Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Симоновой Т.М., при секретаре Зайцевой О.А., с участием представителя истца Устимовой С.И., действующей на основании доверенности, с участием Пчелкиной Т.Н., Соловьевой В.А., Аукиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Пименовой Анастасии Ивановне, Поляновой Анастасии Ивановне, Рябовой Анастасии Ивановне, Цыбулину Николаю Петровичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в лице представителя обратилось в суд с иском к Пименовой Анастасии Ивановне, Поляновой Анастасии Ивановне, Рябовой Анастасии Ивановне, Цыбулину Николаю Петровичу о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца отказалась от исковых требований к Пименовой Анастасии Ивановне в связи с отказом от иска. Определением суда отказ истца от иска к Пименовой А.И. принят, производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель истца уточнила предмет исковых требований и просит признать за Нижегородской областью право собственности на земельный участок площадью 132000 кв.м., находящийся по адресу : (Адрес обезличен).

При этом пояснила, что распоряжением главы администрации Кстовского района Нижегородской области № 894 от 05.06.1995 года утвержден проект перераспределения земель (межхозяйственное землеустройство) и отвод земельных участков в натуре ТОО "М.", ТОО "Е.", ТОО "В." и крестьянских (фермерских) хозяйств. Данное Постановление было издано в соответствии с действующими на момент его издания Постановлением Правительства РФ от 29.12.91 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Постановлением Правительства РФ от 04.09.92 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Законом РФ «О земельной реформе» № 374-р от 23.11.1990 года и Земельным кодексом РФ от 25.04.1991 года. В настоящее время земельный участок, закрепленный на основании вышеуказанного Распоряжения за ТОО "В." (далее по тексту - земельный участок) учитывается в государственном кадастровом учете под кадастровым номером: (Номер обезличен). местоположение определено по адресу: (Адрес обезличен).

С момента издания распоряжения главы администрации Кстовского района Нижегородской области № 894 от 05.06.1995 года у граждан возникло право на земельные доли в земельном участке. На основании данного распоряжения всем гражданам, имеющим право на получение земельной доли в ТОО "В.", Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района Нижегородской области были оформлены свидетельства на право собственности на землю.

К настоящему времени большая часть собственников земельных долей распорядилась принадлежащими им правами собственности.

Ответчики - собственники земельных долей с момента возникновения у них прав на земельные доли никаким образом не распоряжалась принадлежащими им правами.

В соответствии со ст.13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» «земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования».

Распоряжением Правительства Нижегородской области № 914-р от 06.07.2007 года «О реализации мероприятий по оформлению прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения» предписано осуществить в течение 2007 - 2008 гг. мероприятия по оформлению права собственности Нижегородской области и муниципальных образований, прав сельхозпредприятий на земельные участки сельскохозяйственного назначения в Балахнинком, Богородском, Борском, Вачском и Кстовском районах Нижегородской области.

Ст. 13 вышеуказанного закона также предусмотрено, что «общее, собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей».

19 февраля 2008 года состоялось общее собрание собственников земельных долей, которым была определена часть находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 10 февраля 2004 года № 17 "Об утверждении перечня средств массовой информации для опубликования сообщений граждан, юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления Нижегородской области в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что сообщения о собственниках невостребованных земельных долей на территории Кстовского района Нижегородской области публикуются в газетах «Нижегородская правда», «Маяк».

Сообщение о собственниках невостребованных земельных долей в земельном участке ООО «Восход» опубликовано:

• Газета «Нижегородская правда» № 27 (24910) от 15 марта 2008 г.

• Газета «Маяк» № 26-27 (13084-13085) от 14 марта 2008 г.

В редакции ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», действующей до 13.05.2008 года предусматривалась возможность собственников земельных долей в течение 90 дней с момента публикации заявить о своем намерении воспользоваться правами собственника земельной доли.

В течение 90 дней с момента публикации сообщения о невостребованных земельных долях от ответчиков не поступили заявления о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности.

Распоряжением Правительства Нижегородской области № 2022-р от 31.10.2008 года «Об образовании земельного участка в счет невостребованных земельных долей», с учетом последующих изменений, в составе земельного участка под кадастровым номером: (Номер обезличен) (предыдущий кадастровый номер: (Номер обезличен)), имеющего местоположение: (Адрес обезличен), в счет невостребованных земельных долей образован в том числе:

- земельный участок площадью 215 228 кв.м., имеющий местоположение примерно в 500 м восточнее д.Чаглава, вид сельскохозяйственных угодий - пашня.

