Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1541/2014 по иску ФИО1 к Компании «Малаб Энтерпрайзис Лимитед» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к компании «Малаб Энтерпрайзис Лимитед» MALAB ENTERPRISES LIMITED, мотивировав свои требования следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Соинвестор 2) и Закрытым акционерным обществом Управляющая компания «Капитальные вложения», Д.У. ЗПИФ недвижимости «Столица» под управлением ЗАО УК «Капитальные вложения», в лице Генерального директора ФИО2 (Соинвестор 1) был заключен Договор № об уступке требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 1.1. Договора Соинвестор 1 уступает, а Соинвестор 2 принимает в предусмотренном Договором объеме права на получение нежилого помещения, принадлежащего Соинвестору 1 на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования строительства по адресу ХХХ.

В результате уступки, предусмотренной Договором, к Соинвестору 2 переходят права и обязанности Соинвестора 1 по Инвестиционному договору на получение нежилого помещения в Объекте общей площадью *** кв. м., перечень которого устанавливается в Приложении № 1 к данному Договору, а так же все иные предусмотренные инвестиционным договором права в части указанных нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ годa офисно – деловой центр с торговыми помещениями и апартаментами, расположенный по строительному адресу: ХХХ введен в эксплуатацию.

Истец свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнил в полном объеме.

Указанное нежилое помещение было передано истцу, но до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.

Истец просит в соответствии с нормами ст. 12, 131, 218, 309, 314, 382 ГК РФ признать за ним право собственности на следующее нежилое помещение: помещение №, расположенное на *** этаже, общей площадью ****** кв.м, расположенные по адресу: ХХХ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик «MALAB ENTERPRISES LIMITED» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не обеспечило явку своего уполномоченного представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо ЗАО Управляющая компания «Капитальные вложения» в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) заключен инвестиционный контракт №. В соответствии с п. 5.2.1.инвестиционного контракта фирма «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» приняла на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда:

- культурно-спортивного и общественно-делового центра на территории Парка 850-летия Москвы в районе пересечения улиц Братиславской и Поречной,

- Офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью *** кв.м на земельном участке площадью *** га, расположенном по адресу: ХХХ.

В соответствии с п.5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 (Сто) процентов общей площади офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность MALAB ENTERPRISES LIMITED, по итогам реализации Инвестиционного контракта.

ДД.ММ.ГГГГ MALAB ENTERPRISES LIMITED оформил Разрешение на строительство офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. осуществлялись работы по строительству офисно – делового центра.

ДД.ММ.ГГГГ между компанией «MALAB ENTERPRISES LIMITED» (МАЛАБ ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕД), республика Кипр, именуемая в дальнейшем «Инвестор», в лице представителя совета директоров ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Закрытым акционерным обществом Управляющая компания «Капитальные вложения», Д.У. ЗПИФ недвижимости «Столица» под управлением ЗАО УК «Капитальные вложения», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Соинвестор», был заключен договор № соинвестирования строительства по адресу: ХХХ.

ДД.ММ.ГГГГ между компанией «MALAB ENTERPRISES LIMITED» (МАЛАБ ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕД), республика Кипр, именуемая в дальнейшем «Инвестор», в лице представителя совета директоров ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Закрытым акционерным обществом Управляющая компания «Капитальные вложения», Д.У. ЗПИФ недвижимости «Столица» под управлением ЗАО УК «Капитальные вложения», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Соинвестор», было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно данному соглашению уточнены сроки:

- окончания строительства Объекта: 3-й квартал 2008 г.

- Инвестор обязан передать Соинвестору помещения, определенные согласно п. 2.3.настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

- Соинвестор осуществляет инвестирование до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между компанией «MALAB ENTERPRISES LIMITED» (МАЛАБ ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕД), республика Кипр, именуемая в дальнейшем «Инвестор», в лице представителя совета директоров ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Закрытым акционерным обществом Управляющая компания «Капитальные вложения», Д.У. ЗПИФ недвижимости «Столица» под управлением ЗАО УК «Капитальные вложения», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Соинвестор», было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно данному соглашению уточнена площадь нежилых помещений - *** кв. м., изменены сроки окончания строительства Объекта - 4-ый квартал 2009 г.

ДД.ММ.ГГГГ между компанией «MALAB ENTERPRISES LIMITED» (МАЛАБ ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕД), республика Кипр, именуемая в дальнейшем «Инвестор», в лице представителя совета директоров ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Закрытым акционерным обществом Управляющая компания «Капитальные вложения», Д.У. ЗПИФ недвижимости «Столица» под управлением ЗАО УК «Капитальные вложения», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Соинвестор», было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно данному акту Соинвестор осуществил инвестирование строительства путем перечисления Инвестору *** руб. 00 коп. Перечисленная сумма соответствует праву ЗАО УК «Капитальные вложения» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Столица» на *** кв. м. общей площади офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в объекте по адресу: ХХХ.

ДД.ММ.ГГГГ между компанией «MALAB ENTERPRISES LIMITED» (МАЛАБ ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕД) и Закрытым акционерным обществом Управляющая компания «Капитальные вложения» был подписан Акт взаимных расчетов по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.Стороны по расчетам, произведенным согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., претензий друг к другу не имеют, признают обязательство ЗАО УК «Капитальные вложения» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Столица» по оплате инвестиционного взноса выполненным полностью согласно ст. 6 вышеуказанного договора.

Пунктом 2.3.Стороны определили размер оплаты по данному договору -Соинвестор 2 обязан уплатить Соинвестоору 1 денежные средства в размере *** руб. *** коп. путем их перечисления на расчетный счет соинвестора.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и Закрытым акционерным обществом Управляющая компания «Капитальные вложения» подписан акт о передаче прав по договору об уступке требования №, согласно которому стороны подтвердили переход к Сооинвестору -2 прав на следующее нежилое помещение: ХХХ, помещение №, расположенное на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

По данным обследования, осуществленного органами ГУП МосгорБТИ, нежилое помещение, в отношении которого истец приобрел право требования на оформление в собственность, имеет следующие характеристики:

- Помещение №, комн.№ этаж ***, общей площадью *** кв.м.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Истец ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости указанного нежилого помещения исполнил в полном объеме, фактически названное нежилое помещение ему передано, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.

Ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное нежилое помещение, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорное нежилые помещения иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме безусловно влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к компании «Малаб Энтерпрайзис Лимитед» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, комн.№, этаж ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ХХХ.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московском городском суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 05.05.2014г.

Судья