Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МР Ишимбайский район об установлении факта владения и пользования объектом недвижимого имущества, как частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к администрации МР Ишимбайский район об установлении факта владения и пользования объектом недвижимого имущества, как частью жилого дома, в обоснование которого указала нижеследующее.

ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и матерью Ф.И.О. 01

В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, но в этом препятствуют разночтения в типе объекта недвижимого имущества, поскольку в договоре дарения значится «квартира», а по существу является частью жилого дома. Данный факт также подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у прежнего владельца, который приобрел именно «домовладение», а не «квартиру».

Технический паспорт инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен на помещение (квартиру) № в <адрес>.

Кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, выданный территориальным отделом по Ишимбайскому району Филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, составлен на помещение (квартиру) №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный в объекте недвижимого имущества, здании кадастровый номер №.

Несмотря на вышеуказанные разночтения относительно типа объекта недвижимого имущества она на протяжении <данные изъяты>, а прежний владелец - ее мать Ф.И.О. 01 на протяжении <данные изъяты> владеет и пользуется им как частью жилого дома.

Просит суд установить факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объектом недвижимости как частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, в целях оформления права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала и просила их удовлетворить, при этом суду пояснила, что фактически проживает в частном доме на два хозяина.

В судебном заседании представитель третьего лица ГУП «БТИ» РБ - ФИО2 суду пояснила, что оставляет решение относительно заявленных требований на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» - ФИО3 представил письменное возражение относительно требований ФИО1 и суду пояснил, что признание частью жилого дома данного помещения неисполнимо, поскольку у квартиры № имеется родительский объект №, который является жилым домом, кроме того, в данном доме имеется также квартира №.

Ответчик - представитель администрации МР Ишимбайский район копию искового заявления получил, в судебное заседание не явился, в связи с ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

В связи с чем, и на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает требование ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объектом недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и матерью Ф.И.О. 01

В соответствии с п. 1 п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В п. 1 ст. 17 ЖК РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Аналогичная норма содержится в п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Таким образом, функциональное назначение жилья - для проживания граждан.

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР № 4 ( в ред. Постановления Пленума ВС СССР № 14 от 30.11.1990г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный ход.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного объекта недвижимости ранее составляла <данные изъяты>, в том числе жилая площадь - <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту инвентарный номер № жилого помещения (квартиры) №, расположенного в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его общая площадь составляет <данные изъяты>, в том числе жилая площадь - <данные изъяты>.

Таким образом, общая и жилая площадь спорного объекта недвижимости на день разрешения спора изменились.

Согласно материалам дела (л.д. 25) земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, не приватизирован.

Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МР Ишимбайский район об установлении факта владения и пользования объектом недвижимого имущества, как частью жилого дома, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан, через Ишимбайский городской суд РБ, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, а именно: 24.08.2014г.

Судья Л.М. Раимов