Согласно свидетельствам на право собственности на землю, выданным ответчикам Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района Нижегородской области, площадь земельной доли в земельном участке, находящемся по адресу: ТОО "В.", установлена в размере 4,4 га. Сумма долей принадлежащих трем ответчикам, равна 13,2 га или 132000 кв.м., что соответствует площади земельных участков с учетом указанных допусков, в отношении которых предъявляются настоящие исковые требования.

Поскольку в ходе судебного разбирательства представитель истца отказалась от иска к 12 ответчикам, то с учетом оставшихся трех ответчиков просит признать право собственности за Нижегородской областью на земельный участок площадью 132000 кв.м., находящийся по адресу : (Адрес обезличен).

От ответчиков Прониной Л.В., Рябова Е.В., Железновой В.В., Рябовой Н.Ф., Сельцовой С.Ф., Аукиной Н.А. в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны л.д.162-164,173,175).

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.ст.77,79 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст.10,12 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Перечень категорий граждан, имеющих право на получение земельной доли, и порядок определения размера земельной доли устанавливаются законом субъекта Российской Федерации.

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю.

В соответствии со ст.13 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей.

Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на этот земельный участок.

В силу ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как установлено в судебном заседании, распоряжением главы администрации Кстовского района Нижегородской области № 894 от 05.06.1995 года утвержден проект перераспределения земель (межхозяйственное землеустройство) и отвод земельных участков в натуре ТОО "М.", ТОО "Е.", ТОО "В." и крестьянских (фермерских) хозяйств. Данное Постановление было издано в соответствии с действующими на момент его издания Постановлением Правительства РФ от 29.12.91 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Постановлением Правительства РФ от 04.09.92 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Законом РФ «О земельной реформе» № 374-р от 23.11.1990 года и Земельным кодексом РФ от 25.04.1991 года. В настоящее время земельный участок, закрепленный на основании вышеуказанного Распоряжения за ТОО "В." (далее по тексту - земельный участок) учитывается в государственном кадастровом учете под кадастровым номером: (Номер обезличен). местоположение определено по адресу: (Адрес обезличен).

Ответчики - собственники земельных долей с момента возникновения у них прав на земельные доли никаким образом не распоряжались принадлежащими им правами.

Распоряжением Правительства Нижегородской области № 914-р от 06.07.2007 года «О реализации мероприятий по оформлению прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения» предписано осуществить в течение 2007 - 2008 гг. мероприятия по оформлению права собственности Нижегородской области и муниципальных образований, прав сельхозпредприятий на земельные участки сельскохозяйственного назначения в Балахнинском, Богородском, Борском, Вачском и Кстовском районах Нижегородской области.

Сообщение о собственниках невостребованных земельных долей в земельном участке ООО «Восход» опубликовано:

• Газета «Нижегородская правда» № 27 (24910) от 15 марта 2008 г.

• Газета «Маяк» № 26-27 (13084-13085) от 14 марта 2008 г.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок площадью 215228 +- 4059 кв.м., имеющий местоположение: (Адрес обезличен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование - для сельскохозяйственного производства л.д.30-31).

Согласно свидетельствам на право собственности на землю, выданным ответчикам Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района Нижегородской области, площадь земельной доли в земельном участке, находящемся по адресу: (Адрес обезличен), установлена в размере 4,4 га. Сумма долей принадлежащих трем ответчикам, равна 13,2 га или 132000 кв.м., что соответствует площади земельных участков с учетом указанных допусков, в отношении которых предъявляются настоящие исковые требования.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истца необходимо удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Поляновой Анастасии Ивановне, Рябовой Анастасии Ивановне, Цыбулину Николаю Петровичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Нижегородской областью право собственности на земельный участок площадью 132000 кв.м., имеющий местоположение: участок находится примерно в 500 м по направлению на восток от ориентира д. Чаглава, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: область Нижегородская, район Кстовский, в границах ООО «Восход», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование - для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья /подпись/ Симонова Т.М.