Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой М.Б. к Администрации Пудожского муниципального района о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Дмитриева М.Б. обратилась в суд с иском к администрации Пудожского муниципального района РК, в обоснование которого указала, что при жизни З. на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля в праве жилого дома <адрес> (так указано) Пудожского района Республики Карелия, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. Право собственности на дом возникло на основании похозяйственной книги № за 1983-1985, лицевой счет № Исполкома Пудожского сельского Совета народных депутатов Пудожского района. 26.12.1987 З. умерла, после ее смерти открылось наследство из указанного имущества. При жизни З. право собственности на указанный дом не зарегистрировала, в связи с чем истец лишена возможности принять в установленном законом порядке указанное имущество, в том числе путем регистрации права собственности.В настоящий момент земельный участок, расположенный под жилым домом, является ранее учтенным, имеет кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, однако, несмотря на данное обстоятельство, истец полагает, что стала собственником указанного земельного участка, расположенного под жилым домом в силу приобретательной давности, так как пользуется указанным имуществом в течение 20 лет, что превышает установленный законом срок – 18 (15 лет + 3 года срок исковой давности) лет.Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст.234 ГК РФ, истец просила признать за ней право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>.

К участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Министерство имущественных и земельных отношений РК.

Истец и ее представитель Пронин А.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его рассмотрения дела

От Пронина А.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истца.

Ответчик – администрация Пудожского муниципального района в судебное заседание своего представителя в судебное заседание не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Просила рассматривать дело в свое отсутствие, указав, что при представлении истцом бесспорных доказательств, указанных в исковом заявлении, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.Просило рассматривать дело в свое отсутствие.

В отзыве на иск указало, что в соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 при разрешении споров, в отношении земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в порядке установленном земельным законодательством. Как указано в ст.39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.9-11 Земельного кодекса РФ.С учетом изложенного, третье лицо полагало исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерство имущественных и земельных отношений РКсвоего представителя в судебное заседание не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела. Просило рассматривать дело в свое отсутствие.

В отзыве на иск третье лицо указало, что является органом исполнительной власти Республики Карелия, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения государственным имуществом и земельным ресурсами Республики Карелия, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. По сведениям ЕГРН в отношении спорного земельного участка координаты характерных точек границ не установлены, сведения о регистрации каких-либо прав отсутствуют. Ссылаясь на положения ст.ст.8, 131, 218, 234 ГК РФ и судебную практику, отмечает, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, ответчиком по которому является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. В адрес Министерства не поступали заявления заинтересованных лиц о предоставлении спорного земельного участка. Третье лицо оставило вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Представленными к материалам дела свидетельствами ОЗАГС нашло свое подтверждение, что Дмитриева М.Б. является дочерью Б., умершего 16.01.2007, матерью которого является З., умершая 26.12.1987.

Как следует из архивной справки МБУ «Районный культурно-досуговый центр», в похозяйственной книге № Исполкома Пудожского сельского Совета народных депутатов Пудожского района <адрес> за 1983-1985 значится хозяйство Д. В списке членов семьи значатся Д. (глава), С. (дочь). В графе «Постройки», являющиеся личной собственностью хозяйства» указано: жилой дом ? часть дома. В графе «Земля, находящаяся в пользовании хозяйства (в сотых гектара)» указано (на 01 января и 01 января 1983 -1984): всего земли 0,08, в том числе под постройками, кустарниками, лесами – 0,02. В Графе «дополнительные сведения» указано: ? часть дома принадлежит З. (выбыла в г.Петрозаводск 01.04 (год не указан).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимостиземельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположен по адресу:<адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

В силу ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ч.1). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом«О государственной регистрации недвижимости» (ч.2).

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, а потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из положений п.2 ст.214 ГК РФ и ст.16 Земельного кодекса РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п.п.2 п.1 ст.8 ГК РФ права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Главой V.1 Земельного кодекса РФ и Главой III ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР, 1991 года, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с абз.2 п.п.11 п.1 ст.1, п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

Как указано в п.16 приведенного выше Постановления, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В порядке подготовки к рассмотрению настоящего дела судом в определении от 27.04.2021 истцу разъяснялось, что она должна доказать факт открытого, непрерывного и добросовестного владения земельным участком, указанным в иске, а также предлагалось представить доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.

Вместе с тем, каких-либо доказательств в подтверждение давностного владения Дмитриевой М.Б. земельным участком и домом, на нем располагающимся, на протяжении 20 лет, помимо самого указания на данное обстоятельство, в поданном иске не приведено и не представлено к материалам дела в ходе его рассмотрения.

Суд также отмечает, что указанные в настоящем исковом заявлении обстоятельства были ранее предметом судебной оценкипо делу №, по иску Дмитриевой М.Б., которым она просила включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти своего отца -Б., умершего 16.01.2007,земельный участок с кадастровым номером № и признать за собой в отношении него право собственности в порядке наследования. При рассмотрении указанного дела участвовали, в том числе, администрация Пудожского муниципального района и Министерство имущественных и земельных отношений РК.

Решением Пудожского районного суда от 18.12.2021, вступившим в законную силу, исковые требования были отклонены.

При этом судом сделан вывод о том, чтов представленной истцом выписке из похозяйственной книги (№ Исполкома Пудожского сельского Совета народных депутатов Пудожского <адрес> за 1983-1985), а также самой похозяйственной книги с отсутствуют достоверные сведения о каких-либо правах З. на земельный участок, указанный в иске. Запись «1/2 дома З.» не позволяет убедительно установить характер и объем прав последней. При этом содержащаяся в том же разделе запись о выезде З. сделана, по крайней мере, не позднее даты последнего поквартирного обхода сотрудником Исполкома Пудожского сельского Совета народных депутатов Пудожского района (01.06.1984).

Также суд пришел к выводу, что не нашло своего подтверждения, что спорный земельный участок находился в собственности кого-либо из указанных истцом наследодателей (З., Б.), либо его предоставлении на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кроме того, суд отмечает, что позиция Дмитриевой М.Б. в отношении периода владения земельным участкомпри рассмотрении настоящего дела и гражданского дела №, где истцом указывалось на владение с 16.01.2007 – после смерти З. (т.е. на протяжении 14 лет) является не последовательной и отличается в зависимости от заявленных на разрешение суда требований.

При указанных обстоятельствах, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Дмитриевой М.Б. о признании права собственности в порядке приобретальской давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2021.

Судья Точинов С.В.