Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, гражданское дело № г., по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО2, ФИО3 о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось с иском к ФИО2, ФИО3 о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Транскапиталбанк» (в настоящее время после переименования - Публичное акционерное общество «Транскапиталбанк»/ТКБ БАНК ПАО) и ФИО2, ФИО3 был заключен Кредитный договор № №, в согласно которому заемщику был предоставлен кредит в форме кредитной линии с лимитом кредитования на следующих условиях:

- лимит кредитования - <данные изъяты>;

- общий срок действия кредитования - 84 месяца;

Срок действия периода кредитования - 24 месяца, считая с даты открытия кредитной линии, по ДД.ММ.ГГГГ

Срок действия Периода погашения - 60 месяцев с даты окончания периода кредитования, по ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредиту - 19,35 % годовых (п. 1.1. Кредитного договора); ежемесячный платеж в Период кредитования состоит из процентов за пользование фактической задолженностью; размер ежемесячного платежа в период погашения, рассчитанный на дату заключения Кредитного договора - <данные изъяты>;

- размер неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту- 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Кредитного договора).

Кредит предоставлен на потребительские цели.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору с заемщиком заключен договор залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в ипотеку (залог) Банку передано:

- земельный участок, площадью 5 400 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства жилищного комплекса индивидуальной жилой застройки, находящегося по адресу: <адрес>, уч. 78, кадастровый номер №;

- земельный участок, площадью 6 300 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства жилищного комплекса индивидуальной жилой застройки, находящегося по адресу: <адрес>, уч. 78, кадастровый номер №;

Согласно условий Кредитного договора Кредит предоставлен Заемщику траншами:

- ДД.ММ.ГГГГ Банком предоставлен транш № в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ г.

Данный факт подтверждается заявлениями заёмщика о выдаче траншей, расходными кассовыми ордерами, выпиской по лицевому счёту заемщика.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, произвел выдачу кредита, открыл и вел счета заемщика, принимал средства в погашение кредита и уплату процентов.

В свою очередь, заемщик нарушил условия Кредитного договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ заемщиком несвоевременно производилось погашение основного долга и процентов по Кредитному договору, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщиком не произведено ни одного платежа в счет погашения основного долга, процентов и неустойки (пени).

Заемщику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору в полном объеме, но в настоящее время задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком составила <данные изъяты>, из которых:

- <данные изъяты> рублей - ссудная задолженность (кредит);

- <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом;

- <данные изъяты> - пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов по кредиту.

В соответствии с п. 1.2. кредитного договора заемщик осуществляет возврат Кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом.

В соответствии с п. 4.4.3. кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязательства, предусмотренные кредитным договором, в том числе: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 60 календарных дней.

Согласно Выпискам из ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ на переданные в залог банку земельные участки, в пользу Банка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы обременения - ипотека: номер государственной регистрации - №

Согласно п. 4.3 Договора залога требования Залогодержателя из стоимости Предмета залога удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации Предмета залога, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем, Заемщиком по настоящему Договору и Кредитному договору, процедурой обращения взыскания на Предмет залога и его реализации.

Пунктом 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно Заключению об оценке обеспечения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость:

- земельного участка, кадастровый номер № составляет <данные изъяты>,

- земельного участка, кадастровый номер № составляет <данные изъяты>

- земельного участка, кадастровый номер № составляет <данные изъяты>,

- земельного участка, кадастровый номер № составляет <данные изъяты>

Просили суд взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых:

- <данные изъяты> рублей - ссудная задолженность (кредит);

- <данные изъяты> рублей - проценты за пользование кредитом;

- <данные изъяты> - пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов по кредиту.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ТКБ БАНК ПАО судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства жилищного комплекса индивидуальной жилой застройки, общая площадь 5 400 кв. м, адрес (местонахождение): <адрес>, уч. 78, кадастровый (условный) номер №, запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства жилищного комплекса индивидуальной жилой застройки, общая площадь 5 400 кв. м, адрес (местонахождение): <адрес>, уч. 78, кадастровый (условный) номер №, запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства жилищного комплекса индивидуальной жилой застройки, общая площадь 6 300 кв. м, адрес (местонахождение): <адрес>, уч. 78, кадастровый (условный) номер №, запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № №;

Определить начальную продажную цену с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, на которое обращено взыскание в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:

- <данные изъяты> рублей - начальная продажная цена Земельного участка, кадастровый (условный) номер №

- <данные изъяты> рублей - начальная продажная цена Земельного участка, кадастровый (условный) номер №;

- <данные изъяты> рублей - начальная продажная цена Земельного участка, кадастровый (условный) номер №

- <данные изъяты> рублей - начальная продажная цена Земельного участка, кадастровый (условный) номер №;

- <данные изъяты> рублей - начальная продажная цена Земельного участка, кадастровый (условный) номер №.

