Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 , ФИО2 к администрации города Пензы, МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд, с вышеназванным иском указав, что с ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО1 – ФИО3 проживает и зарегистрирована в <адрес> в <адрес> и являлась нанимателем указанного жилого помещения. Данная квартира имеет площадь 80,4 кв.м., состоит из 4-х жилых комнат площадью: 19,0 кв.м., 12,2 кв.м., 9,2 кв.м. и 11,4 кв.м., кухни, коридора, веранды, подсобных помещений.

ФИО1 проживала и была зарегистрирована в указанной квартире с момента рождения, при этом ее семья, состоящая из 5 человек: ее мать, отец, она и две сестры пользовались всей вышеуказанной квартирой.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире проживают: ФИО3, ФИО1, и ФИО2

На основании постановления Главы администрации Октябрьского района г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разделе лицевых счетов» были разделены лицевые счета в <адрес> на два разных: а) ФИО3 Состав семьи 1 человек. Жилая площадь 11,4 кв.м; б) ФИО1. Состав семьи 2 человека. Жилая площадь 28,2 кв.м.

После раздела лицевых счетов ФИО7 занимает жилую комнату площадью 11,4 кв.м. и пользуется местами общего пользования (кухня коридор, веранда, подсобные помещения). В пользовании ФИО1 и ФИО2 находятся жилые комнаты площадью: 19,0 кв.м., 12,2 кв.м., 9,2 кв.м. и также места общего пользования. Оплата коммунальных услуг и квартплаты производится ФИО3 за общую площадь 23,2 кв.м., в том числе жилую 11, 4 кв.м., а ФИО1 - за общую площадь 57,2 кв.м., что подтверждается справками по лицевому счету № на имя ФИО3, и справкой по лицевому счету № на имя ФИО1 До настоящего времени ни порядок пользования квартирой, ни порядок оплаты коммунальных услуг и квартплаты не изменился.

Согласно регистрационного удостоверения, выданного ..., домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву государственной собственности за ..., на основании решения Госиполкома № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается копиями архивных документов.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником <адрес> является Муниципальное образование - г. Пенза, что подтверждается копиями архивных документов.

ФИО3 и МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы был заключен договор социального найма на жилое помещение общей площадью 23,2 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., на состав семьи два человека: она и сын ФИО2

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» отказано в заключении договора социального найма жилого помещения - <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 40, 4 кв.м., по <адрес>, поскольку в представленных ФИО1 документах для заключения договора социального найма, имеются расхождения. Из документов, приложенных к заявлению следует, что истец занимает комнаты в квартире жилой площадью 40,4 кв.м., в то время как из постановления Главы администрации Октябрьского района г. Пензы. № от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что ей предоставлялось жилое помещение площадью 28, 2 кв.м. В связи с чем, ФИО1 разъяснено, что для заключения договора социального найма ей необходимо представить правоустанавливающий документ, подтверждающий присоединение комнат в квартире.

С данным отказом истцы не согласны, считают его незаконным и необоснованным.

Истцы указывают, что при издании ДД.ММ.ГГГГ постановления № Главой администрации Октябрьского района г. Пензы о разделе лицевых счетов и выделении жилой площади 28,2 кв.м. в пользование ФИО1 на состав семьи 2 человека, была допущена ошибка и указан не верно размер жилой площади, и необходимо было указать о выделении ФИО1 в пользование на состав семьи 2 человека жилой площади 40,4 кв.м. Кроме ФИО8 и семьи ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в <адрес> в <адрес> никто не проживал, не был зарегистрирован, и фактически в пользовании ФИО1 и ее сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится жилое помещение общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., за которые начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время также производится и оплата начисленных коммунальных услуг и квартплаты, что подтверждается счетами- квитанциями на имя ФИО1 и ФИО3 Указанные обстоятельства в настоящее время препятствуют ФИО1 и ФИО2 воспользоваться правом на заключение договора социального найма жилого помещения и последующей приватизации указанного жилого помещения.

Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, что в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 и ее сын ФИО2 пользуются жилыми комнатами площадью: 19,0 кв.м., 9,2 кв.м., 11,4 кв.м. и местами общего пользования, и оплачивают коммунальные услуги и квартплату исходя из общей площади жилых помещений и мест общего пользования 57,2 кв.м., по настоящее время спорная квартира находится в муниципальной собственности, в силу норм действующего жилищного законодательства ФИО1 и ее сын ФИО2 имеют право на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение, возложив эту обязанность на МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 60, 63 ЖК РФ, истцы просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., а именно жилыми комнатами на поэтажном плане № соответственно площадью: 19,0 кв.м., 9,2 кв.м., 12,2 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

Обязать МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г.Пензы» заключить с ФИО1 , договор социального найма жилого помещения - <адрес> общей площадью 57,3 кв.м. <адрес>, с составом семьи два человека: ФИО1 , ФИО2 .

В судебном заседании истец ФИО1 доводы изложенные в иске поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и просила признать за ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., а именно жилыми комнатами на поэтажном плане № соответственно площадью: 19,0 кв.м., 9,2 кв.м., 12,2 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации г. Пензы, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска просит отказать.

В судебное заседание не явился представитель ответчика МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска просит отказать.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.5 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ О введении в действие ЖК РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.7 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным ли муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся к качестве общежитий, и переданных в введение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем… иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 ЖК РСФСР никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещение не иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда… обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено и стороной ответчика не оспорено, что согласно постановления Главы администрации Октябрьского района г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разделе лицевых счетов» разделены лицевые счета в <адрес> на два разных: а) ФИО3 Состав семьи 1 человек. <адрес> 11,4 кв.м.; б) ФИО1 Состав семьи 2 человека. <адрес> 28,2 кв.м. (...).

Согласно выписки из домовой книги в <адрес> зарегистрирована и проживает одна ФИО5 (...).

Также в материалах дела имеется выписка из домовой книги, где указано, что в <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают два человека: ФИО1 и ФИО2 (...).

В деле имеются копии квитанций об оплате коммунальных услуг, согласно которых ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за общую площадь 57,2 кв.м., за два человека в <адрес> в <адрес>, а ФИО3 оплачивает коммунальные услуги за общую площадь 23,2 кв.м., за одного человека в <адрес> в <адрес> (...).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит Муниципальному образованию г. Пензы (...).

В материалах дела имеется копия договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» и ФИО3, согласно которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 11,4 кв.м, по адресу: <адрес> (...).

Также в деле имеется ответ МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» от ДД.ММ.ГГГГ. № на имя ФИО1, в котором указано, что для заключения договора социального найма необходимо предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий присоединение комнаты к квартире (...).

Факт проживания ФИО1 и ФИО2 в спорном жилом помещении стороной ответчика не оспорен. Так же в судебном заседании бесспорно установлено, что истцы вселились в спорное жилое помещение и проживают там на законных основаниях.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что истцы на законных основаниях были вселены в жилое помещение общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., а именно в комнаты на поэтажном плане № соответственно площадью: 19,0 кв.м., 9,2 кв.м., 12,2 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации города Пензы о признании права пользования жилым помещением, следует удовлетворить.

В силу ст. 60,63 ЖК РФ подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 и ФИО2 о заключении с ними на спорное жилое помещение договора социального найма, возложив эту обязанность на ответчика МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы»

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 к администрации города Пензы, МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., а именно жилыми комнатами на поэтажном плане № соответственно площадью: 19,0 кв.м., 9,2 кв.м., 12,2 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

Обязать МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г.Пензы» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - <адрес> общей площадью 57,3 кв.м. <адрес>, с составом семьи два человека: ФИО1 , ФИО2 .

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца.

Председательствующий В.А. Романова