Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае о признании торгов недействительными, отмене их результатов, признании недействительными документов на право передачи имущества,

установил:

ФИО1 просит признать недействительными все документы на право передачи в собственность гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, а также признать недействительными и отменить результаты торгов от 06.11.2012, организованных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае в форме открытого аукциона по реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ - гаража, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и проведённых на основании заявки УФССП России по Забайкальскому краю <данные изъяты>, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Читы от 13 мая 2013 года действия судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Забайкальскому краю, выразившиеся в передаче на реализацию указанного имущества и постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Забайкальскому краю о передаче на реализацию имущества (гараж, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 просили удовлетворить заявленные требования. ФИО1 дал объяснения о том, что Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае реализовано не принадлежащее ему имущество гараж по адресу: <адрес>, <адрес> тогда как ему принадлежал гараж по адресу: <адрес>, <адрес>

Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае – ФИО3, ФИО4 просили отказать в удовлетворении требований, представив возражения в письменном виде.

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» - ФИО5 просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица УФССП России по Забайкальскому краю – ФИО6 просил отказать в удовлетворении требований, представив отзыв в письменном виде.

Представитель третьего лица ООО «Востокгеология» - ФИО7 просила отказать в удовлетворении требований, представи возражения в письменном виде.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами пункта 2 статьи 447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 90 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов по реализации имущества должника в ходе исполнительного производства устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно части 8 статьи 89 указанного Закона при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются копия акта о наложении ареста на имущество должника, правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости и копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Из представленных материалов установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ передано на реализацию имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>., принадлежащий ФИО1

Указанное имущество передано ООО «Востогеология» Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае по договору № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Читы от 13 мая 2013 года действия судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Забайкальскому краю, выразившиеся в передаче на реализацию указанного имущества и названное постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Забайкальскому краю признаны незаконными.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют сведения о том, что при передаче на реализацию арестованного имущества, судебным приставом-исполнителем были представлены, как того требуют положения части 8 статьи 89 указанного Закона правоустанавливающие документы, подтверждающих право должника ФИО1 на земельный участок под гаражом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> В свою очередь Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае указанное имущество принято на реализацию в отсутствие этих документов.

Кроме того, при передаче и принятии имущества на реализацию не уточнен адрес арестованного и переданного на реализацию имущества. Как установлено в судебном заседании ФИО1 принадлежит гараж по адресу: <адрес>, <адрес> в то время как на реализацию передан гараж по адресу: <адрес>, <адрес>

По мнению суда, перечисленные нарушения являются основанием для признания торгов от 06.11.2012, организованных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае в форме открытого аукциона по реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ - гаража, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> недействительными и отмене их результатов.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

Торги, организованные 06.11.2012 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае выиграло ООО «Востогеология». С ним же Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае заключен договор № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования о признании недействительными всех документов на право передачи в собственность гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> суд расценивает как признание недействительным договора № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, стороны подлежат приведению в первоначальное положение.
С учетом изложенного руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать недействительными торги от 06.11.2012, организованные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае в форме открытого аукциона по реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ - гаража, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> отменить их результаты.

Признать недействительным договор № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Обществом с ограниченной ответственностью «Востокгеология».

Привести стороны в первоначальное положение.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае в пользу ФИО1 судебные расходы 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Читы.

Судья С.В. Иванец