Гражданский кодекс часть 1

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А. при секретаре судебного заседания Колтаковой Т.В., с участием помощника прокурора Никольского района Пшеничниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Никольского района в защиту интересов ФИО1, ФИО2 к администрации МО город Никольск, администрации Никольского муниципального района об обязании произвести капитальный ремонт печи в квартире,

установил:

Прокурор Никольского района, действуя в защиту интересов ФИО1, ФИО2, обратился в суд с иском к ответчикам Администрации муниципального образования город Никольск и администрации Никольского муниципального района об обязании произвести капитальный ремонт печи в квартире, расположенной по адресу: Ххххххх, переданной по договору социального найма ФИО1

В судебном заседании помощник прокурора Никольского района Пшеничникова А.В. поддержала заявленные исковые требования к ответчику администрации МО город Никольск. От исковых требований к администрации Никольского муниципального района отказалась. В обоснование иска показала, что ремонт печей в многоквартирном жилом доме относится к капитальному ремонту и его обязан производить собственник жилого помещения. В прокуратуру Никольского района обратилась собственник жилого помещения по адресу: Ххххххх, ФИО2, указав, что при эксплуатации ее печи, дым поступает в комнату, причиной такой ситуации является отсутствие капитального ремонта печи в квартире № ХХ на 2 этаже. По указанному обращению прокуратурой Никольского района была проведена проверка, в ходе которой установлено, что печь в квартире находится в аварийном состоянии и требует ремонта. Просит обязать администрацию МО город Никольск, являющуюся собственником жилого помещения, произвести капитальный ремонт печи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

ФИО2 в судебном заседании требования прокурора поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО город Никольск ФИО3, действующая по доверенности, с заявленными требованиями согласилась. Однако, просила суд предоставить срок исполнения решения не менее 6 месяцев, поскольку именно этот срок требуется для выполнения требований законодательства о госзакупках..

Представитель ответчика администрации Никольского муниципального района по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал против прекращения дела в части исковых требований к ним. Подтвердил, что действительно квартира находится в собственности МО город Никольск.

Представитель ОНД по Никольскому и Кичменгско-Городецкому районам по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования прокурора. Подтвердил, что действительно печи в указанном жилом помещении требуют капитального ремонта.

Заслушав истца, представителей ответчиков, третьего лица, заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членства в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

Из представленных суду доказательств следует, что в собственности МО город Никольск находится квартира общей площадью 37 кв.м., расположенная по адресу: Ххххххх.

На основании договора социального найма жилого помещения № ХХ от 26 октября 2018 года наймодатель в лице администрации МО город Никольск передал нанимателю в лице ФИО1 и членов его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 37,0 кв.м., расположенное по адресу: Ххххххх.

В силу ст. ст. 65, 66 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

Актом обследования печи в квартире по адресу: Ххххххх, от 22.02.2019 установлена неисправность отопительной печи. Отопительная печь эксплуатируется с трещинами в районе топочной дверки, дымоход отопительной печи в чердачном помещении эксплуатируется с нарушением правил пожарной безопасности (в трещинах, не произведена очистка дымохода, не произведена побелка дымовой трубы). Печь требует капитального ремонта.

Тот факт, что печь требует капитального ремонта, также подтверждается справкой ОНД по Никольскому и Кичменгско-Городецкому районам.

Согласно Ведомственных строительных нормативов ВСН- 58-88 (р) утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312 минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и элементов зданий и объектов до постановки на капитальный ремонт составляет: кухонных печей, работающих на топливе 20 (15) лет, отопительных печей на топливе 30 (25) лет.

По Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, которыми предусмотрен перечень работ, относящихся к текущему ремонту и примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, суд пришел к выводу что в квартире истца имеется необходимость проведения капитального ремонта печи.

Судом установлено и стороной ответчика не оспорено, что в жилом доме по адресу: Ххххххх, предусмотрено только печное отопление.

Принимая во внимание, что по технической документации отопление жилого помещения предусмотрено только как печное, собственник жилого помещения обязан его восстановить, путем проведения капитального ремонта печи.

С учетом представленных доказательств, установленных фактических обстоятельств, того, что в силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, а в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, договора социального найма, заключенного с истцом, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и обязать ответчика Администрацию Муниципального образования город Никольск и администрацию Никольского муниципального района произвести в квартире по адресу: Ххххххх капитальный ремонт печи.

Рассматривая вопрос о сроке проведения капитального ремонта, суд учитывает, что для осуществления капитального ремонта печи в многоквартирном жилом доме, ответчикам необходимо соблюдать установленные требования бюджетного законодательства и законодательства о госзакупках, и считает достаточным срок в 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Никольского района удовлетворить.

Обязать Администрацию Муниципального образования город Никольск произвести в квартире, расположенной по адресу: Ххххххх, капитальный ремонт печи в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Гражданское дело в части исковых требований прокурора к администрации Никольского муниципального района прекратить в связи с отказом истца от иска.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд с подачей жалобы через Никольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - О.А. Шмакова