Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Фарафонова ФИО22, Саенковой ФИО23, Фарафонова ФИО24 к Фарафонову ФИО25, Фарафоновой ФИО26, Фарафоновой ФИО27, Корниловой ФИО28, Сапьян ФИО30 Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об определении местоположении границы земельного участка,

установил:

Фарафонов В.И., Саенкова Н.И., Фарафонов А.И. обратились в суд с иском к Фарафонову В.И., Фарафоновой Н.Г., Фарафонову А.С., Корниловой А.С., Сапьян Т.В. об определении местоположении границы земельного участка, в обоснование своих требований указывая на то, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности. Истцы осуществляют кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего им земельного участка. В ходе проведения указанных работ было выявлено несоответствие данных ЕГРН о границах соседних участков по адресу: <адрес> фактическому местоположению данных границ, обозначенных на местности заборами. Несмотря на извещение о согласовании границ, собственники смежных участков по адресу: <адрес> Фарафонов В.И., Фарафонова Н.Г., Фарафонов А.С., Корнилова А.С., Сапьян Т.В. реестровую ошибку в описании границ принадлежащих им участков не устранили, в связи с чем истцы в целях постановки на кадастровый учет уточненных границ участка по <адрес> просили суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков по адресу: <адрес> установить границу участка <адрес>, общую с участками по адресу: <адрес> по межевому плану от 13.09.2018,, подготовленному кадастровым инженером ФИО32 на уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истцами привлечено к участию в деле ФГБУ «ФКП Росреестра».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований истцом к ответчику Фарафонову А.С. в связи с его смертью. К участию в деле в качестве соответчика судом привлечена Фарафонова А.М. ( л.д. 228, 229 Т.1)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области. (протокол судебного заседания от 24.12.2018 года л.д. 210 Т.1)

Истцы Фарафонов В.И., Саенкова Н.И., Фарафонов А.И. в судебном заседании поддержали заявленные требования, объяснили, что им принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>. Данный участок граничит с участками по адресу: <адрес>. Границы с данными участками на местности определены заборами, которые установлены свыше 15 лет и не переносились. Споров по местоположению существующих заборов между сторонами не имеется. Истцы имеют намерение уточнить границы своего участка по существующим заборам, в связи с чем провели межевые работы, в ходе которых была выявлена реестровая ошибка в определении координат местоположения границ смежных участков по адресу: <адрес>, поскольку фактическая граница между участками не соответствует данным ЕГРН. Поскольку во внесудебном порядке устранить данную ошибку не представляется возможным, так как ответчики не производят каких-либо действий по ее устранению, истцы просили суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков по адресу: г<адрес> и установить границу участка <адрес>, общую с участками по адресу: <адрес>, по межевому плану от 13.09.2018, подготовленному кадастровым инженером ФИО31. на уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Ответчики Фарафонов В.И., Фарафонова Н.Г., Корнилова А.С., в судебном заседании иск признали, не возражали против удовлетворения иска, суду объяснили, что им принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, который граничит с участком по <адрес>. На местности участки разделены забором, споров по местоположению которого между сторонами нет. Не возражали против определения границы между данными участками по существующему забору.

Ответчики Фарафонова А.М., Сапьян Т.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

В силу ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцы Фарафонов В.И., Саенкова Н.И., Фарафонов А.И. являются собственниками земельного участка площадью 861 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, назначением « для домовладения»: Фарафонов В.И. в ? доле, Саенкова Н.И., Фарафонов А.И. по ? доле каждый. ( л.д. 13, 166-167, 195-205 Т.1)

Согласно данным ЕГРН граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственники земельного участка с кадастровым номером № Фарафонов В.И., Саенкова Н.И., Фарафонов А.И. осуществили межевание принадлежащего им земельного участка в целях уточнения границ участка и постановки изменений на кадастровый учет, был подготовлен межевой план от 13.09.2018,, кадастровый инженер ФИО33 на уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ( л.д. 17-55 Т.1)

Согласно данному межевому плану уточненная площадь участка 841 кв.м., участок граничит с земельными участками с КН №, с КН № и землями неразграниченной государственной собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО34. земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с пересечением границ земельных участков с КН №, с КН №. В ходе межевых работ граница участка с кадастровым номером № определена по существующим заборам, которые существуют свыше 15 лет, в результате чего устранены выявленные пересечения границ со смежными участками. ( л.д. 23 Т.1)

