Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ленинградской области, указав, что является собственником садового дома и земельного участка площадью 583 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. При регистрации права собственности на садовый дом в 2015 году в установленном порядке подавал декларацию об объекте недвижимого имущества, в которой ошибочно указал назначение садового дома «жилое», тогда как садовый дом не является жилым и расположен на землях сельскохозяйственного назначения. Поскольку указанный садовый дом был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в качестве жилого, он (истец) был снят с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении. Просит исправить воспроизведенную реестровую ошибку в части назначения садового дома с «жилого» на «нежилой» и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 1).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (л.д. 81, 87). В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования.

Представитель Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (л.д. 88, 89). В отзыве указал, что Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком, однако, если судом будет принято решение об удовлетворении иска, то в Единый государственный реестр недвижимости будут внесены соответствующие изменения (л.д. 96-97).

Определением суда от 14.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области (л.д. 48), представитель которой в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен (л.д. 86, 102).

Определением суда от 10.12.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 105), которые в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены (л.д. 82, 83, 84, 85).

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от 04.10.2013 № 4959 ФИО1 является собственником земельного участка площадью 583 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8). Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом 05.02.2015. Участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства (л.д. 3-6).

На указанном земельном участке расположен садовый дом, право собственности на который также зарегистрировано за ФИО1 05.02.2015 (л.д. 9). В документе, удостоверяющем право собственности на садовый дом, его назначение указано как «жилое».

Из регистрационного дела следует, что право собственности на садовый дом было зарегистрировано за ФИО1 на основании декларации об объекте недвижимого имущества, заполненной самим истцом, в графе «назначение объекта», истец указал «жилое» (л.д. 78).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно техническому паспорту, спорная постройка является садовым домом, назначение жилое строение (л.д. 91-94). В соответствии со справкой БТИ, регистрация прав производилась без первичной инвентаризации по декларации (л.д. 90). Назначение постройки в техническом паспорте указано в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Из справки СНТ «Синявинское» следует, что спорный садовый дом находится на землях сельскохозяйственного назначения, не имеет водоснабжения, водоотведения и канализации, максимальная мощность энергоснабжения составляет 1,5 кВт, отопление в доме отсутствует, электрическим отоплением из-за недостаточной мощности пользоваться нельзя, указанный садовый дом используется в летний период, для постоянного проживания не пригоден (л.д. 12).

Как следует из заключения специалиста ООО «Северо-Западное бюро судебных экспертиз», садовый дом по адресу: <адрес> не соответствует требованиям действующих нормативных документов, предъявляемых к жилым домам. Дом нельзя признать жилым и пригодным для постоянного проживания (л.д. 14-45).

На основании представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что принадлежащий ФИО1 садовый дом не является жилым.

Каких-либо доказательств со стороны других участников процесса, опровергающих данные выводы суда, в ходе судебного разбирательства представлено не было.

То обстоятельство, что истец, не обладая специальными познаниями в области строительства, указал в качестве назначения спорного садового дома «жилое», не делает этот садовый дом пригодным для проживания, поскольку фактически жилым строением не является.

Как усматривается из решения жилищной комиссии при администрации Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области от 16.03.2018 администрации было рекомендовано снять ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетнюю Е.О.С. с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, при этом одной из причин снятия с такого учета послужило наличие у супруга ФИО3 – ФИО1 (истца) жилого помещения в виде спорного садового дома (л.д. 10). Другой причиной снятия с учета послужило то, что все члены семьи обеспечены жилой площадью более учетной нормы. Постановлением администрации Синявинского городского поселения от 16.03.2018 № 54 вышеуказанные лица были сняты с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении (л.д. 11).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из анализа вышеприведенной нормы и собранных по делу доказательств следует, что при регистрации права собственности за истцом на садовый дом была допущена реестровая ошибка, поскольку назначение постройки в качестве жилой было указано в реестре на основании представленного на регистрацию документа, в котором истец ошибочно указал неверное назначение садового дома.

Поскольку ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает исправление реестровой ошибки на основании решения суда, требования истца подлежат удовлетворению, тем более что указание неправильного назначения постройки влияет на жилищные права членов семьи истца.

В том, что истцом избран такой способ для защиты своего права, суд нарушения процессуального закона не усматривает. Управление Росреестра по Ленинградской области фактически права истца не нарушало, поскольку в Едином государственном реестре прав была воспроизведена ошибка, которую истец допустил самостоятельно при заполнении декларации, при таких обстоятельствах действий регистрирующего органа нельзя признать незаконными в порядке КАС РФ. Досудебный порядок урегулирования такого спора законом не предусмотрен. В данном случае Управление Росреестра по Ленинградской области указано истцом в качестве гражданского ответчика декларативно, то есть, как орган, который с 01.01.2017 наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и регистрации прав, а также ведению Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в части назначения постройки, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменения назначения указанного садового дома с «жилого» на «нежилой».

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С.Невская