Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о возврате документов и компенсации морального вреда,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, ОГРНИП №.

Основной вид экономической деятельности: <...>.

ДД.ММ.ГГГГ между агентом ИП ФИО2 и принципалом К. заключен агентский договор, по условиям которого ИП ФИО2 обязалась за вознаграждение совершить по поручению К. действия, направленные на продажу недвижимости принципала: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Срок действия договора до 28.08.2013.

ДД.ММ.ГГГГ между агентом ИП ФИО2 и принципалом ФИО1 заключен агентский договор, по условиям которого ИП ФИО2 обязалась за вознаграждение в размере <...> рублей совершить по поручению ФИО1 действия, направленные на продажу недвижимости принципала: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор дополнен условием о продаже вышеуказанной квартиры с одновременной покупкой ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности К.

Срок действия договора до 30.07.2013.

В случае расторжения договора по истечении срока его действия, принципал возмещает расходы агента, произведенные на момент расторжения договора, а также вознаграждение агента, которое составляет <...> рублей.

В соответствии с условиями агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ агентом ИП ФИО2 осуществлен поиск покупателя на вышеуказанный объект недвижимости, принадлежащий принципалу ФИО1, - ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между агентом ИП ФИО2 и принципалом ФИО3 заключен агентский договор, по условиям которого ИП ФИО2 обязалась за вознаграждение совершить по поручению ФИО3 действия, направленные на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ принципал ФИО3 вносит агенту ИП ФИО2 авансовый платеж за приобретаемый объект в размере <...> рублей.

Срок действия договора до 08.04.2013.

ДД.ММ.ГГГГ агентом ИП ФИО2 подготовлен проект договора купли-продажи вышеуказанной квартиры между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил аналогичный агентский договор с агентом ИП С., по условиям которого ИП С. обязался за вознаграждение в размере <...> рублей совершить по поручению ФИО1 действия, направленные на подготовку документов для продажи недвижимости принципала: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях одновременной покупки ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец ФИО1 передал в собственность покупателю ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ принципал ФИО3 в письменной форме заявила агенту ИП ФИО2 о расторжении агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ «в связи с отказом продавца ФИО1 продавать квартиру по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ агентом ИП ФИО2 принципалу ФИО3 возвращен авансовый платеж за приобретаемый объект в размере <...> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ агенту ИП ФИО2 заказным почтовым отправлением вручено заявление принципала ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: «ДД.ММ.ГГГГ вы отказались вернуть мне документы на мою квартиру, хранящиеся у вас, так же как и принять заявление с этим моим законным требованием. В связи с этим прошу вас отправить их по почте на мой адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ принципалу ФИО1 заказным почтовым отправлением вручено уведомление агента ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО1 предложено подойти в офис агентства недвижимости «Ваш риэлтор» для расторжения агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме и уплаты агентского вознаграждения.

ДД.ММ.ГГГГ агентом ИП ФИО2 принципалу ФИО1 возвращены под расписку правоустанавливающие документы квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: свидетельство о государственной регистрации права <...> от ДД.ММ.ГГГГ; договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №; кадастровый паспорт <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ агентом ИП ФИО2 и принципалом ФИО1 подписан акт выполненных работ по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ: консультации по подготовке к сделке купли-продажи, размещение рекламы в газете, подготовка и размещение информации в сети Интернет, показ квартиры покупателям, принятие авансового платежа, подготовка проекта договора.

13.06.2013 ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о возврате документов (каких не указано) и компенсации морального вреда в размере <...> рублей.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с риэлтором ИП ФИО2 договор на куплю-продажу квартир. Для этого истец сдал ответчику необходимые документы, о чем записано в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решил расторгнуть договор с ИП ФИО2 и потребовал вернуть документы. Однако ИП ФИО2 отказалась принимать заявление, так же как и вернуть документы, ссылаясь на пункт 6.3 договора.

ФИО1 полагает пункт 6.3 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ законно необоснованным. Истец отдал свои документы риэлтору для работы. Но, если ФИО1 больше не нужна их работа, их услуги, то и документы они обязаны вернуть. Документы являются собственностью истца, необходимы ему для дальнейшей работы и жизни.

По мнению истца, риэлтор может требовать с него неустойку в судебном порядке, но владеть его собственностью без решения суда не имеет права. Неоднократные требования ФИО1 о возврате документов ответчик игнорирует.

В предварительном судебном заседании 04.10.2013 производство по делу в части иска ФИО1 к ИП ФИО2 о возврате документов прекращено отдельным определением суда в связи с отказом истца от иска и принятием его судом.

В настоящем судебном заседании ФИО1 в отдельном заявлении от 24.10.2013 уточнил основания иска и просит компенсировать моральный вред в связи с невыдачей ИП ФИО2 и удержанием его документов с 22.03.2013 (л. д. 75).

Представитель ответчика ИП ФИО2 - адвокат Ашеева Ю.А. иск ФИО1 не признала полностью и пояснила, что в период действия агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ от истца было получено только одно письмо от 15.05.2013 с требованием о возврате документов на квартиру. На данное обращение ИП ФИО2 направила ФИО1 письменное уведомление, в котором разъяснила порядок досрочного расторжения договора и предложила подойти в агентство недвижимости для письменного оформления расторжения договора и уплаты агентского вознаграждения в размере <...> рублей. Однако истец в агентство недвижимости «Ваш риэлтор» не явился.

В августе <...> года ИП ФИО2, в связи с истечением срока действия агентских договоров, заключенных с ФИО1 и К., была запрошена информация о правах на объекты недвижимости в органах Росреестра. Из выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ответчику стало известно о продаже ФИО1 своей квартиры ДД.ММ.ГГГГ покупателю ФИО3, минуя агента ИП ФИО2 и без оплаты фактически оказанных риэлторских услуг.

Представитель ответчика полагает, что ФИО1 неосновательно уклонился от продажи своей квартиры с участием ИП ФИО2, а также отказался вносить авансовый платеж в сумме <...> рублей для покупки квартиры К.

По истечении срока действия агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на квартиру возвращены истцу 04.09.2013 при первом же его обращении в агентство недвижимости «Ваш риэлтор».

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела была извещена по последнему известному месту жительства и адресу приобретенного ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля и исследовав письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (далее - Кодекс) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения указанных требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (статья 10 Кодекса).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 Кодекса).

Согласно статье 1005 Кодекса по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 Кодекса).

Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора (статья 1007 Кодекса).

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (статья 1008 Кодекса).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно статье 161 Кодекса должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (статья 23 Кодекса).

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении».

В настоящем гражданском деле ФИО1 заявлен иск о компенсации морального вреда по нормам Закона о защите прав потребителей и по основаниям неправомерного удержания ИП ФИО2 правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации права, договора передачи жилого помещения в собственность граждан, кадастрового паспорта) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО1 на праве собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что определяет пределы судебного разбирательства.

ДД.ММ.ГГГГ между агентом ИП ФИО2 и принципалом ФИО1 в простой письменной форме заключен агентский договор, по условиям которого ИП ФИО2 обязалась за вознаграждение в размере <...> рублей совершить по поручению ФИО1 действия, направленные на продажу недвижимости принципала: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л. д. 5-6).

Договор считается исполненным агентом в момент принятия органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, необходимых документов (пункт 1.5).

Обязанности агента:

консультировать принципала по вопросам купли-продажи недвижимости;

осуществлять поиск покупателя на объект;

разрабатывать и размещать рекламу;

проводить переговоры с потенциальным покупателем, согласовывать с ним сроки, порядок оплаты и оформления сделки;

заключить договор с покупателем, обеспечивающий совершение сделки, уведомить принципала о заключенном с покупателем договоре и принятом авансе за объект;

самостоятельно подготовить документы для сделки с объектом при условии выдачи принципалом доверенности или оказать содействие в их сборе;

организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи объекта недвижимости;

оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки (раздел 2).

Обязанности принципала:

предоставить при подписании договора оригиналы правоустанавливающих и прочих имеющихся документов на объект. Примечание: в период действия договора указанные документы находятся на хранении у агента;

не заключать в период действия договора аналогичных договоров с другими лицами, не осуществлять самостоятельного поиска покупателей, а в случае получения предложений о покупке направлять их агенту;

в период действия договора не совершать без участия агента действий, направленных на отчуждение объекта;

после подписания договора выдать лицу, указанному агентом, доверенность на право получения авансового платежа с покупателя за объект;

продать объект покупателю, с которым у агента заключен договор, в порядке и сроки, определяемые агентом;

достоверно и своевременно информировать агента о своем местонахождении во время срока действия договора с указанием адреса и контактных телефонов;

выплатить вознаграждение агента в порядке и размере, указанном в Приложении № 1 к договору (раздел 3).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30.06.2013. Если принципал не совершил письменного отказа от договора не менее чем за три календарных дня до истечения срока его действия, договор считается продленным до 30.07.2013 (раздел 5).

Договор дополнен условием о продаже вышеуказанной квартиры с одновременной покупкой ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (пункт 7.5).

Согласно статье 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе (статья 5 Кодекса).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Кодекса).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (статья 450 Кодекса).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (статья 452 Кодекса).

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом (статья 435 Кодекса).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (статья 453 Кодекса).

В соответствии со статьей 32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на односторонний отказ принципала от исполнения агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ:

ДД.ММ.ГГГГ - в устной форме в помещении агентства недвижимости «Ваш риэлтор»;

ДД.ММ.ГГГГ - путем направления в адрес агентства недвижимости «Ваш риэлтор» заказным почтовым отправлением, без описи вложения, письма от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: «В связи с тем, что договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ не может быть исполнен по причине невозможности продать мне квартиру, указанную в данном договоре (<адрес>), прошу вернуть мне подлинные документы на мою квартиру, хранящиеся у вас» (л. д. 27);

ДД.ММ.ГГГГ - путем направления в адрес агентства недвижимости «Ваш риэлтор» заказным почтовым отправлением, без описи вложения, письма от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: «ДД.ММ.ГГГГ вы отказались вернуть мне документы на мою квартиру, хранящиеся у вас, так же как и принять заявление с этим моим законным требованием. В связи с этим прошу вас отправить их по почте на мой адрес: <адрес>» (л. д. 28);

Указанные заказные почтовые отправления возвращены ФИО1 за истечением срока хранения (л. д. 7-10);

ДД.ММ.ГГГГ - путем направления в адрес агентства недвижимости «Ваш риэлтор» двумя заказными почтовыми отправлениями, без описи вложения, тех же писем от 22.03.2013 и 26.03.2013, с указанием в качестве отправителя: «ФИО4, адрес: <адрес>».

Указанные заказные почтовые отправления от 15.05.2013 вручены адресату 17.05.2013 (л. <...>).

В свою очередь, представитель ответчика в судебном заседании указывает на получение ИП ФИО2 только одного заказного почтового отправления от ФИО1, с вложением письма от 15.05.2013 следующего содержания: «22.03.2013 вы отказались вернуть мне документы на мою квартиру, хранящиеся у вас, так же как и принять заявление с этим моим законным требованием. В связи с этим прошу вас отправить их по почте на мой адрес: <адрес>» (л. д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ агентом ФИО2 в адрес принципала ФИО1 направлено заказным почтовым отправлением и вручено ФИО1 по новому месту жительства письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: «В случае, если вы желаете расторгнуть договор, Вам необходимо подойти по адресу: <адрес>, АН «Ваш риэлтор» с заявлением о расторжении агентского договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен Вами до ДД.ММ.ГГГГ, т.к. соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (в письменном виде), согласно ст. 452 ГК РФ.

В случае расторжения договора по истечении срока его действия согласно пункту 2.4 принципал возмещает расходы агента, а также оплачивает вознаграждение, которое составляет <...> рублей. С условиями Приложения Вы были согласны и претензий не имели оплатить агентское вознаграждение.

Вашего заявления о расторжении договора я не получала, поэтому на данный момент договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ не является расторгнутым» (л. д. 31).

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (статья 401 Кодекса).

Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора (статья 405 Кодекса).

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (статья 406 Кодекса).

Согласно статьям 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (статья 431 Кодекса).

В судебном заседании по ходатайству представителя ответчика был допрошен в качестве свидетеля Б., который показал, что работает агентом в агентстве недвижимости «Ваш риэлтор» и непосредственно занимался продажей квартиры по адресу: <адрес> по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1

В период действия договора агентом Б. размещено объявление о продаже квартиры в рекламном вестнике, а также в сети «Интернет» с фотографиями квартиры, неоднократно проведен осмотр квартиры с потенциальными покупателями.

