Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/2022 по исковому заявлению Носкова А. В., Носковой Н. И., Сухочевой О. А. и Носкова А. А.ча к Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, Ишутиной Т. Н. о признании жилого дома многоквартирным, подлежащим его и квартир в нём постановке на кадастровый учёт, признании доли дома квартирой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным; подлежащим его и квартир № 1 и № 2 в нём постановке на кадастровый учёт; признании долей дома квартирами № 1 и № 2 соответственно; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом; признании права собственности на квартиры.

В обоснование исковых требований указали, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 13.05.1992 (далее – Договор) в собственность Носкова А.В. с семьей, состоящей из 4 человек, ХСМУ «Алтайводстрой» передана квартира. На момент приватизации в спорной квартире проживали заявленные истцы. Они считали право собственности надлежащим образом оформленным, вместе с тем, при обращении за оформлением документов о праве собственности им стало известно, что зарегистрировать право в установленном законом порядке не возможно, поскольку у ответчика Ишутиной Т.Н. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома. Кроме того, в Договоре не перечислены все участники приватизации, указано лишь количество членов семьи, в связи с чем невозможно идентифицировать личности правообладателей. Указанные недостатки договора препятствуют истцам в регистрации права собственности. Фактически жилой дом по <адрес> представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух квартир № 1 и № 2, предназначенных для проживания одной семьи каждая и имеющих общую стену без проёмов между квартирами. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки. Внесудебным путем разрешить настоящий спор не представилось возможным.

Истец Носкова Н.И. в судебном заседании требования поддержала по доводам искового заявления. Суду дополнила, что их квартира № 2 является обособленным жилым помещением с отдельным входом, расположенным на отдельном от соседей земельном участке, разделенным забором. Реконструкции в квартире не проводили.

Ответчик Ишутина Т.И. в судебном заседании с исковым заявлением согласилась, пояснив, что также проживает в отдельной квартире по <адрес>, претензий к домовладению истцов не имеет. Принадлежащая ей квартира также имеет отдельный вход на соответствующий земельный участок.

Третье лицо Ишутин А.В. в суде согласился с исковым заявлением.

Истцы Носков А.В., Сухочева О.А., Носков А.А., представители ответчика Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края и третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел и КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в суд не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Соистцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд частично удовлетворяет исковое заявление.

Согласно ст.92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 01.01.1995, положения которой согласуются с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу ст.99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Понятие приватизации жилья введено Законом РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии со статьей 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от 13.05.1992, зарегистрированного в исполнительном комитете Совета народных депутатов Топчихинского района и в Бюро технической инвентаризации, следует, что покупатель Носков А.В. приобрел квартиру, общей площадью 79,1 кв.м, жилой 41,1 кв.м, указанное количество членов семьи 4 человека, по адресу: <адрес>.

Согласно регистрационному удостоверению от 07.12.1992 домовладение по <адрес> по праву собственности зарегистрировано за Носковым А.А. на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан.

Соглашением от 09.09.2014 между истцами и комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в Договор вынесены изменения, так в качестве покупателей указаны истцы, определены равные доли в праве собственности каждому, определена площадь квартиры.

Архивной справкой отдела по делам архивов <адрес> подтверждается, что правоприемник ХСМУ «Алтайводстрой» ликвидирован.

Истцы Носков А.В., Носкова Н.И., Сухочева (до брака Носкова) О.А. и Носков А.А. на момент заключения Договора проживали в спорной квартире, что следует из выписки из похозяйственной книги Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края. Суду предоставлена копия домовой книги.

В связи с этим, исходя из положений Закона о приватизации, истцы имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, и с учётом совокупности приведённых доказательств, этим правом воспользовались, следовательно, у них у всех на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность возникло право собственности на данное жилое помещение.

Истцы установили доли в праве собственности в спорной квартире соответственно по 1/4 доли каждому, что определяет право данных участников процесса. Оснований не согласиться с такой позицией у суда не имеется.

По сведениям из ЕГРН зарегистрированные права на спорный объект недвижимости по вышеуказанному адресу отсутствуют.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 ст.252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в п.п. 2 и 3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

По информации из ЕГРН, по адресу: <адрес> расположен жилой дом площадью 126,8 кв.м. Собственником 1/2 доли указанного жилого дома является Ишутина Т.Н. Кроме того, по указанному адресу имеются сведения о квартирах № 1 и № 2, сведения о собственниках которых отсутствуют, имеется отметка, что указанные квартиры сняты с кадастрового учета 09.09.2021. Собственником земельного участка по адресу <адрес>1 является Ишутина Т.Н. Сведения о собственнике земельного участка по адресу <адрес> отсутствуют.

Постановлением главы Администрации Топчихинского сельсовета <адрес> 19.09.2014 № 157 «Об уточнении вида использования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>» уточнено, что указанный объект является многоквартирным жилым домом, состоящим из квартир № 1 и № 2.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129, предусмотрены:

- дома жилые индивидуальные (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи);

- дома жилые блокированные (малоэтажные жилые дома, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок (кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02);

- дома жилые секционные (многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких секций, отделённых друг от друга стенами без проёмов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор);

- дом коттеджного типа (малоэтажные одноквартирные жилые дома).

То обстоятельство, что каждое из указанных выше помещений (в том числе и квартира истцов) являются изолированным от других, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используются для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, никем из участников процесса не оспаривается.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 6 статьи 15 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из технической документации (копий кадастровых паспортов, технического паспорта, технических планов помещения), фактически жилой дом по <адрес> представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений, определённых как квартиры № 1 и № 2, предназначенных каждая для проживания одной семьи. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки.

Тем самым установлено, что жилое помещение № 2, принадлежащее истцам, и 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ответчику Ишутиной Т.Н., в действительности являются квартирами № 2 и № 1 соответственно в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего истцам жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для них юридическое значение, и их права подлежат защите путём удовлетворения исковых требований.

При этом, право ответчика Ишутиной Т.Н. должно быть защищено путем признания за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных процессуальной позицией участников процесса и предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования.

Требования истцов о признании подлежащим постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости многоквартирного жилого дома суд полагает не подлежащими удовлетворению. На кадастровом учёте данный дом состоит, ему присвоен кадастровый №, повторная постановка указанного объекта на кадастровый учёт не требуется. Должно быть изменено только его назначение.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не поступили.

На взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины стороной истца требование не заявлялось, истцом в судебном заседании не поддерживалось, что учитывает суд при вынесении решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по <адрес>, многоквартирным.

Признать жилое помещение №, расположенное по <адрес>, принадлежащее по праву общей долевой собственности Носкову А. В., Носковой Н. И., Сухочевой О. А. и Носкову А. А.чу, квартирой № 2.

Признать за Носковым А. В., родившимся ДД.ММ.ГГ в <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Признать за Носковой Н. И., родившейся ДД.ММ.ГГ в <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Признать за Сухочевой О. А., родившейся ДД.ММ.ГГ в <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Признать за Носковым А. А.ем, родившимся ДД.ММ.ГГ в <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащую по праву общей долевой собственности Ишутиной Т. Н., квартирой №.

Прекратить право общей долевой собственности Ишутиной Т. Н. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ишутиной Т. Н., родившейся ДД.ММ.ГГ в <адрес> края, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать квартиры № 1 и № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, подлежащими постановке на кадастровый учёт.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Четвертных

22RS0053-01-2022-000231-23

Мотивированное решение

изготовлено 25 апреля 2022 года.