Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> государственного бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания населения «Психоневрологический интернат №», действующего в интересах недееспособного подопечного ФИО1, к ФИО2 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Тамбовское областное государственное бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания населения «Психоневрологический интернат №», действующее в интересах недееспособного подопечного ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ТОГБСУ СОН «Психоневрологический интернат №» с ДД.ММ.ГГГГ. на полном государственном обеспечении находится ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ. решением Моршанского районного суда признан недееспособным. Приказом управления социального развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ф обязанности опекуна, над недееспособным ФИО1, возложены на ТОГБСУ СОН «Психоневрологический интернат №». По месту пребывая ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, ТОГБСУ СОН «Психоневрологический интернат №».

ФИО1 является собственником <адрес>, в которой прописана, и проживает его мать ФИО2, являющаяся вторым сособственником данной квартиры.

ФИО2 обратилась в администрацию ТОГБСУСОН «Психоневрологический интернат№» с просьбой производить оплату части коммунальных платежей за счет ФИО1 с его пенсии, т.к. не в состоянии оплачивать полную плату за услуги ЖКХ.

ФИО3 «Психоневрологический интернат №» обратилась с просьбой о разделении счета к председателю ТСЖ «Наш <адрес>» ФИО4, однако получили отказ, поскольку раздел счетов для оплаты услуг не входит в их компетенцию.

На основании изложенного ТОГБСУ СОН «Психоневрологический интернат №» обратилось в суд, и просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками: ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли на каждого. Обязать ТСЖ «Наш дом», расположенное по адресу: <адрес> заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, с ФИО2 и ФИО1.

В ходе рассмотрения дела стороной истца заявленные исковые требования были уточнены, в связи с чем, в настоящее время ТОГБСУ СОН «Психоневрологический интернат №» просит определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в <адрес> следующим образом: пропорционально долям в праве общей долевой собственности - ? долю ФИО1, ? долю ФИО2, определить оплату за коммунальные услуги: отопление, ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт; оставить за ФИО2 оплату коммунальных услуг за газоснабжение по счетчику, техническое обследование ВДГО, услуг электроснабжения, по водоотведению, по вывозу и транспортировке ТКО, водоснабжению, горячему водоснабжению. Указать в решении суда, что оно будет являться основанием для внесения жилищно-коммунальными службами соответствующих изменений в платежные квитанции по коммунальным услугам в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> производства расчета с выдачей ежемесячно ФИО1 и ФИО2 платежных документов.

В судебном заседании представитель истца ТОГБСУ СОН «Психоневрологический интернат №» ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила суд определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в <адрес> следующим образом: пропорционально долям в праве общей долевой собственности - ? долю ФИО1, ? долю ФИО2, определить оплату за коммунальные услуги: отопление, ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт; оставить за ФИО2 оплату коммунальных услуг за газоснабжение по счетчику, техническое обследование ВДГО, услуг электроснабжения, по водоотведению, по вывозу и транспортировке ТКО, водоснабжению, горячему водоснабжению. Указать в решении суда, что оно будет являться основанием для внесения жилищно-коммунальными службами соответствующих изменений в платежные квитанции по коммунальным услугам в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> производства расчета с выдачей ежемесячно ФИО1 и ФИО2 платежных документов.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала заявленные исковые требования в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика председатель ТСЖ «Наш <адрес>» ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. При этом пояснил, что при обращении в ТОГУП «ЕРЦ» с соглашением, заключенным между ТОГБУСУ СОН «Психоневрологический интернат№» и ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, ему было разъяснено, что для решения данного вопроса сторонам необходимо обратиться в суд.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Муниципального унитарного предприятия Тепловых сетей <адрес> ФИО7, действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСеть» ФИО8, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - акционерное общество «Тамбовская сетевая компания» ФИО9, действующая на основании доверенности, решение данного вопроса отнесла на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - акционерного общества «Тамбовская областная сбытовая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - <адрес> государственного унитарного предприятия «Единый расчетный центр» (далее по тексту - ТОГУП «ЕРЦ») в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя предприятия ФИО10, действующей на основании доверенности, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, по имеющимся в деле материалам. Разрешение уточненных исковых требований оставляют на усмотрение суда. Кроме того, от директора ТОГУП «ЕРЦ» ФИО11 имеются пояснения, в которых он указал, что ТОГУП «ЕРЦ» оказывает услуги по расчету платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и по ведению лицевых счетов на жилые помещения, поставщикам, которые обеспечивают поставку этих услуг в спорное жилое помещение (<адрес>) и в пользу которых ТОГУП «ЕРЦ» перечисляет денежные средства, поступающие в оплату жилищно-коммунальных услуг. В связи с этим, права и обязанности по поставке жилищно-коммунальных услуг и их оплате возникают непосредственно между поставщиками этих услуг и потребителем. Таким образом, судебный акт, который будет принят по данному делу, непосредственно затрагивает права и обязанности данных поставщиков жилищно-коммунальных услуг. При этом необходимо отметить, что по указанному адресу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует. На основании вышеизложенного, ТОГУП «ЕРЦ» рассмотрение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, с учетом предоставленного пояснения и мнения поставщиков жилищно-коммунальных услуг.

Представитель третьего лица ООО «Газпром газораспределение Тамбов» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Причина неявки суду не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ТОГБСУ СОН «Психоневрологический интернат №», поданные в интересах недееспособного подопечного ФИО1, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому.

Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан недееспособным.

Приказом управления социального развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ф обязанности опекуна над недееспособным ФИО1, возложены на ТОГБСУ СОН «Психоневрологический интернат №»

В <адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 При этом, фактически в квартире проживает ФИО2, ФИО1 проживает и зарегистрирован по месту пребывания в ТОГБСУ СОН «Психоневрологический интернат №», по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ТОГБСУ СОН «Психоневрологический интернат №» в лице директора ФИО12, действующего в интересах недееспособного подопечного ФИО1, обратилось в суд с иском об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в <адрес>, поскольку отсутствует возможность во внесудебном урегулировании спора.

Частью 1 ст.157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

Из ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст.247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Суд, рассматривая настоящий спор, вправе применительно к положениям ст.155, ст.156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из долей в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, оценивав собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, учитывая размер долей сособственников спорной квартиры, а также признания иска ответчицей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд полагает возможным определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в <адрес> следующим образом: пропорционально долям в праве общей долевой собственности - ? долю ФИО1, ? долю ФИО2, определить оплату за коммунальные услуги: отопление, ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт; оставить за ФИО2 оплату коммунальных услуг за газоснабжение по счетчику, техническое обследование ВДГО, услуг электроснабжения, по водоотведению, по вывозу и транспортировке ТКО, водоснабжению, горячему водоснабжению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, со ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> государственного бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания населения «Психоневрологический интернат №», действующего в интересах недееспособного ФИО1, к ФИО2 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в <адрес> следующим образом:

пропорционально долям в праве общей долевой собственности - ? долю ФИО1, ? долю ФИО2, определить оплату за коммунальные услуги: отопление, ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт;

оставить за ФИО2 оплату коммунальных услуг за газоснабжение по счетчику, техническое обследование ВДГО, услуг электроснабжения, по водоотведению, по вывозу и транспортировке ТКО, водоснабжению, горячему водоснабжению.

Решение суда является основанием для внесения жилищно-коммунальными службами соответствующих изменений в платежные квитанции по коммунальным услугам в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> производства расчета с выдачей ежемесячно ФИО1 и ФИО2 платежных документов.

Взыскать со ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: И.А. Комарова