Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование указав, что «01» апреля 2019 года между АО «Азино-Сервис-2» (Арендатор) и ФИО3 был заключён Договор субаренды нежилого помещения ... (далее по тексту - «Договор»).

Согласно п. 1.3. Договора, Субарендатор в субаренду передавалось нежилое помещение «Помещение» ..., расположенное на втором этаже Здания по адресу: ... Помещения для исчисления составляет 20,7 квадратных метров.

Согласно п. 3.1.1. Договора, арендная плата устанавливается в размере 14 490 рулей в месяц.

Согласно п.3.5.1. Договора, датой начала начисления Арендной платы является дата, указанная в п.2.1. (Дата начала субаренды) настоящего договора. Арендную плату Субарендатор выплачивает Арендатору ежемесячно не позднее 1 (Первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды (каждый из таких месяцев далее именуется «Отчетный Период») на основании счетов, выставляемых Арендаторов Субарендатору. Не выставление Арендатором счетов и не получение их Субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для невнесения оплаты.

У Ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы по Договору за период с июня 2020 года по июль 2020 года (по ... - дату расторжения договора) включительно в размере 22 903 рубля 55 копеек.

Арендатором от Субарендатора получено уведомление об одностороннем отказе от Договора и его расторжении по инициативе Субарендатора. Договор считается расторгнутым с «18» июля 2020 года.

Субарендатор в нарушение п. 4.2.9. Договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя ... для сдачи помещения ..., ввиду указанного обстоятельства, Арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке, с составлением соответствующего Акта приема-возврата помещения от ... и Акта о вскрытии помещения от ....

В процессе осмотра помещения ......, арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в Акте приема – сдачи и Акте вскрытия помещения от ....

С учетом того, что помещение возвращено Субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, Арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 79 522 рубля 21 копейка, на основании заключенного договора подряда ... от ....

Претензией исх. ... от ..., Истец уведомил Ответчика о необходимости оплатить суммы задолженностей по арендным платежам по Договору, а также сумму неустойки за просрочку внесения арендных платежей, компенсации расходов на оплату ремонта, однако до сегодняшнего дня Ответчик указанные требования в добровольном порядке не исполнил, ввиду чего Истец вынужден осуществлять взыскание указанных сумм в судебном порядке.

С учетом изложенного, истец просит взыскать ФИО2 в пользу Акционерного общества «Азино-Сервис-2» сумму в размере 130 971 руб. 06 коп., из которых: - задолженность по внесению арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения ... за период с июня 2020 года по июль 2020 года (по дату расторжения договора ...) включительно в размере 22 903 рубля 55 копеек; - пени за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды нежилого помещения ... за период с июня 2020 года по июль 2020 года (по дату расторжения договора ...) включительно, рассчитанные по ... в размере 28 545 рублей 30 копеек; компенсация расходов за ремонт помещения в размере 79 522 рубля 21 копейка, сумму госпошлины.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения своих обязательств не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что «01» апреля 2019 года между АО «Азино-Сервис-2» (Арендатор) и ФИО3 был заключён Договор субаренды нежилого помещения ... (далее по тексту - «Договор») (л.д....).

Согласно п. 3.1.1. Договора, арендная плата устанавливается в размере 14 490 рулей в месяц.

Поскольку у Ответчика имелись просрочки внесения арендных платежей по Договору субаренды, то неоплаченные пени составляют сумму в размере 28 545 рублей 30 копеек, которые также подлежат взысканию в пользу истца.

Согласно п.9.1. Договора, Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке на условиях, предусмотренных настоящим пунктом, а также в ином порядке, если это предусмотрено Договором.

Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора должен осуществляться путем письменного уведомления заказной почтой об этом другой Стороны.

Такой отказ вступает в силу:

- если уведомление получено Арендатором от Субарендатора в период с 01 ноября по 31 декабря текущего года субаренды - через 90 календарных дней с даты получения указанного уведомления Арендатором от Субарендатора,

~ если уведомление получено Арендатором от Субарендатора в период с 01 января по 31 октября текущего года субаренды - через 30 календарных дней с даты получения указанного уведомления Арендатором от Субарендатора.

Согласно 6.1. При просрочке Субарендатором арендных платежей Арендатор вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 21 дня просрочки

В соответствии с п. 4.2.9. Договора, Субарендатор обязан в срок не позднее 18:00 часов дня прекращения настоящего Договора вернуть Арендатору Помещение в чистовой отделке в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи по акту. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

Согласно п. 5.2.7. Договора, при невыполнении Субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, Арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества Субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на Арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

В процессе осмотра помещения ......, арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в Акте приема – сдачи и Акте вскрытия помещения от ... (л.д....).

С учетом того, что помещение возвращено Ответчиком не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, Арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 79522 руб. 30 коп., на основании заключённого договора подряда ... от ... (л.д....).

Таким образом, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика, в том числе расходов на ремонтные работы в размере 79522 руб. 30 коп.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4026 руб. 00 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Азино-Сервис-2» сумму в размере 130 971 руб. 06 коп., из которых: - задолженность по внесению арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения ... за период с июня 2020 года по июль 2020 года (по дату расторжения договора ...) включительно в размере 22 903 руб. 55 коп.; - пени за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды нежилого помещения ... за период с июня 2020 года по июль 2020 года (по дату расторжения договора ...) включительно, рассчитанные по ... в размере 28 545 руб. 30 коп.; компенсация расходов за ремонт помещения в размере 79 522 руб. 21 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 3819 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ....

Судья ...

...