., с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов - 30,7 кв.м. по строительному адресу: <адрес>; исполнении истцом обязанностей по оплате цены договора согласно квитанции к приходно –кассовому ордеру № от 20.09.2017г. в предусмотренном п. 4.2 договора размере 768 000 рублей, подтверждаются представленными суду письменным доказательствами, приобщенными к материалам дела.

Согласно договора дольщик обязан в течение десяти дней момента подписания договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией договора, оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией договора.

Как следует из не опровергнутых ответчиком доводов истца, ответчик уклоняется от государственной регистрации, то есть от исполнения обязательств по заключенному договору.

Указанный довод истца суд считает состоятельным в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, а также в связи с тем, что суде не представлено сведений о государственной регистрации заключенного между сторонами договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из содержания ст. 420 ГК РФ, договором признаете соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении ил прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписан) законно или иными правовыми актами (п. 4, ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 Г РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правила установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если меж сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ и ч. 3 ст. 4 Федерального закона о декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно Обзору судебной практики разрешения дел по спорам возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости, утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 19 июля 2017 года, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются заключенными, в том числе для договоров долевого участия.

Таким образом, положение п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

На основании действовавшей до 01 января 2017 года ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 01 января 2017 года положений п.п. 3 п. 3, п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Исходя из того, что договор долевого участия в строительстве содержит все существенные условия, определенные ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, совершен в надлежащей форме, каких-либо объективных препятствий для неисполнения обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется.

Как следует из п. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

При изложенных обстоятельствах, установленных судом, иск ФИО1 заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуюсь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Капитал» об устранении препятствий в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Устранить препятствие со стороны общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Капитал» в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО Строительная компания «Капитал» и ФИО1 на возведение 1(одно-) комнатной <адрес>, расположенной на первом этаже жилого дома четвертой очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов - 38,4 кв.м., с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов - 30,7 кв.м., многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> путем осуществления государственной регистрации вышеуказанного договора без участия представителя ООО СК «Капитал».

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> по 1 (одно-) комнатной <адрес>, расположенной на первом этаже жилого дома четвертой очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов - 38,4 кв.м., с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов - 30,7 кв.м., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Капитал» и ФИО1, без участия представителя ООО СК «Капитал».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Судья Зацепина А.Н.