Определить способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи на открытых публичных торгах.

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ТКБ БАНК ПАО подлежит сумма долга ФИО2, ФИО3 в размере <данные изъяты>, из которых:

- <данные изъяты> рублей - ссудная задолженность (кредит);

- <данные изъяты> рублей - проценты за пользование кредитом;

- <данные изъяты> руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов по кредиту;

- <данные изъяты> руб. - судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании, представитель истца ПАО «Транскапиталбанк» ФИО6 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по заявленным в иске основаниям. Суду пояснила, что с ответчиками заключен кредитный, однако допущена просрочка, как по выплате основного долга, так и процентов, а с ДД.ММ.ГГГГ заемщиком не произведено ни одного платежа.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате слушания дела ответчики извещались надлежащим образом по адресам, указанным в исковом заявлении. Согласно, почтовым уведомлениям, в почтовое отделение, за получением судебного извещения, не явились. Данных свидетельствующих об уважительности причины неявки в судебное заседание судом не установлено. Почтовые уведомления с судебными извещениями были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. О перемене места жительства суду ответчиками не сообщено. Пунктом 4 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебные извещения, адресованные лицу, участвующему в деле, направляются по адресу, указанному лицом, участвующим в деле. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене места жительства. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительств или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает и не находится. Следовательно, исходя из смысла данной нормы закона, суд считает, что ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Транскапиталбанк» (в настоящее время после переименования - Публичное акционерное общество «Транскапиталбанк»/ТКБ БАНК ПАО) и ФИО2, ФИО3 был заключен Кредитный договор № №, в согласно которому заемщику был предоставлен кредит в форме кредитной линии с лимитом кредитования.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору с заемщиком заключен договор залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ - земельных участков.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики перестал добросовестно исполнять обязанность по погашению основного долга и прекратили уплачивать проценты по кредиту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед Банком составила <данные изъяты>, из которых:

- <данные изъяты> рублей - ссудная задолженность (кредит);

- <данные изъяты> рублей - проценты за пользование кредитом;

- <данные изъяты> рублей - пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов по кредиту.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора Заемщик осуществляет возврат Кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование Кредитом.

В соответствии с п. 4.4.3. Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязательства, предусмотренные Кредитным договором, в том числе: при просрочке заемщиков очередного ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 60 календарных дней.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 348 ГПК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

При разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает возможным обратить взыскание, на имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства жилищного комплекса индивидуальной жилой застройки, общая площадь 6 300 кв. м, адрес (местонахождение): <адрес>, уч. 78, кадастровый (условный) номер №, запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № №

Из статьи 337 ГК следует, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определена истцом и общая его сумма составляет 15.741.000 рублей.

Поскольку судом установлено и нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ответчиками нарушены условия исполнения обязательств по договору, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при цене иска свыше 1.000.000 рублей уплачивается из расчёта: 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1.000.000 рублей, но не более 60.000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.:

- <данные изъяты> рублей - ссудная задолженность (кредит);

- <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом;

- <данные изъяты> - пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов по кредиту, а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ТКБ БАНК ПАО судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание, на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства жилищного комплекса индивидуальной жилой застройки, общая площадь 6 300 кв. м, адрес (местонахождение): <адрес>, уч. 78, кадастровый (условный) номер №, запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № №;

Определить начальную продажную цену с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, на которое обращено взыскание в размере <данные изъяты>,в том числе:

- <данные изъяты> рублей - начальная продажная цена Земельного участка, кадастровый (условный) номер №;

- <данные изъяты> рублей - начальная продажная цена Земельного участка, кадастровый (условный) номер №, определив способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи на открытых публичных торгах.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда, в апелляционном порядке через Новоусманский районный суд Воронежской области, в течение 1 месяца.

Судья: