Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зимовцева А.А. к ОАО «Белгородская теплосетевая компания» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

Установил:

По договору купли-продажи от 21.02.2011 года в собственность Зимовцева А.А. перешел земельный участок общей площадью * кв. метров, по адресу: г. Губкин, Южные Коробки, ранее принадлежавший ЗАО «КМАРудоремонт», впоследствии земельный участок преобразован в три самостоятельных земельных участка, с отдельными кадастровыми номерами. На спорном участке находится магистральный трубопровод, принадлежащий на праве собственности ОАО «Белгородская теплосетевая компания».

Дело инициировано иском Зимовцева А.А., который, указывая на то обстоятельство, что ему чинятся препятствия в пользовании земельным участком с учетом уточнений предмета иска, просил обязать ОАО «Белгородская теплосетевая компания» вынести часть наземного трубопровода за границы, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером *.

Ответчик- представитель ОАО «Белгородская теплосетевая компания» исковые требования не признала, ссылаясь на их необоснованность и не соответствие требованиям закона, о чем представлены письменные возражения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца Зимовцева А.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Собственник земельного участка в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, ст.56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу ст.304 ГК РФ заявитель такого требования должен доказать наличие у него вещных прав на имущество, в пользовании которым ему создаются препятствия; реальный характер этих препятствий; неправомерное поведение лица, в результате действий которого возникли препятствия в пользовании.

Предъявляя настоящие исковые требование истец ссылается на невозможность использования земельного участка по его назначению.

В судебном заседании установлено, что в собственности Зимовцева А.А. находится земельный участок, площадью * кв.м. с кадастровым номером * в г. Губкине, Южные Коробки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Факт прохождения по спорному земельному участку магистрального трубопровода теплоцентрали, принадлежащего ответчику на праве собственности, снабжающего большую часть жилых помещений и промышленных предприятий города теплоснабжением и горячим водоснабжением, подтверждается как пояснениями сторон, так и вступившими в законную силу решениями Губкинского городского суда от 29.09.2011года и от 10.04.2012 года.

Исходя из правовой позиции Европейского суда по правам человека, высказанной им по делу «Спорронг и Лоннрот против Швеции», защита права собственности невозможна без соблюдения баланса частных и публичных интересов. Защита права собственности не может быть осуществлена в ущерб общественным интересам. Средства защиты должны быть разумными и соответствовать преследуемой цели. При этом следует учитывать, является ли нарушение права значительным, влекущим для этого лица возложение на него индивидуального и чрезмерного бремени.

Истцом при разрешении настоящего спора не представлены доказательства значительности нарушения его права, влекущее для него несение индивидуального и чрезмерного бремени.

Указанный земельный участок приобретался истцом с уже существующим на нем трубопроводом, о чем при покупке ему было известно. Перед покупкой земельного участка истец осмотрел его, не мог не видеть наземный трубопровод, проходящий по приобретаемому им земельному участку, и согласился купить участок в таком виде. Из п. 5 договора купли-продажи следует, что покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка, установленным путем его осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков.

Типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей (утвержденных 17 августа 1992 г. Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №197) установлено, что охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера. Охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики. Охрана тепловых сетей осуществляется предприятием, в ведении которого находятся тепловые сети, независимо от его организационно-правовой формы. Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев. Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей, или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки. Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети".

Из пункта 5 Правил следует, что в пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается: производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы...

При таком положении истец не лишен права защитить свой интерес иным способом.

Так же следует отметить, что вынос трубопровода за границы земельного участка, без его демонтажа является невозможным.

Однако, вступившим в законную силу решением Губкинского городского суда от 29 сентября 2011 года, истцу в удовлетворении иска к ОАО «Квадра» - генерирующая компания в лице филиала «Белгородская региональная генерация», ОАО «Белгородская теплосетевая компания» об устранении препятствий в пользовании нежилым недвижимым имуществом и земельным участком путем демонтажа магистрального трубопровода тепловых сетей, отказано.

При указанных обстоятельствах требования истца к ОАО «Белгородская теплосетевая компания» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем выноса ОАО «Белгородская теплосетевая компания» наземного трубопровода за границы, земельного участка с кадастровым номером *, принадлежащего истцу, не подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в иске со ссылкой на ст. 1102,1105 и ст.272 ГК РФ, не относятся к предмету заявленного иска и потому являются несостоятельными и не могут быть приняты во внимание.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зимовцева А.А. к ОАО «Белгородская теплосетевая компания» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем выноса ОАО «Белгородская теплосетевая компания» наземного трубопровода за границы, принадлежащего Зимовцеву А.А. земельного участка с кадастровым номером *, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Алексеева О.Ю.