Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «<...> УК», ФИО7 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (далее-истцы) обратился в Раменский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «<...> УК», ФИО7 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от <дата>.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками квартир в вышеуказанном многоквартирном жилом доме. Истцам стало известно, что в жилом доме было проведено общее собрание собственников помещений по результатам которого составлен Протокол от <дата>, в котором отражены результаты общего собрания собственников, в том числе и вопрос выбора управляющей организации – Общество с ограниченной ответственностью «<...> УК». Участие в этом собрании Истцы не принимали, нарушение своих прав и законных интересов объясняют тем, что при выборе в качестве управляющей компании – ООО «<...> УК» Истцы будут вынуждены переплачивать за жилищно-коммунальные услуги по строке «содержание жилого помещения» и считают, что собрание проведено с существенными нарушениями действующего законодательства.

Ответчики или их представители в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица ООО «<...>» ФИО1 поддержала требования истцов, ссылаясь на то, что общее собрание проводилось с существенными нарушениями норм материального права, исковые требования просила удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Указанные требования истцами соблюдены.

Из представленного ГУ ГЖИ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» оригинала Протокола общего собрания собственников помещений от <дата> установлено:

В представленном Протоколе отсутствует уведомление собственников помещений в данном доме о проведении общего собрания.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Так же является инициатором собрания нарушены сроки проведения общего собрания собственников помещений.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указано что собрание проводится в очно-заочной форме в период с <дата> года по <дата> года. При этом в протоколе общего собрания собственников указан период – с <дата> по <дата> Согласно п. 6 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата> г. № <номер> “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор” (далее – Требования к оформлению протоколов ОСС) датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Согласно Сообщения о собрании дата окончания приема бланков решений является <дата>. При этом, Протокол общего собрания датирован <дата>.

Также, данные обстоятельства противоречат п. <номер> Требований к оформлению Протоколов ОСС, согласно которому в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Как усматривается из материалов дела, инициатор общего собрания не является собственником квартиры, указанной в Протоколе, ООО «<...> УК» не являлось управляющей организацией осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления: В Протоколе ОСС указано, что и6нициатором собрания является собственник квартиры № <адрес>ФИО7 Согласно выписки из ЕГРН ФИО7 не является собственником квартиры № <адрес> в указанном доме.

В сообщении о собрании указано что инициатором собрания является ООО «<...> УК». При этом, в период проведения общего собрания управление домом осуществляла иная управляющая компания – ООО «ВМ ДОМ МР».Согласно ст. 45 ЖК РФ инициировать общее собраний собственников вправе собственник помещения в таком доме или управляющая организация, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Нарушение формы сообщения о проведении общего собрания собственников.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о собрании должен быть указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Данная информация в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в доме отсутствует.

Судом установлено несоответствие Протокола от <дата> Требованиям к оформлению протоколов ОСС, а именно: Отсутствует номер протокола ( п<номер> Требований); Не указано место проведения общего собрания (очная часть), не указано адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме (заочная часть - подсчет голосов). Данные нарушения противоречат п. <номер> Требований; Не указаны реквизиты права собственности Инициатора, председателя, секретаря и членов счетной комиссии - номер принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме и реквизиты документа, подтверждающих их право собственности на указанные помещения (пп. <номер> п. <номер> Требований); Основная часть протокола оформлена без обязательных требований на разделение содержательной части (п. <номер> Требований).

Текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей: Отсутствуют обязательные приложения к Протоколу ОСС (п. <номер> Требований), а именнно: документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; Отсутствует дата подписания Протокола ОСС (п. <номер> Требований); Отсутствует протокол счетной комиссии в связи с чем невозможно определить каким образом был произведен подсчет.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания или допущено существенное нарушение правил составления протокола.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Подсудность подачи искового заявления обусловлено местом исполнения договора управления (место исполнения договора управления – <адрес>), утвержденного Протоколом ОСС от <дата> в соответствии с ч. 9 ст. 29 ГПК РФ.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 и Определения Конституционного суда РФ от 09.02.2016г. № 220-О, если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в т.ч. посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети «Интернет» информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления по заявленным требованиям, поскольку судом установлено, что обжалуемые решения собственников помещений в <адрес> оформленные протоколом от <дата> не соответствуют требованиям статьи 44-46 Жилищного кодекса, не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата><номер>/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор”.

Руководствуясь статьями со ст.ст. 131-132 ГПК РФ, ст.ст. 46, 47 ЖК РФ, ст.ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленного протоколом от <дата>.

Взыскать с ООО «<...> УК» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 150 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 150 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Щербаков Л.В.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2020 года.