Гражданский кодекс часть 1

«22» марта 2013 года. Димитровский районный суд г. Костромы в составе: председательствующего судьи Смирнова С.А., при секретаре Смирновой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (ФИО15) Ю,В, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 ФИО35, ФИО36 к ООО «УК «Жилстрой-1» о передаче технической документации,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО37, ФИО38, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 обратились в суд с иском к ООО «УК «Жилстрой-1» о передаче технической документации. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ управлением, содержанием и техническим обслуживанием многоквартирного дома занималось ООО «Управляющая компания «Жилстрой-1». С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Жилстрой-1» незаконно оставило дом без управления, содержания и технического обслуживания (решение Димитровского районного суда от 09.10.2012 года № 2-543/2012). ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений на <адрес> для управления, содержания и технического обслуживания был выбран способ управления на переходный период – непосредственное управление. Однако в нарушение норм действующего законодательства ООО «УК «Жилстрой-1» не передало техническую, бухгалтерскую и иную документацию собственникам помещений по <адрес>. Удержание документации рассматривают как создание препятствий для управления многоквартирным домом. Просят признать незаконными действия ООО «УК «Жилстрой-1» об удерживании и не передачи исполнителем – технической и иной документации на МКД по адресу: <адрес> собственникам помещений; обязать ООО «УК «Жилстрой-1» передать, а в случае ее отсутствия изготовить за свой счет исполнительно-техническую и иную документацию, в связи с прекращением договорных отношений на многоквартирный дом по <адрес>, а именно: ключевую справку, чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы электрического оборудования, схемы санитарно-технического оборудования, схемы и акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов, паспорта на инженерное, электрическое, санитарно-техническое оборудование и др., акты разграничений эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, санитарный паспорт, разрешение на присоединение мощности сети к энергосберегающей организации, отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль, распоряжения об утверждении актов госкомиссии, акты приемки объектов завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссией, в соответствии с которой осуществлено строительство дома, акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающие конструкции и т.д.), заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка, по установленной форме для МКД, строительство которых осуществлялось на основании разрешения на строительство, полученного после установления правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка, кадастровая карта (план) земельного участка, удостоверенную органом осуществляющим деятельность по ведении государственного кадастра, градостроительное заключение для оформления земельного участка, документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) пот государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, документы (акты) по приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД, акты освидетельствования скрытых работ, протокол измерения шума и вибрации в момент передачи (документация БТИ), копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам, акты на остаточную стоимость строения, гарантийные письма и обязательства, копии «Истории начислений» по жилым и нежилым помещениям, списки льготников и субсидантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий, акты передачи материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома: светильники, кожухи, выключатели, домовые знаки, почтовые ящики и прочее (бухгалтерская документация), копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления услуг актуальные на дату передачи, выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по опросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления услуг актуальные на дату передачи, копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями, копии договоров на аренду при установке иного оборудования на общедомовом имуществе, акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта, акты проверки газотехнической инспекции, акта устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и органов местного самоуправления имеющиеся на момент передачи дома в управление (иная документация); взыскать с ответчика в соответствии с нормами закона РФ «О защите прав потребителей» в силу ст. 15, нравственный и моральный вред в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого собственника помещений по <адрес> размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого собственника помещений по <адрес>, за неисполнение данной нормы права в добровольном порядке; взыскать в силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, с ответчиков штраф в пользу потребителей (п. 46 Постановления пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17).

ООО «УК «Жилстрой-1» представило отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не признают исковые требования в полном объеме. Между собственниками дома № по адресу: <адрес> и ООО « УК «Жилстрой» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного дома договор управления заключен с ООО «УК «Жилстрой-1». Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. С ДД.ММ.ГГГГ указанным домом осуществляет управление ООО «Заволжье». В связи с этим ООО «УК «Жилстрой-1» считает, что право требования у истцов (собственников дома) на техническую документацию не возникает и правовых оснований для предъявления иска не имеется. На основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Жилстрой-1» передало ООО «Заволжье» техническую документацию по дому № по <адрес>. Замечаний и требований по технической документации ООО «Заволжье» не предъявляет. В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 управляющая организация обязана принимать, хранить и передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. До ДД.ММ.ГГГГ указанный дом находился на забалансовом счете в МУ «СМЗ по ЖКХ». На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № МКД исключен из перечня жилищного фонда и передан с техническим паспортом в управление ООО «УК «Жилстрой». Иной технической документации по дому МУ «СМЗ по ЖКХ» предоставлено не было. Обязанность управляющей компании изготавливать за свой счет техническую документацию законодательством не установлена.

В судебном заседании истец ФИО30, представляющий также по доверенности интересы других истцов, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просит суд обязать ответчика передать техническую документацию, указанную в исковом заявлении ему (ФИО30) как председателю Совета дома. Данная документация затем будет передана им в управляющую компанию ООО «Заволжье».

Истец ФИО16 в судебном заседании исковые требования также поддержала.

Представители ООО «Управляющая компания Жилстрой– 1» по доверенности ФИО39 и ФИО40 исковые требования не признали по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Заволжье» в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заслушав участников, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований подлежит отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляла по договору управления ООО «УК «Жилстрой-1». С ДД.ММ.ГГГГ данным многоквартирным домом осуществляет управление ООО «Заволжье». Истцы обратились в суд с иском к ООО «УК «Жилстрой-1» о передаче им технической документации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 10. ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Суд считает, что в силу приведенной нормы обязанность по передаче технической документации с ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет не перед истцами, а перед вновь выбранной управляющей организацией – ООО «Заволжье», которая не лишена самостоятельного права обращения в соответствующий суд с данными требованиями. Часть документации на вышеуказанный дом ответчиком в ООО «Заволжье» была передана (т.1 л.д.158)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья -