Гражданский кодекс часть 1

с участием: помощника прокурора <адрес>ФИО10, истцов ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, представителя истца ФИО11, представителя ответчика ФИО12, представителей третьих лиц ФИО13, ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску прокурора <адрес> в интересах ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 к Открытому акционерному обществу «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» о присуждении к исполнению обязательства в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

<адрес> обратился в суд в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 с иском (с учетом измененных ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований) об обязании ОАО «Облжилкомхоз» исполнить обязательство, с учетом выполнения работ, указанных в п.1.3, по договору инвестирования № С-5-18\07 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ООО «СХ «Форт-Росс»: осуществить строительство жилого дома и после принятия жилого дома в эксплуатацию передать в собственностью ФИО3 однокомнатную <адрес> общей площадью 41,8 кв.м, находящуюся на первом этаже пятиэтажного дома, второго подъезда, по адресу: <адрес>, блок-секция №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; обязать ОАО «Облжилкомхоз» исполнить обязательство, с учетом выполнения работ, указанных в п.1.3, по договору инвестирования № С-45\09 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ООО «СХ «Форт-Росс»: осуществить строительство жилого дома и после принятия жилого дома в эксплуатацию передать в собственностью ФИО5 однокомнатную <адрес> общей площадью 42,4 кв.м, находящуюся на пятом этаже пятиэтажного дома, второго подъезда, по адресу: <адрес>, блок-секция №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; обязать ОАО «Облжилкомхоз» исполнить обязательство, с учетом выполнения работ, указанных в п.1.3, по договору инвестирования № С-25\07 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ООО «СХ «Форт-Росс»: осуществить строительство жилого дома и после принятия жилого дома в эксплуатацию передать в собственностью ФИО7 однокомнатную <адрес> общей площадью 42,3 кв.м, находящуюся на пятом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, блок-секция №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; обязать ОАО «Облжилкомхоз» исполнить обязательство, с учетом выполнения работ, указанных в п.1.2, по договору инвестирования № С-5\07\07 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ООО «СХ «Форт-Росс»: осуществить строительство жилого дома и после принятия жилого дома в эксплуатацию передать в собственностью ФИО6 двухкомнатную <адрес> общей площадью 52,0 кв.м, находящуюся на четвертом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, блок-секция №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; обязать ОАО «Облжилкомхоз» исполнить обязательство, с учетом выполнения работ, указанных в п.3.2.2, по договору инвестирования №Б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «СХ «Форт-Росс»: осуществить строительство жилого дома и после принятия жилого дома в эксплуатацию передать в собственностью ФИО2 двухкомнатную <адрес> общей площадью 51,0 кв.м, находящуюся на втором этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, блок-секция №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – ОАО «Облжилкомхоз») и Обществом с ограниченной ответственностью Строительный Холдинг «Форт-Росс» (далее – ООО СХ «Форт-Росс») был заключен контракт о совместной деятельности, по которому ответчики объединили свои усилия и возможности в целях осуществления совместной деятельности без образования юридического лица по строительству многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в <адрес>. Названный контракт обладает всеми признаками договора простого товарищества. Пунктом 4.3.2 контракта стороны договора предусмотрели возможность привлечения для строительства домов заемных денежных средств. В период действия контракта ООО СХ «Форт-Росс» заключил договоры об инвестировании строительства указанных жилых домов с истцами. По условиям заключенных с истцами договоров ООО СХ «Форт-Росс» обязалось обеспечить ввод построенных домов эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать квартиры истцам после ввода объекта в эксплуатацию в 5-ти, 60-ти дневный срок, в срок до ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Однако до настоящего времени дома не построены, не введены в эксплуатацию, не переданы истцам, что нарушает их права собственников названного имущества. Не выполнив взятые на себя обязательства, ДД.ММ.ГГГГ товарищи расторгли контракт. ООО СХ «Форт-Росс» в настоящее время находится в процедуре банкротства. Однако, учитывая, что товарищи несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц – истцов, по мнению прокурора, исполнение обязательств по договорам инвестирования должно быть возложена на ОАО «Облжилкомхоз».

<адрес>, истцы отказались от заявленного к ООО СХ «Форт-Росс» иска о возложении на него обязанности по передаче проектной документации на объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом по <адрес> ОАО «Облжилкомхоз» в срок в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, ссылаясь на исполнение такой обязанности названным ответчиком в добровольном порядке.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска принят, производство по делу в этой части прекращено.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, не просила об его отложении, о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес>ФИО10, истцы ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО11 иск поддержали.

Представитель ответчика по доверенности ФИО12 иск не признала, ссылаясь на отсутствие у ответчика обязанности по заключенным ООО СХ «Форт-Росс» с истцами договорам.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора <адрес> по доверенности ФИО13 иск поддержал.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Общество с ограниченной ответственностью Транспортно-строительная компания «РегионСпецСтрой» (далее – ООО ТСК «РегионСпецСтрой») ФИО14 считал иск не подлежащим удовлетворению, при этом пояснил, что настоящее решением не может повлиять на права и обязанности настоящего юридического лица по отношению к лицам, участвующим в деле.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО СХ «Форт-Росс» ФИО15 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не просил об его отложении, о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Облжилкомхоз» приняло от Администрации <адрес> и использовало на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе <адрес>, площадью 35000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ОАО «Облжилкомхоз» заключил с ООО «СХ «Форт-Росс» контракт о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в <адрес>.

Как следует из названного контракта, целью его заключения являлось извлечение сторонами прибыли, предметом - реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в <адрес>.

Пунктом 2.1 контракта его стороны предусмотрели, что базовое соотношение раздела имущества между ними устанавливается в процентах: - 8% общей площади квартир без отделки, с минимальным объемом внутренних инженерных разводок получает ОАО «Облжилкомхоз», 92% - ООО «СХ Форт-Росс».

По контракту вкладом ОАО «Облжилкомхоз» являлось предоставление в совместное пользование арендованного земельного участка с целевым назначением под жилую застройку на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельного участка по <адрес>» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№/; уплата арендных платежей по данному договору аренды; имеющаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проектно-сметная документация, технические условия на подключение инженерных сетей по указанному объекту. Вкладом ООО СХ «Форт-Росс» являлось финансирование проекта, управление его реализацией.

Согласно п.2.3 ООО СХ «Форт-Росс» обеспечивала полное и своевременное финансирование за свой счет и за счет привлеченных средств третьих лиц предпроектных, проектных, строительно-монтажных и пусконаладочных работ, а также других мероприятий, связанных с реализацией настоящего контракта.

Кроме того, в п.2.9 контракта стороны указали, что могут привлекать к реализации проекта, в части его финансирования, третьих лиц в объемах, которые они хотели бы получить в собственность, а стороны или одна из сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п.2.1 настоящего контракта.

Стороны в п.2.5 предусмотрели, что конкретное имущество, подлежащее передаче им в собственность по итогам реализации контракта, определяется на основании распорядительного акта. Предварительный распределительный акт составляется и согласовывается сторонами в течение одного месяца после утверждения проектной документации.

Согласно п.2.13 контракта ведение общих дел в интересах сторон с целью реализации проекта указанного в п.1.2 настоящего контракта, возложена на ООО «СХ «Форт-Росс». Для этого ОАО «Облжилкомхоз» выдает ООО «СХ «Форт-Росс» доверенность на осуществление от её имени юридически значимых действий.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен на тех же условиях на неопределенный срок, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Строительство группы жилых домов по <адрес> очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22792 куб.м., общая площадь квартир – 6760 кв.м. по адресу: <адрес> было разрешено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на строительство RU 38303000-169-07.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ срок действий договора аренды земельного участка был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 35000 кв.м, предоставленный по указанному договору аренды был разделен на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25698 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000018:4678, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2815 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000018:4679, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок площадью 25698 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000018:4678 разделен на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8816 кв.м с кадастровым номером 38:36:000018:4753, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16882 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000018:4752, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель администрация <адрес> предоставила арендатору ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство» за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Сарафановская улица, кадастровый номер 38:36:000018:4753, площадью 8816 кв.м. из земель населенных пунктов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен предварительный договор инвестирования строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ названные лица заключили договор об инвестировании строительства объекта недвижимости №Б-09. Согласно данному договору, ООО СХ «Форт-Росс» обязался передать ФИО2 двухкомнатную квартиру строительный № в блок-секции № по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из его пункта 3.2.2 договора, ООО СХ «Форт-Росс» должен был передать ФИО2 для проведения отделочных работ со следующей внутренней отделкой: пол – бетонная стяжка; электромонтажные работы – выводы под электрику; сантехнические работы – выводы под сантехнику; выравнивание стен под отделку (штукатурка, шпатлевка); окна ПВХ (Exprof); лоджия пластиковая остекленная; входная металлическая дверь; батареи чугунные, производство Россия.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ООО «Форт-Росс», в соответствии с условиями которого, стороны внесли в договор об инвестировании строительства объекта недвижимости №Б-09 от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения: 1. пункт 1.1. изложить в следующей редакции: «Предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> блок-секция №. Сторона-2 принимает участие в строительстве в части финансирования двухкомнатной квартиры строительный номер 10, тип квартиры стандартная, находящаяся на втором этаже блок-секции №, общей площадью 61, 3кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (далее – квартира). Право на оформление квартиры в собственность выделяется стороне -2 после завершения строительства объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию; 2) пункт 2.1. договора изложить в следующей редакции: «Объем инвестирования устанавливается в сумме 2206 800 (два миллиона двести шесть восемьсот) рублей; 3)Разница между внесенной ранее денежной суммой в размере 2120 400 рублей и новой ценой договора составляет 86400 (восемьдесят шесть тысяч четыреста) рублей. Указанная сумма внесена истицей в момент подписания настоящего мирового соглашения, о чем ФИО2 выдан приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; 4) изложить пункт 3.2.2 в следующей редакции: «Передать указанную в п.1.1 Договора квартиру и ключи от нее Стороне-2 для проведения отделочных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ годы по промежуточному акту приема-передачи….- далее по тексту; 5) Изложить пункт 3.2.3 Договора в следующей редакции: «обеспечить ввод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ». В случае неисполнения ответчиком вышеуказанного условия мирового соглашения, ответчик ООО СХ «Форт-Росс» обязуется произвести возврат истице денежных средств, уплаченных ею в счет цены договора в размере 2206 800 (два миллиона двести шесть тысяч восемьсот) рублей в течение 60 дней с момента наступления срока, указанного в подпункте 5 настоящего мирового соглашения, а также сумму неустойки в размере 336400 рублей. ООО СХ «Форт-Росс» принимает на себя расходы по уплате государственной пошлины в размере 50% в сумме 12057 рублей. Истец ФИО2 отказывается от материально-правовых требований к ответчику, составляющих предмет иска в полном объеме. Истец ФИО2 принимает на себя расходы по уплате государственной пошлины в размере 50% в сумме 12057 рублей.

Условия указанного мирового соглашения ООО СХ «Форт-Росс» в части принятия на себя обязательства обеспечить ввод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и в случае нарушения указанного срока, осуществить возврат истцу денежных средств, уплаченных ею в счет цены договора в размере 2206 800 в течение 60 дней с момента наступления срока, указанного в подпункте 5 настоящего мирового соглашения, а также сумму неустойки в размере 336400 рублей, не исполнены.

Названные обстоятельства подтверждаются решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признавшим за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к площади <адрес> виде изолированного помещения – двухкомнатной <адрес> общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м.., расположенной на втором этаже пятиэтажного с подвалом жилого <адрес> (блок-секция 3-4) по <адрес>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 заключил с ООО СХ «Форт-Росс» предварительный договор № С-45/09 купли-продажи квартиры. Согласно указанному договору стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора (Основной договор) купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> б/с 3, по которому Сторона-1 будет выступать Застройщиком, а Сторона-2 участником долевого строительства. Сторона-2 по основному договору обязуется инвестировать Объект в части 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, находящейся на 5 этаже 5 этажного дома, 2 подъезда, общей площадью 45,1 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. В договоре определена цена квартиры в размере 1465 750 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СХ «Форт -Росс» и ФИО5 заключили договор об инвестировании строительства объекта недвижимости № С-45/09, согласно которому он принимает участие в финансировании однокомнатной <адрес> общей площадью 45,1 кв.м., находящейся на 5 этаже 2-го подъезда строящегося пятиэтажного пенобетонного дома расположенного по адресу <адрес>, б/с 3-4.

Согласно п. 2.1., 2.2. договора № С-45/09 от ДД.ММ.ГГГГ объем инвестирования устанавливается в сумме 1465 750 рублей и уплачивается Стороной-2 путем зачета встречных однородных требований в счет оплаты простого векселя ДС №, ФР №, ФР №, ФР №.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора ФИО5 инвестирует объект недвижимости в части 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, находящейся на 5 этаже 5 этажного дома, 2 подъезда, общей площадью 45,1 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу: <адрес>, блок-секция 3.

Подпунктом 3.2.1. установлено, что ООО СХ «Форт-Росс» обязался сдать объект недвижимого имущества – жилой дом, в эксплуатацию не позднее II квартале 2011 года. С момента ввода дома в эксплуатацию ООО СХ «Форт-Росс» в течение 60 дней обязался передать истцу спорную квартиру (подпункт 3.2.2.).

В соответствии с п.3.2.2 договора ФИО5 квартира должна была быть передана со следующей внутренней отделкой: пол – бетонная стяжка; электромонтажные работы – выводы под электрику; сантехнические работы – выводы под сантехнику; выравнивание стен под отделку (штукатурка, шпатлевка); окна ПВХ (Exprof); лоджия пластиковая остекленная; входная металлическая дверь; батареи чугунные, производство Россия.

ФИО5 обязательство по оплате стоимости квартиры исполнил.

Названные обстоятельства подтверждаются решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признавшим за ФИО5 право собственности на 1612/100000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 23,5 кв.м., находящейся на пятом этаже пятиэтажного с подвалом жилого <адрес> (блок-секция 3-4) по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО6 и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен предварительный договор № С/5-07/07 инвестирования строительства жилого дома, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, б/с № (строительный адрес), по которому ООО СХ «Форт-Росс» будет выступать застройщиком, а ФИО6 – участником долевого строительства.

Изменениями от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору инвестирования строительства жилого дома № С/5-07/07 от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились об изменении срока сдачи жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2009 года, в части заключения основного договора – не позднее конца IV квартал 2009 года.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО6 и ООО СХ «Форт-Росс», согласно которому стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключают договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> б/с 3 (строительный адрес), ФИО6 обязуется инвестировать Объект в части 2-комнатной <адрес> общей площадью 61,3кв.м, находящейся на 4 этаже 5 этажного дома по адресу: <адрес> б/с №. Определена стоимость квартиры в размере 1615850 рублей, которая является окончательной и изменению не подлежит.

Во исполнение заключенного мирового соглашения между истцом и ООО СХ «Форт-Росс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № С/5-07/07 об инвестировании строительства объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. договора ФИО6 принимает участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, б/с 3, путем финансирования 2-комнатной <адрес>, тип квартиры – стандартная, находящейся на 4 этаже 5-этажного дома, блок-секции №, общей площадью 61,3 кв.м., в строящемся жилом доме названному адресу.

Согласно п.1.2 договора ФИО6 должна была быть передана квартира для проведения отделочных работ со следующей внутренней отделкой: пол – бетонная стяжка; электромонтажные работы – выводы под электрику; сантехнические работы – выводы под сантехнику; ванная стальная производство Россися; унитаз – компакт производство Россия; раковина – производство Россия; смеситель для раковины производство Россия; смеситель для душа производство Россия; кухонная мойка с крылом производства Россия; смеситель для мойки производство Россия; выравнивание стен под отделку (штукатурка, шпатлевка); окна ПВХ (Exprof); лоджия пластиковая остекленная; входная металлическая дверь; батареи чугунные, производство Россия.

Согласно подпункту 2.2.2 договора ответчик обязуется сдать ФИО6 квартиру в 5-дневный срок в нормальном эксплуатируемом состоянии, в соответствии с утвержденным проектом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по инвестированию строительства истец ФИО6 исполнила.

Названные обстоятельства подтверждаются решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признавшим за ФИО6 право собственности на 1977/100000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – двухкомнатной <адрес>,общей площадью 52,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,9 кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома по адресу: <адрес> (блок-секция 3-4).

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ООО СХ «Форт-Росс» заключен предварительный договор № С\5-18\07, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> б\с №, по которому ООО СХ «Форт-Росс» будет выступать застройщиком, а ФИО3 – участником долевого строительства. ФИО3 по основному договору должна была инвестировать объект в части 1-комнатной <адрес>, находящейся на 1 этаже 5 этажного дома, 2 подъезда, общей площадью 41,8 кв.м, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. По предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент заключения настоящего договора при 100% оплате составляла 1128600 рублей. ООО СХ «Форт-Росс» обязался сдать указанный в п.1.1 настоящего договора жилой дом в эксплуатацию в III квартале 2008 года, передать квартиру истцу в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.1.3 договора ФИО3 должна была быть передана квартира для проведения отделочных работ со следующей внутренней отделкой: пол – бетонная стяжка; электромонтажные работы – выводы под электрику; сантехнические работы – выводы под сантехнику; ванная стальная производство Россися; унитаз – компакт производство Россия; раковина – производство Россия; смеситель для раковины производство Россия; смеситель для душа производство Россия; кухонная мойка с крылом производства Россия; смеситель для мойки производство Россия; выравнивание стен под отделку (штукатурка, шпатлевка); окна ПВХ (Exprof); лоджия пластиковая остекленная; входная металлическая дверь; батареи чугунные, производство Россия.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили срок ввода жилого дома в эксплуатацию с III квартале 2008 года на IV квартале 2009 года, срок заключения основного договора – не позднее конца IV квартале 2009 года.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между названными сторонами, по которому стороны заключают договор долевого участия в строительстве жилья на однокомнатную <адрес> на первом этаже пятиэтажного дома, второго подъезда, общей площадью 41,8 кв.м, по <адрес> блок-секции №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ООО СХ «Форт-Росс» передает указанную в п.1.1 предварительного договора № С\5-18\07 от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную <адрес> на первом этаже пятиэтажного дома, второго подъезда, общей площадью 41,8 кв.м, по <адрес> блок-секция № и ключи от неё ФИО3 для проведения отделочных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Названные обстоятельства подтверждаются названным предварительным договором, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО4 заключила с ООО СХ «Форт-Росс» предварительный договор № С-25/07 инвестирования строительства жилого дома. Согласно указанному договору стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> б/с 3, по которому Сторона-1 будет выступать Застройщиком, а Сторона-2 участником долевого строительства. Сторона-2 по основному договору обязуется инвестировать Объект в части 1-комнатной <адрес>, тип квартиры стандартная, находящейся на 5 этаже 5 этажного дома, 1 подъезда, общей площадью 45,1 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. В договоре определена цена квартиры в размере 1217 700 руб.

Подпунктом 3.1.1. установлено, что ООО СХ «Форт-Росс» обязался сдать объект недвижимого имущества – жилой дом, в эксплуатацию в II квартале 2008 года. С момента ввода дома в эксплуатацию ООО СХ «Форт-Росс» в течение 30 дней обязался передать истцу спорную квартиру (подпункт 3.1.2.).

ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в предварительный договор № С-25/07 инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договорились подпункт 3.1.1. изложить в следующей редакции: «Сдать указанный в п. 1.1. настоящего договора, жилой дом в эксплуатацию в VI квартале 2009 года». Пункт 4.2. изложить в следующей редакции: «Стороны обязуются заключить основной договор не позднее конца IV квартала 2009 года. До названной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.1. настоящего договора квартиры».

ДД.ММ.ГГГГФИО4 и ФИО7 заключили договор уступки права требования (цессии) по предварительному договору, согласно которому ФИО4 уступает, а ФИО7 принимает право требования по предварительному договору № С-25\07 от ДД.ММ.ГГГГ на заключение в будущем договора на долевое строительство 1-комнатной <адрес> общей площадью 45,1 кв.м., находящейся на 5 этаже 1-го подъезда строящегося пятиэтажного пенобетонного дома расположенного по адресу <адрес>, б/с 3, заключенному между ФИО4 и ООО СХ «Форт-Росс».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен договор № С-25/07 об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, б/с 3-4, где ООО СХ «Форт-Росс» принял на себя обязательства по строительству указанного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию – по передаче истцу <адрес>, тип квартиры – стандартная, находящейся на 5-ом этаже 1-го подъезда, 5-этажного железобетонно-монолитно-каркасного с заполнением пенобетона дома, общей площадью 45,1 кв.м., в строящемся доме по названному адресу.

Согласно пункту 3.2.2 договора ООО СХ «Форт-Росс» обязуется выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних инаружных коммуникаций в срок до ДД.ММ.ГГГГ; обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее I квартала 2011 года; ввести дом в эксплуатацию не позднее I квартала 2011 года (пункт 3.2.2.); передать ФИО7 квартиру (пункт 3.2.3.); представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру (пункт 3.2.4.).

Согласно п.3.2.3 договора ФИО7 должна была быть передана квартира для проведения отделочных работ со следующей внутренней отделкой: пол – бетонная стяжка; электромонтажные работы – выводы под электрику; сантехнические работы – выводы под сантехнику; ванная стальная производство Россися; унитаз – компакт производство Россия; раковина – производство Россия; смеситель для раковины производство Россия; смеситель для душа производство Россия; кухонная мойка с крылом производства Россия; смеситель для мойки производство Россия; выравнивание стен под отделку (штукатурка, шпатлевка); окна ПВХ (Exprof); лоджия пластиковая остекленная; входная металлическая дверь; батареи чугунные, производство Россия.

ФИО7 свои обязательства по договору исполнила.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признавшим за ФИО7 право собственности на 1609/100000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 23,6 кв.м., находящейся на пятом этаже пятиэтажного с подвалом жилого <адрес> (блок-секция 3-4) по адресу: <адрес>.

Названными судебными актами на момент их принятия было установлено, что строительство блок-секций 3, 5 жилого дома по <адрес> не завершено.

При рассмотрении настоящего дела из объяснений сторон, представителей Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора <адрес> судом, показаний свидетеля ФИО16, являющегося инспектором названной Службы и непосредственно курирующего строительство указанного жилого дома, установлено, что указанные объекты недвижимого имущества в эксплуатацию не введены.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст.408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Учитывая, что ООО СХ «Форт-Росс» не исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства по заключенным с истцами договорам об инвестировании строительства многоквартирного дома по <адрес>, суд считает, что истцы на основании приведенных норм закона вправе требовать присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Возражая удовлетворению иска, ответчик сослался на расторжение договора с ООО СХ «Форт-Росс» и заключение с ООО ТСК «РегионСпецСтрой» договора подряда.

Действительно, стороны ДД.ММ.ГГГГ расторгли заключенный между ними контракт, что подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (п.1).

Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (п.2).

В силу ст.1044 ГК РФ при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества (п.1).

В отношениях с третьими лицами товарищи не могут ссылаться на ограничения прав товарища, совершившего сделку, по ведению общих дел товарищей, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений (п.3).

Согласно п.2 ст.1047 ГК РФ если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.

Абзацем 2 пункта 2 ст.1050 ГК РФ установлено, что с момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Оценивая представленные суду доказательства и применяя названные нормы права, суд приходит к выводу о том, что между ответчиком и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен договор простого товарищества для осуществления предпринимательской деятельности по условиям которого ведением общих дел занималось ООО СХ «Форт-Росс».

Заключив названный договор на указанных в нем условиях, его стороны согласились с тем, что ООО СХ «Форт-Росс» вправе привлекать для финансирования строительства объекта недвижимого имущества денежные средства третьих лиц.

В этой связи, суд считает, что ООО СХ «Форт-Росс» при заключении с физическими лицами, в том числе, с истцами договоров инвестирования указанной постройки, действовал в общих с ответчиком интересах, то есть для строительства многоэтажного жилого дома, и в конечном итоге – для извлечения сторонами прибыли.

Поэтому суд считает, что неисполненные обязательства ООО СХ «Форт-Росс» по заключенным с истцами договорам являются общими обязательствами ООО СХ «Форт-Росс» и ответчика, а потому в силу п.1 ст.323, п.2 ст.1047 ГК РФ их принудительное исполнение может быть возложено на второго товарища, то есть на ОАО «Облжилкомхоз».

При этом суд считает, что расторжение контракта его сторонами в силу п.1 ст.408, абзаца 2 п.2 ст.1050 ГК РФ не прекращает взятых на себя ООО СХ «Форт-Росс» обязательств, а следовательно и ОАО «Облжилкомхоз».

По мнению ответчика, по названному контракту он не может нести солидарную с ООО СХ «Форт-Росс» ответственность перед истцами ещё и потому, что ООО СХ «Форт-Росс», заключая с ними договоры инвестирования строительства жилого <адрес>, распорядился своей долей квартир в возводимом жилом доме.

Согласно актам предварительного распределения площадей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ответчику распределены в блок секциях 1,2 указанного жилого дома <адрес>, 38, 47, в блок секциях 3-8 – <адрес>, 9, 33, 59, 61, 65, 77, 41, 45, то есть квартиры истцов входили в долю ООО СХ «Форт-Росс».

Однако то обстоятельство, что квартиры истцов не относятся к доле ответчика, не влияет на вывод суда, поскольку оно не прекращает обязательств, принятых на себя товарищами по контракту до момента их надлежащего исполнения. И в этом вопросе не имеет правового значения относимость квартир к доле ООО СХ «Форт-Росс», поскольку разделение ответственности товарищей по этому признаку не предусмотрено контрактом. Кроме того, судьба всех собственников квартир в указанном жилом доме объединена наличием общего имущества в нем, использование которого невозможно без ввода в эксплуатацию дома в целом.

Оценивая довод ответчика о невозможности исполнить исковые требования в указанный истцами срок, суд учитывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ООО ТСК «РегионСпецСтрой» договор генерального подряда №, согласно которому последний, являющийся подрядчиком, обязался выполнить строительно-монтажные работы по окончанию строительства блок секций 1-7, входящих в группу жилых домов по <адрес> очередь строительства по адресу: <адрес> в соответствии с условиями договора и утвержденной технической и сметной документацией. Работы выполняются иждивением ООО ТСК «РегионСпецСтрой», его силами и средствами, а ОАО «Облжилкомхоз» обязан оплатить выполненные работы.

Стороны договора установили, что дата начала производства работ и окончания производства работ подрядчиком по настоящему договору определяется в соответствии с графиком производства работ, срок окончания строительно-монтажных работ – до ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2012 года.

Как следует из графика производства работ, окончание работ по кровле, укладке стен и перегородок, установке подоконной доски, отделки наружных откосов, внутренних санитарно-технические, внутренних электромонтажные, по слабым токам по блок секции 3,4 определен до ДД.ММ.ГГГГ; по блок-секциям 5-7 последние работы – до ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи названных объектов в эксплуатацию определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу заместителя руководителя Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по объекту выполнены следующие строительно-монтажные работы:

- блок-секция №: монолитный железобетонный каркас - 100 %, заполнение стен из пенобетонных блоков - 100 %, кладка внутренних стен и перегородок - 100%, кровля - 100 %, инженерные сети: водопровод - 100 %, канализация - 100 %, отопление - 100 %, наружные электрические сети - 100 %, установка окон, дверей, витражей - 100 %, внутренняя отделка помещений - 100 %, фасадные работы - 90 %, благоустройство территории (проезды, тротуары, асфальтирование, озеленение, детская площадка и т.д.) - 90 %.

- блок-секция №: монолитный железобетонный каркас - 90 %, заполнение стен из пенобетонных блоков - 60 %, кладка внутренних стен и перегородок - 60 %, кровля - 0 %, инженерные сети: водопровод - 0 %, канализация - 0 %, отопление - 0 %, наружные электрические сети - 100 %, установка окон, дверей, витражей - 0 %, внутренняя отделка помещений - 0 %, фасадные работы - 0 %, благоустройство территории (проезды, тротуары, асфальтирование, озеленение, детская площадка и т.д.) - 0 %.