В начале <...> года в агентство обратилась ФИО3, которой Б. показал квартиру истца. ФИО3 согласилась на покупку квартиры ФИО1, в связи с чем, с ФИО3 был заключен агентский договор и принят аванс в размере <...> рублей, о чем было сообщено ФИО1 Также агентством был подготовлен проект договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО3

Однако ФИО1 неожиданно отказался продавать свою квартиру и устроил в помещении офиса скандал. В результате ИП ФИО2 возвратила ФИО3 аванс. Б. полагает, что услуги по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ были оказаны ФИО1 в объеме 80 процентов. Агентское вознаграждение по договору истцом не оплачено ИП ФИО2 до настоящего времени.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221 утверждены Правила оказания услуг почтовой связи.

Регистрируемые почтовые отправления (заказные, с объявленной ценностью, обыкновенные) - принимаемые от отправителя с выдачей ему квитанции и вручаемые адресату (его законному представителю) с его распиской в получении.

Регистрируемые почтовые отправления могут пересылаться с описью вложения, с уведомлением о вручении и с наложенным платежом (пункт 12).

На почтовых отправлениях отправителем указываются точные адреса отправителя и адресата.

Реквизиты адреса на почтовых отправлениях пишутся в следующем порядке:

для гражданина - фамилия, имя, отчество;

название улицы, номер дома, номер квартиры;

название населенного пункта (города, поселка и т.п.).

Почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи (пункты 22, 23, 33).

Почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем (пункт 35).

Пользователи услугами почтовой связи обязаны выполнять требования, установленные настоящими Правилами (пункт 43).

Как следует из материалов дела заказные почтовые отправления ФИО1:

от 22.03.2013 и 26.03.2013 - возвращены отправителю ФИО1 за истечением срока хранения, в связи с чем, находящиеся в них вложения не вручены адресату ИП ФИО2;

от 15.05.2013 - содержат реквизиты отправителя: «ФИО4, адрес: <адрес>», что не позволяет установить относимость данных уведомлений о вручении к настоящему гражданскому делу.

Отсутствие у ФИО1 описи вложения заказных почтовых отправлений от 22.03.2013, 26.03.2013 и 15.05.2013 также не опровергает доводы представителя ответчика о получении ИП ФИО2 за период действия агентского договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ только одного заказного почтового отправления - 17.05.2013 с письмом ФИО1 от 15.05.2013.

В свою очередь, письмо ФИО1 от 15.05.2013 с требованием о возврате документов на квартиру не содержит прямо выраженного досрочного отказа принципала от исполнения агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ и не позволяет установить намерение истца расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Нахождение у агента ИП ФИО2 правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответствует условиям агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 3.1, 5.1. 5.2).

Отождествление истцом требования «вернуть документы» с односторонним отказом потребителя (принципала) от исполнения агентского договора противоречит общим правилам буквального толкования условий договора (статья 431 Кодекса).

Те же требования ФИО1 о возврате документов не сопровождались совершением принципалом обязательных в силу закона действий по отказу от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) - оплатой исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (статья 32 Закона о защите прав потребителей).

Таким образом, обязательства сторон не были прекращены односторонним отказом ФИО1 от исполнения договора и ответчиком ИП ФИО2 не допущено каких-либо нарушений прав потребителя ФИО1 в обязательственных правоотношениях, возникших из агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, принципалом ФИО1 допущены многочисленные нарушения условий агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ:

в период действия договора заключен аналогичный договор на продажу квартиры с другим лицом - агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП С. (л. д. 79-80);

получено предложение о покупке квартиры от ФИО3, являющейся принципалом в агентском договоре с ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, без своевременного и достоверного информирования об этом агента ИП ФИО2;

в период действия договора произведено отчуждение квартиры ФИО3 без участия агента ИП ФИО2 (дело правоустанавливающих документов, л. д. 56-67);

агент ИП ФИО2 достоверно и своевременно не информирована об изменении ФИО1 своего местонахождения во время срока действия договора с указанием адреса и контактных телефонов;

агенту ИП ФИО2 не выплачено до настоящего времени вознаграждение в порядке и размере, указанном в Приложении № 1 к договору.

Кроме того, ФИО1 необоснованно уклонился от исполнения дополнительного условия договора об одновременной покупке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей К., с которым ИП ФИО2 был заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 76-78), что свидетельствует о просрочке кредитора ФИО1

В агентском договоре от ДД.ММ.ГГГГ принципалом К. сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора в связи с тем, что покупатель ФИО1 отказался вносить авансовый платеж и приобретать данную квартиру (л. д. 78).

В целом, действия (бездействие) истца ФИО1 и третьего лица ФИО3 не отвечают требованиям добросовестности осуществления гражданских прав и свидетельствуют о злоупотреблении правом, что в силу статьи 10 Кодекса также является для суда основанием к отказу ФИО1 в иске.

Обоснование ФИО1 того же иска о компенсации морального вреда нарушением права собственности на документы носит ошибочный характер и основано на произвольном толковании юридических терминов.

Согласно статье 209 Кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага (статья 128 Кодекса).

В Федеральном законе от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» используются основные понятия:

информация - сведения (сообщения, данные) независимо от формы их представления;

информационные технологии - процессы, методы поиска, сбора, хранения, обработки, предоставления, распространения информации и способы осуществления таких процессов и методов;

документированная информация - зафиксированная на материальном носителе путем документирования информация с реквизитами, позволяющими определить такую информацию или в установленных законодательством Российской Федерации случаях ее материальный носитель (статья 2).

Правовое регулирование отношений, возникающих в сфере информации, информационных технологий и защиты информации, основывается на принципах достоверности информации и своевременности ее предоставления (статья 3).

Законодательством Российской Федерации или соглашением сторон могут быть установлены требования к документированию информации.

Право собственности и иные вещные права на материальные носители, содержащие документированную информацию, устанавливаются гражданским законодательством (статья 11).

Таким образом, действующее законодательство разделяет понятие «документ» на информацию и материальный носитель, содержащий документированную информацию.

Информация в силу ее свойств не может служить объектом права собственности и вещных правоотношений, а подлежащая защите в соответствии с законом информация должна отвечать требованиям достоверности.

Согласно статьям 5, 14 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ информация может являться объектом публичных, гражданских и иных правовых отношений.

Законодательством Российской Федерации могут быть установлены виды информации в зависимости от ее содержания или обладателя.

Информация, содержащаяся в государственных информационных системах, а также иные имеющиеся в распоряжении государственных органов сведения и документы являются государственными информационными ресурсами. Информация, содержащаяся в государственных информационных системах, является официальной. Государственные органы, определенные в соответствии с нормативным правовым актом, регламентирующим функционирование государственной информационной системы, обязаны обеспечить достоверность и актуальность информации, содержащейся в данной информационной системе, доступ к указанной информации в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, а также защиту указанной информации от неправомерных доступа, уничтожения, модифицирования, блокирования, копирования, предоставления, распространения и иных неправомерных действий.

Так передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность граждан составляется в трех экземплярах, один из которых выдается заявителю, второй представителю Администрации города Нижний Тагил, третий вкладывается в пакет документов, сформированный в процессе оказания муниципальной услуги (пункты 21, 23 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Передача квартир в собственность граждан (приватизация)», утвержденного Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 06.03.2012 № 390).

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав (статья 7).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе (статья 14).

Свидетельство о государственной регистрации прав, выдаваемое правообладателю, является документом строгой отчетности, имеет степень защищенности полиграфической продукции уровня «Б», а также учетную серию и номер.

Свидетельство выдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества.

При прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается (пункты 17, 71, 73 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219).

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, использования иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, который представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (статья 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В связи с переходом ДД.ММ.ГГГГ права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к новому собственнику ФИО3, поименованные истцом свидетельство о государственной регистрации права, договор передачи жилого помещения в собственность граждан и кадастровый паспорт утратили свойства правоустанавливающих либо правоподтверждающих документов, а содержащаяся в них документированная информация не отвечает требованиям достоверности.

Таким образом, факт нахождения у ИП ФИО2 на основании агентского договора спорных документов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не нарушает каких-либо имущественных либо неимущественных прав ФИО1 и суд не находит законных оснований для удовлетворения иска в защиту предполагаемых прав потребителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 и 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В иске ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о компенсации морального вреда отказать полностью.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Соловьев