Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием представителя истца ООО «Газпром трансгаз Югорск» - ФИО1, действующего по доверенности № Юр/15/603 от 23 декабря 2015 года, ответчика ФИО2,

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору № о долевом участии в инвестировании строительства трёхкомнатной квартиры <адрес> в размере <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что 20 мая 2004 года между Югорским Фондом содействия строительства жилья и объектов социального назначения «Югорскжилфонд», истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья, по условиям которого Югорский Фонд содействия строительства жилья и объектов социального назначения «Югорскжилфонд» выступил заказчиком строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «Газпром трансгаз Югорск» и ответчик выступили инвесторами в строительстве трёхкомнатной квартиры № в указанном жилом доме. Дополнительным соглашением № от 20 мая 2004 года стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>

Во исполнение договорных обязательств ФИО2 внёс сумму в размере <данные изъяты> что составляет 10% от стоимости квартиры, а ООО «Газпром трансгаз Югорск» перечислило в Фонд оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты>

12 декабря 2005 года истец переуступил ответчику право требования к Фонду содействия строительства жилья и объектов социального назначения «Югорскжилфонд» на передачу в собственность указанной квартиры, в связи и с чем, у ФИО2 перед истцом возникли обязательства по выплате денежных средств в размере <данные изъяты> на условиях, определенным договором. Ответчик был обязан погасить задолженность не позднее 15.01.2016 года.

Однако, у ФИО2 образовалась задолженность в размере <данные изъяты> которую истец просит взыскать с ответчика, а также проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> и судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Газпром трансгаз Югорск» в судебном заседании исковые требования поддержал, уменьшил размер заявленных ко взысканию денежных средств на <данные изъяты>, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, сумму задолженности не оспаривал. Объяснил факт наличия просроченной задолженности финансовыми затруднениями.

Представитель третьего лица - Югорский Фонд содействия строительства жилья и объектов социального назначения "Югорскжилфонд" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представил (л.д. 47).

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч.2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20 мая 2004 года между Югорским Фондом содействия строительству жилья и объектов социального назначения «Югорскжилфонд» (далее – Фонд), ООО «Тюментрансгаз» (далее – ООО Газпром трансгаз Югорск», общество) и ФИО2 (далее – инвестор) заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья №

Согласно условиям п. 1.1. договора Фонд выступает заказчиком строительства 75-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Общество и инвестор в порядке, установленном договором, вносят инвестиции в строительство трехкомнатной квартиры №, общей площадью 71,2 кв.м., расположенной в указанном жилом доме (п.1.2.)

Стоимость квартиры определена сторонами договора и согласована в размере <данные изъяты> (п.2.2.) указанная стоимость может корректироваться Фондом, по согласованию с Обществом, в связи с изменением индекса строительства жилого дома и составления сводной сметы затрат законченного строительством жилого дома (п.2.3.).

Инвестор вносит инвестиции в строительство квартиры в размере 10% от её стоимости, Общество – в размере 90% от стоимости квартиры (п.1.3..1.4.)

В силу положений п. 2.6, 2.7. договора Инвестор обязуется со момента заключения договора, до 15 сентября 2004 года перечислить на счет Фонда 10% стоимости квартиры, что составляет <данные изъяты>.в соответствии в графиком платежей. Общество обязуется внести в Фонд инвестиции в размере 90% стоимости квартиры, что составляет <данные изъяты>

Согласно п. 1.5, 3.1. договора по окончании строительства жилого дома до момента ввода дома в эксплуатацию, Общество уступает инвестору свое право требования к Фонду по передаче квартиры.

В силу положений п.5.1. договора сумма задолженности Инвестора перед Обществом возникшая в результате переуступки прав требования будет составлять <данные изъяты>

Начиная с 15 числа следующего месяца, с момента подписания договора уступки права требования, возникшая перед Обществом задолженность Инвестора, погашается им равными платежами ежемесячно. До 15 числа каждого месяца в сумме <данные изъяты> руб., последний платеж - <данные изъяты> в течение 10 лет. При этом, начиная с четвертого года погашения задолженности, на оставшуюся сумму задолженности начисляется процентная ставка в размере 1% годовых. На каждый последующий год погашения задолженности процентная ставка увеличивается на одни процент годовых (п.5.2.).

Дополнительным соглашением от 30 марта 2005 года к договору № в связи с завершением строительстве жилого дома, указанного в п.1.1. договора, и изменением стоимости строительства, стороны увеличили стоимость долевого участия в строительстве жилья до <данные изъяты> из которых <данные изъяты> обязан уплатить Инвестор (10% от стоимости квартиры) и <данные изъяты>. уплачивает истец (90% от стоимости квартиры).

По условиям дополнительного соглашения, возникающая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>, которая погашается ответчиком в течение десяти лет ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> последний платеж составляет <данные изъяты> до 15 числа каждого месяца (л.д. 21-23).

12 декабря 2005 года между Югорским Фондом содействия строительству жилья и объектов социального назначения «Югорскжилфонд», ООО «Тюментрансгаз» (в настоящее время – ООО Газпром трансгаз Югорск») и ФИО2 был подписали договор № об уступке прав требования на приобретение квартиры в собственность (л.д. 24-25).

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, обязательства ООО Газпром трансгаз Югорск» перед Югорским Фондом содействия строительству жилья и объектов социального назначения «Югорскжилфонд» и ФИО2 по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья № от 20.05.2004 года и дополнительному соглашению к нему от 30.05.2005 года по оплате стоимости строящегося жилья в размере 90% от стоимости квартиры, что составляет <данные изъяты> были исполнены в полном объеме, денежные средства по оплате инвестиций были перечислены Фонду в согласованном сторонами размере, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов (л.д. 53).

В тоже время, ответчиком свои обязательства по погашению перед истцом задолженности по обозначенным выше договорам исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности на сумму <данные изъяты> и уплате процентов в размере <данные изъяты>

27 мая 2016 года истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия о погашении задолженности в добровольном порядке в размере <данные изъяты> не позднее 15 января 2016 года (л.д. 31-35), которая осталась без исполнения.

Согласно ст.ст. 309, 314 ГКП РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в сроки установленные договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по договору ответчик суду не представил.

На дату подачи искового заявления в суд, задолженность ФИО2 перед истцом составила <данные изъяты> что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 11-15).

Доказательств, опровергающих расчет и сумму задолженности, ответчиком также не предъявлено. Правильность представленного расчета взыскиваемой суммы судом проверена и не оспаривается ответчиком.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения предусмотренных договором обязанностей, не установлено.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате основного долга и проценты за пользование денежными средствами с зачетом выплаченных ФИО2 19.09.2016 года денежных средств в размере <данные изъяты> (л.д. 50).

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению на сумму <данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины. Согласно платежному поручению № 526808 от 10 августа 2016 года сумма государственной пошлины за подачу иска составляет <данные изъяты> (л.д. 7).

Исходя из цены иска <данные изъяты>. государственная пошлина составляет <данные изъяты>., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» задолженность по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: