Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец » обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг.

Свои исковые требования мотивирует тем, что истец, в соответствии с уставом, является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г...... Товарищество собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» (далее по тексту Товарищество) управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения общей площадью 64.80 кв.м. расположенным в данном доме кв........, в которой проживают с ответчиком ФИО3, несовершеннолетней ФИО3 согласно сведений, предоставленных паспортно-учетной службой. В связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг по заявлению ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» .. .. ....г. мировым судьей судебного участка № ....... Орджоникидзевского судебного района г. Новокузнецка. Кемеровской области был вынесен судебный приказ №... о взыскании с должников ФИО4, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилищных услуг в пользу взыскателя. На основании поступившего возражения .. .. ....г.. от относительно исполнения судебного приказа от ФИО2 судьей судебный приказ отменен. В результате ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» понесло убытки, в виде оплаты расходов по составлению заявления о выдачи судебного приказа и подготовку пакета документов в сумме 3000,00 руб., которые ответчики должны возместить. У ответчиков была обязанность вносить плату ежемесячно по утвержденным тарифам Совета народных депутатов г. Новокузнецка и утвержденных общим собранием собственников помещений. Однако ответчики не регулярно оплачивают обязательные платежи за жилищные услуги. Задолженность на .. .. ....г. составила 59 093,45 руб.: содержание жилья – 6012,78 рублей; горячая вода ОДН – 84,73 рубля; холодная вода ОДН – 30,14 рублей; электроэнергия ОДН – 817,59 рублей; ремонт жилья – 3009,83 рублей; уборка мусоропровода – 634,49 рублей; вывоз бытовых отходов – 1448,26 рублей; холодная вода – 10953,96 рубля; водоотведение – 8815,96 рублей; горячая вода – 7082,87 рубля; отопление – 11448,98 рублей; электроэнергия – 4848,52 рублей; аренда мусорных контейнеров – 143,65 рубля; капитальный ремонт – 2865,91 рублей; домофон – 317,76 рублей; лифт – 578,02 рублей. Пеня рассчитана согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ и составляет 10 378,23 руб.

Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца: сумму задолженности в размере 59093,45 руб.; пени в размере 10378,23 руб.; государственную пошлину в размере 2284,15 руб.; расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 руб.; убытки в сумме 3000 руб., в виде оплаты расходов по составлению заявления о выдаче судебного приказа.

Представитель истца ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» - ФИО5, действующий на основании доверенности от .. .. ....г.., в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, дал объяснения, аналогичные уточненным исковым требованиям, суду пояснил, что собственниками квартиры являются ФИО1 и ФИО2, которая принадлежит им на праве общей совместной собственности, никаких платежей, в счет погашения задолженности за жилищные услуги, от ответчиков не поступало.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны (л.д. 90-92,97-99).

Суд, в соответствии со 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, против чего не возражает представитель истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2, 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, сели иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ, «плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства».

В соответствии с п.3 ст.31 ЖК РФ, «дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающими из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи».

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств одной из сторон не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 с .. .. ....г. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: ул.....г....., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.22,23-25).

Согласно поквартирной карточке и справкам №... в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ......., ФИО3, ....... (л.д.27, 29-30).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственниками, помещений указанного многоквартирного дома, выбран способ управлении многоквартирным домом - ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец.

Управление многоквартирным домом, расположенным по ул.....г..... осуществляется ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец», что подтверждается уставом ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» (л.д.7-12) и протоколом внеочередного собрания (л.д.17).

Согласно свидетельству о регистрации юридического лица ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» зарегистрировано в ЕГРЮЛ .. .. ....г. (л.д.13).

Протоколами общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома, установлены тарифы по взыскании коммунальных платежей с собственников жилья многоквартирных домов, в том числе дома, расположенного по ул.....г..... (л.д. 18-21).

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, пользуясь всеми предоставленными жилищно-коммунальными услугами в полном объеме, надлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства по внесению платы за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи, с чем с .. .. ....г. по .. .. ....г. образовалась задолженность: долг по обязательным платежам и взносам в сумме 59093,45 рубля, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 33-37); пени в размере 10378,23 рублей.

Согласно справки о задолженности (л.д.31) и исковым требованиям, указанная задолженность складывается по следующим статьям: содержание жилья – 6012,78 рублей; горячая вода ОДН – 84,73 рубля; холодная вода ОДН – 30,14 рублей; электроэнергия ОДН – 817,59 рублей; ремонт жилья – 3009,83 рублей; уборка мусоропровода – 634,49 рублей; вывоз бытовых отходов – 1448,26 рублей; холодная вода – 10953,96 рубля; водоотведение – 8815,96 рублей; горячая вода – 7082,87 рубля; отопление – 11448,98 рублей; электроэнергия – 4848,52 рублей; аренда мусорных контейнеров – 143,65 рубля; капитальный ремонт – 2865,91 рублей; домофон – 317,76 рублей; лифт – 578,02 рублей.

Суд признает предоставленный расчет истца ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» по исковым требованиям (л.д.32,38-39) верным, ответчиками он не оспорен.

Таким образом, суд взыскивает солидарно с ответчиков задолженность по коммунальным платежам, согласно исковым требованиям исходя из суммы задолженности – 59093,45 рубля.

Истец просит взыскать с ответчиков пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 10378,23 рублей, представив соответствующий расчет пени (л.д. 38-39). Указанный расчет пени суд признает верным, рассчитан в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, расчет ответчиками не оспорен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 Постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, от 15 января 2015 года N 6-О, от 15 января 2015 года N 7-О).

Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает пени в размере 10378, 23 руб. явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиками обязательств и приходит к выводу о снижении неустойки, подлежащей взысканию с ФИО1, ФИО2, ФИО3 до 7000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» оплатило государственную пошлину для обращения с данным исковым заявлением в суд в размере 2283,15 рублей. Данные расходы подтверждены документально, связаны с рассмотрением дела (л.д.4.5).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» понесло убытки в виде оплаты расходов по составлению заявления о выдаче судебного приказа и подготовку пакета документов в сумме 3000 рублей, что подтверждается договором от 17.07.2017г., расходным кассовым ордером (л.д.77,78), который .. .. ....г., на основании заявления ФИО2 определением мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области, был отменен (л.д. 6). Суд признает данные расходы убытками и взыскивает с ответчиков в полном объеме.

Для защиты своего нарушенного права, ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» было вынуждено обратиться к услугам юриста для получения консультации, составления искового заявления и в дальнейшем ведения дела в суде и иных инстанциях до получения причитающихся денежных средств на расчетный счет ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец», стоимость которых составила 4000 рублей, что подтверждается договором №...., расходным кассовым ордером (л.д.75,76).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом объема проделанной представителем работы, суд признает данные расходы разумными и соразмерными.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 2283,15 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 4000 рублей, а также убытки 3000 рублей подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ....... ФИО2, ......., ФИО3, ....... в пользу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» задолженность по оплате жилищных услуг 59093,45 рублей (пятьдесят девять тысяч девяносто три рубля 45 коп.), пени 7000,0 рублей (семь тысяч), расходы по оплате государственной пошлины 2283,15 рублей (две тысячи двести восемьдесят три рубя 15 коп.), расходы по оплате услуг представителя 4000,0 рублей (четыре тысячи), убытки 3000,0 рублей (три тысячи).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В.Белова

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2017 года

Судья Т.В.Белова