Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 19 апреля 2022 года в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/2022 по исковому заявлению Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Администрация МО ГО «Воркута» обратилась с требованиями к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО2 на основании договора о передаче квартиры в собственность (приватизации). 31.07.2003 между администрацией МО ГО «Воркута» и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора о передаче квартиры в собственность, однако регистрация перехода права собственности на жилое помещение к МО ГО «Воркута» не была произведена. Администрация распорядилась указанным имуществом, заключив договор социального найма жилого помещения с ФИО3

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность №1684 от 16.10.1992, передана ФИО2.

Регистрация права собственности произведена МП «Воркутинское бюро технической инвентаризации» и подтверждается справкой ГБУ РК «РУТИКО».

Договор от 16.10.1992 о передаче квартиры в собственность расторгнут на основании соглашения № 1383 от 31.07.2003 о расторжении (деприватизации).

Из поквартирной карточки усматривается, что по адресу: <адрес>, с 16.02.2005 по 14.05.2021 зарегистрирована ФИО3, иных зарегистрированных в указанной квартире не значится.

Согласно договора социального найма жилого помещения №761 от 10.02.2006 квартира по адресу: <адрес> передана в пользование по договору найма ФИО3.

Таким образом, после заключения с ФИО2 соглашения о деприватизации жилого помещения, истец реализовал свое право распоряжения жилым помещением.

Как следует из справки ГБУ РК «РУТИКО», квартира по указанному по адресу до настоящего время зарегистрирована за ФИО2 как за собственником.

По сведениям ЕГРН право собственности МО ГО «Воркута» на жилое помещение не зарегистрировано.

Таким образом, спорное жилое помещение было передано ФИО2 в собственность в порядке приватизации, т.е. - бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых им жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений).

Деприватизация – процесс обратный процедуре приватизации и представляет собой отказ граждан от права собственности и передачу жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Вместе с тем правовые нормы, предусматривающие деприватизацию жилых помещений, отсутствуют в действующем гражданском и жилищном законодательстве. Отсутствовало такое понятие и в раннее действующем законодательстве.

Статьей 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (статья 9.1 введена Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ).

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

ФИО2 выразила свое согласие на расторжение (деприватизацию) договора на передачу спорной квартиры в собственность, заключив с администрацией МО «Город Воркута» соответствующее соглашение, что свидетельствует о добровольном отказе ФИО2 от права собственности на квартиру и фактическом возврате её в муниципальную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно актовой записи о смерти ... от <дата>ФИО2, <дата> г.р., умерла <дата>.. При жизни ФИО2 уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Обязанность по государственной регистрации перехода права собственности неразрывно с личностью наследодателя не связана, следовательно действия по регистрации перехода права собственности должен совершить наследник.

Наследником ФИО2 является ФИО1. Переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, от ФИО2 к истцу до настоящего времени не зарегистрирован.

Как разъяснено в п.62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая, что материалами дела подтверждается фактическая передача имущества истцу и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца.

Согласно Положению о государственном учёте жилищного фонда в РФ, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 Бюро технической инвентаризации осуществляет технический учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, хранит архивную документацию в отношении объектов недвижимости, в том числе, правоустанавливающую документацию жилищного фонда, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. Изменение имеющейся правоустанавливающей документации в полномочия АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не входит, в связи с чем, при отсутствии функционирующих реестров, погашение записей содержащихся в архивных данных, невозможно. При этом требование о погашении такой записи, в данном случае, не является способом защиты права, и не требует разрешения, что не препятствует направлению решения в указанный орган для пополнения правоустанавливающей архивной документации в целях устранения противоречий в записях о правах на недвижимое имущество в последующем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Произвести регистрацию перехода права собственности на основании соглашения № 1383 от 31.07.2003 о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, от ФИО2 к муниципальному образованию городского округа «Воркута».

Копию решения направить в ГБУ РК «РУТИКО» (отдел учетно-технической документации в г. Воркута) для ведения архивного учёта.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме- 26 апреля 2022 года.

Судья Н.В. Полякова