Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации поселка Мотыгино, администрации <адрес> о взыскании денежных средств в размере 66290 рублей за замену окон в жилом помещении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации поселка Мотыгино о взыскании <данные изъяты> рублей за замену окон в жилом помещении, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего в размере <данные изъяты> рублей. Исковые требования мотивировала тем, что её мать, ФИО4, являлась нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности поселка Мотыгино, расположенного по адресу: рп. Мотыгино, <адрес>. Совместно с ней в указанное жилое помещение вселены: муж – ФИО5, дочь – ФИО2, сын – ФИО6, дочь – ФИО7 (согласно договора социального найма жилого помещения № №). Согласно акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что система отопления требует частичной замены стояков, оконные рамы сгнили, перекошены, стекла потресканы, подоконные доски сгнили. Комиссия пришла к выводу, что требуется замена окон с подоконными досками. В 2013 году своими силами и за собственный счет её семья произвела замену окон в квартире, в связи с чем, ими было израсходовано на замену окон <данные изъяты> рублей. Кроме того за подачу иска в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Понесенные расходы просит взыскать с ответчика.

Определением Мотыгинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация <адрес>, поскольку в судебном заседании истец пояснила, что в администрации поселка ей сообщили, что договор социального найма ими был заключен ошибочно, т.к. квартира находится в собственности администрации района.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, полагает, что поскольку в договоре социального найма замена окон в жилом помещении не отнесена к текущему ремонту, производимому нанимателем за свой счет, следовательно, эти виды работ относятся к капитальному ремонту, который обязан выполнить собственник жилого помещения. Кроме того, ссылается на то, что в администрации поселка ей не разъяснили установленный законом порядок обследования жилого помещения на предмет необходимости проведения в нём капитального ремонта.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации поселка Мотыгино ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, по тем основаниям, что замена окон в жилом помещение, предоставленном гражданам на основании договора социального найма, не относится капитальному ремонту, который производится за счёт собственника жилого помещении, а относится к текущему ремонту, который наниматели осуществляют за свой счёт.

Представитель соответчика – администрации <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ также не признала исковые требования, просила в их удовлетворении отказать. Суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>6 в реестре муниципальной собственности района не значится, кроме того, поддержала доводы представителя администрации поселка, о том, что замена окон в жилом помещении, занимаемом гражданами на основании договора социального найма, не относится к капитальному ремонту, а относится к текущему ремонту, который осуществляют сами наниматели жилого помещения. Кроме того, данных о том, что истец в установленном законом порядке, обращалась в администрацию поселка с заявлением о создании межведомственной комиссии для оценки жилого помещения на предмет необходимости проведения в нём капитального ремонта, по результатам которой было принято решение о необходимости проведения капитального ремонта в жилом помещении, не представлено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. ст. 65, 67 Жилищного кодекса РФ и ст. 681 Гражданского кодекса РФ, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.Частью 2 ст. 66 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № №, в приложении № 7 и 8, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при ткущем и капитальном ремонте жилищного фонда. Согласно пункта 5 приложения № 7 смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений оконных и дверных заполнений, отнесено к текущему ремонту, и в соответствии с требованиями ст. 67 Жилищного кодекса РФ должно осуществляться нанимателем жилого помещения. Согласно приложению № 8, указанных Правил, замена окон не отнесена к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. В примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, в том числе, в пункте 1 определено обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

Пунктом 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, установлено, что в состав услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не входят: содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; утепления оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.

Согласно Ведомственным нормам ВСН 58-88 (р). Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № 312, работы по ремонту квартир по замене оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, производятся наймодателем за счёт средств нанимателей (приложение № 8).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главой поселка Мотыгино ФИО10, действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования <адрес> и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения № 428, согласно которого ФИО4 и членам её семьи ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>6.

Данных, свидетельствующих о том, что вышеуказанная квартира, является собственностью района, не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В силу требований Жилищного законодательства члены семьи нанимателя имеют равные права с нанимателем.

Согласно акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ведущим специалистом администрации поселка Мотыгино ФИО11 и специалистом первой категории ФИО12, установлено, что система отопления требует частичной замены стояков, оконные рамы сгнили, перекошены, стекла потресканы, подоконные окна сгнили. Пришли к выводу, что требуется частичная замена стояков, замена окон с подоконными досками.

В 2013 году ФИО2 за счет собственных средств произвела замену окон на общую сумму <данные изъяты> рублей, в связи с чем, просит возместить ей понесенные расходы, поскольку считает, что замена окон в квартире относится к капитальному ремонту, который производится за счёт средств наймодателя.

Однако, проанализировав вышеприведенные нормы законодательства, суд приходит к выводу, что замена оконных приборов в жилых помещениях, занимаемых гражданами на основании договора социального найма, является текущим ремонтом, который производится за счёт нанимателя жилого помещения, поэтому эти расходы не могут быть возложены на наймодателя.

С учётом изложенного, отказ в иске является основанием отказа для взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к администрации поселка Мотыгино, администрации <адрес> о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за замену окон в жилом помещении, <данные изъяты> рублей государственной пошлины, а всего <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья И.М. Василькова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.