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с КН № расположен по адресу: <адрес>, площадь участка 1777 в.м., назначением « для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозпостроек». Земельный участок принадлежит на праве собственности Фарафонову В.И. в 1/3 доле, Фарафоновой Н.Г. в 1/3 доле, Фарафонову А.С. в 8 /54 долях, Корниловой А.С. в 10/54 долях. ( выписка из ЕГРН от 24.10.2018 л.д. 169-172 Т.1)

Фарафонов А.С. умер 13.10.2009 года. ( свидетельство о смерти л.д. 222 Т.1)

Наследником умершего Фарафонова А.С. по завещанию является Фарафонова А.М. ( л.д. 93-114 гражданское дело № Правобережного районного суда г. Липецка )

Границы участка с КН № утверждены постановлением главы г. Липецка от 15.07.2008 года № №, согласно которому участок по левой меже граничит с участком по <адрес>, граница между данными участками определена по забору, по стене сарая лит. Г3. (кадастровое дело л.д. 130-157 Т.1)

Из объяснений собственников участка по <адрес> следует, что местоположение забора между участками не изменялось.

Конфигурация существующего забора между данными участками согласно исполнительной схеме участков от 23.01.2019 года ООО « <данные изъяты>» и согласно схеме по постановлению главы г. Липецка от 15.07.2008 года № № совпадает. ( л.д. 131, 218 Т.1)

Однако согласно схеме расположения границ участков от 23.01.2019 года, составленной ООО « <данные изъяты>», граница участка по <адрес>, граничащая с участком по <адрес>, определенная по данным ЕГРН ( по координатам, утвержденным постановлением главы г. Липецка от 15.07.2008 года № №) пересекает строение домовладения <адрес> сарай лит. Г3 1965 года постройки, а также пересекает гараж лит. Г <адрес>, возведенный согласно данным БТИ в 1996 году.

Учитывая, что граница между участками 48 и 46 по <адрес> изначально была определена по существующему забору, споров по местоположению данного забора между владельцами участков не имеется, несоответствие координат по данным ЕГРН и фактическому местоположению границы между данными участками вызвано реестровой ошибкой, которая подлежит устранению путем исключения из ЕГРН описания границ земельного участка с КН № и граница между данными участками подлежит определению по координатам от т. н12- до т. 1 по межевому плану от 13.09.2018, подготовленному кадастровым инженером Крыловой Н.Ю. на уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с КН № расположен по адресу: <адрес>. Права на данный участок не зарегистрированы. ( л.д. 164-165 Т.1) Площадь участка 670 кв.м. декларированная, назначение участка « для домовладения ».

Граница установлена постановлением главы администрации г. Липецка от 06.08.1997 года № № « О предоставлении ФИО35. земельного участка для домовладения <адрес>, которым участок предоставлен собственникам дома в аренду сроком на 25 лет. ( кадастровое дело л.д. 124-127 Т.1)

Границы участка подлежат уточнению.

Из материалов дела усматривается, что на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> расположен жилой дом, владельцем которого являлся ФИО36

Впоследствии после смерти ФИО37. собственниками дома в 1/3 доле являлись сын ФИО41 по договору дарения, жена ФИО40. в 2/3 долях в порядке наследования.

Часть дома, занимаемая ФИО38., выделена в отдельное домовладение.

В части дома, занимаемой ФИО39 со слов истцов проживает дочь ФИО42. Сапьян Т.В.

Права на дом и земельный участок Сапьян Т.В.не оформлены.

Согласно схеме расположения границ участка по постановлению главы администрации г. Липецка от 06.08.1997 года № № граница участка по <адрес>, общая с участком <адрес>, сформирована по существующему забору.

Согласно схеме расположения участков от 23.01.2019 года, составленной ООО « <данные изъяты>», граница по данным ЕГРН между участками 48 и 40 пересекает строения участка 48 сараи лит. Г2, Г3 1964 и 1975 годов постройки.

Учитывая, что граница между участками № и № по <адрес> изначально была определена по существующему забору, споров по местоположению данного забора между владельцами участков не имеется, несоответствие координат по данным ЕГРН и фактическому местоположению границы между данными участками вызвано реестровой ошибкой, которая подлежит устранению путем исключения из ЕГРН описания границ земельного участка с КН № и граница между данными участками подлежит определению по координатам от т. н3- до т. н11 по межевому плану от 13.09.2018, подготовленному кадастровым инженером Крыловой Н.Ю. на уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд находит иск Фарафонова В.И., Саенковой Н.И., Фарафонова А.И. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей с земельным участком КН №, расположенным по адресу: <адрес>, по координатам, изложенным в межевом плане от 13.09.2018 года, подготовленном кадастровым инженером Крыловой Н.Ю., на уточнение местоположения границ земельного участка с КН № :

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