Дополнительно указанное должное лицо сообщило, что установить какой-либо конкретный срок окончания строительства не представляется возможным, так как темпы строительства (начало работ, приостановка работ, срок окончания строительства) устанавливаются застройщиком самостоятельно и напрямую зависят от эффективности его финансово-хозяйственной деятельности.

Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что окончание строительства, ввод его в эксплуатацию и передача истцам возведенных для них квартир в срок до ДД.ММ.ГГГГ возможны и зависят от принятия ответчиком мер по надлежащему исполнению обязательства по строительству названного многоквартирного дома.

Не принимает суд во внимание довод ответчика о том, что невозможно выполнение требуемых истцами действий в названный срок, со ссылкой на то, что договором генерального подряда № не учтены работы по постройке квартир истцов с названным в договорах инвестирования качеством.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств объективной невозможности совершения требуемых истцом действий, суд считает, что их выполнение с учетом качества квартир, названного в договорах инвестирования возможно в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку эти действия всецело зависят от принятия ответчиком мер по надлежащему исполнению обязательства по строительству названного многоквартирного дома.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом допущенных истцом описок в п.1- 3 просительной части последнего искового заявления, суд считает необходимым иск удовлетворить полностью.

Истцы в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождены. Следовательно, государственная пошлина в размере 1000 рублей подлежит взысканию в бюджет <адрес> с ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск прокурора <адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 удовлетворить.

Обязать ОАО «Облжилкомхоз» исполнить обязательство, с учетом выполнения работ, указанных в п.1.3, по предварительному договору № С-5-18\07 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ООО «СХ «Форт-Росс» и осуществить строительство жилого дома, после принятия жилого дома в эксплуатацию передать в собственностью ФИО3 однокомнатную <адрес> общей площадью 41,8 кв.м, находящуюся на первом этаже пятиэтажного дома, второго подъезда, по адресу: <адрес>, блок-секция №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ОАО «Облжилкомхоз» исполнить обязательство, с учетом выполнения работ, указанных в п.3.2.2, по договору № С-45\09 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ООО «СХ «Форт-Росс» и осуществить строительство жилого дома, после принятия жилого дома в эксплуатацию передать в собственностью ФИО5 однокомнатную <адрес> общей площадью 42,4 кв.м, находящуюся на пятом этаже пятиэтажного дома, второго подъезда, по адресу: <адрес>, блок-секция №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ОАО «Облжилкомхоз» исполнить обязательство, с учетом выполнения работ, указанных в п.3.2.3, по договору № С-25\07 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ООО «СХ «Форт-Росс» и осуществить строительство жилого дома, после принятия жилого дома в эксплуатацию передать в собственностью ФИО7 однокомнатную <адрес> общей площадью 42,3 кв.м, находящуюся на пятом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, блок-секция №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ОАО «Облжилкомхоз» исполнить обязательство, с учетом выполнения работ, указанных в п.1.2, по договору № С-5\07\07 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ООО «СХ «Форт-Росс» и осуществить строительство жилого дома и после принятия жилого дома в эксплуатацию передать в собственностью ФИО6 двухкомнатную <адрес> общей площадью 52,0 кв.м, находящуюся на четвертом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, блок-секция №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ОАО «Облжилкомхоз» исполнить обязательство, с учетом выполнения работ, указанных в п.3.2.2, по договору №Б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «СХ «Форт-Росс» и осуществить строительство жилого дома и после принятия жилого дома в эксплуатацию передать в собственностью ФИО2 двухкомнатную <адрес> общей площадью 51,0 кв.м, находящуюся на втором этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, блок-секция №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ОАО «Облжилкомхоз» в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Д.Алсыкова

Копия верна

Копия верна секретарь суда ФИО18

Решение в окончательной форме составлено «_________________»

Судья Т.Д.Алсыкова

Решение на «____________________» в законную силу не вступило

Судья Т.Д.Алсыкова

Подлинник решения находится в гражданском деле Куйбышевского районного суда <адрес>№ по иску прокурора <адрес> в интересах ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 к Открытому акционерному обществу «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» о присуждении к исполнению обязательства в натуре

Секретарь суда ФИО18