Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, прекращении права собственности продавцов на жилой дом, признании права собственности покупателя на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ФИО2 и ФИО3, сославшись на то обстоятельство, что в соответствии с предварительным договором от дд.мм.гггг он, как покупатель, и ФИО2 с ФИО3, как продавцы, условились заключить договор купли-продажи жилого дома общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего продавцам на праве общей долевой собственности. Одновременно стороны предварительного договора установили, что стоимость отчуждаемого продавцами и приобретаемого покупателем жилого дома будет составлять рублей. Однако ФИО2 в отличие от ФИО3 заключить договор купли-продажи отказалась. Вследствие этого он был вынужден обратиться в городской суд, который судебным решением от дд.мм.гггг обязал ФИО2, а также ФИО3, как сособственницу недвижимости, заключить с ним договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , выдал исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство. Тем не менее, до настоящего времени договор купли-продажи жилого дома, оформленный дд.мм.гггг, по-прежнему не заключен по причине уклонения ФИО2 от исполнения решения суда, ФИО3 договор купли-продажи подписала. В связи с этим просил суд признать договор от дд.мм.гггг купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , состоявшимся, прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на проданный жилой дом, признать за ним право собственности на купленный жилой дом, взыскать с ФИО2, как с уклоняющейся от заключения договора стороны, государственную пошлину, уплаченную им при обращении в суд в размере руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме руб.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Представитель ФИО1 - ФИО4 иск доверителя поддержал.

ФИО3 иск ФИО1 признала.

ФИО2, а также ее представитель - адвокат Горбачев Е.А. с иском ФИО1 согласились, при этом адвокат Горбачев Е.А. отметил, что в силу ч. 2 ст. 333.36 НК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины с его доверительницы взысканы быть не могут, так как последняя является инвалидом группы.

Представитель третьего лица - судебный пристав-исполнитель СРО УФССП ФИО5 просила исковые требования ФИО1 удовлетворить, так как окончить исполнительное производство, возбужденное ею на основании решения городского суда от дд.мм.гггг, не представляется возможным ввиду противодействия ФИО2 его исполнению.

Третье лицо, привлеченное судом к участию в деле, - Ф.И.О.1, зарегистрированная по адресу: против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, пояснила, что незаключение основного договора купли-продажи жилого дома на основе предварительного договора и неисполнение решения городского суда от дд.мм.гггг о понуждении к заключению договора было связано с имевшимися между нею и ее матерью - ФИО2 разногласиями по поводу отчуждения спорного жилья и приобретения за счет вырученных средств нового. Однако в настоящее время, когда жилой дом № ххх по пришел в аварийное состояние, а новое жилье не приобретено, такие разногласия отсутствуют.

Выслушав объяснения сторон, изучив документы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками, соответственно, долей и доли в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. дд.мм.гггг ФИО1, как покупатель, и ФИО2 с ФИО3, как продавцы, заключили предварительный договор, в соответствии с которым условились до дд.мм.гггг заключить договор купли-продажи жилого дома № ххх по Стоимость жилого дома была определена сторонами предварительного договора в руб., руб. из которых ФИО1 передал ФИО2 в подтверждение своих намерений заключить договор купли-продажи. Полученные ФИО2 от ФИО1 денежные средства были ответчицей освоены, однако от заключения договора купли-продажи ФИО2, в отличие от ФИО3, уклонилась. Решением городского суда Смоленской обл. от дд.мм.гггг ФИО2, а также ФИО3, как сособственница спорной недвижимости, были обязаны заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: . Решение вступило в законную силу, обращено к исполнению, возбуждено исполнительное производство № ххх. дд.мм.гггг оформлен договор купли-продажи спорного жилого дома и передаточный акт к нему, которые ФИО3 подписала. Исполнительное производство № ххх не окончено по причине уклонения ФИО2 от подписания договора дд.мм.гггг и исполнения решения суда от дд.мм.гггг Свои оставшиеся обязательства перед продавцами по оплате оговоренной стоимости дома ФИО1 исполнил и перечислил ФИО3 руб. и ФИО2 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя ФИО1 - ФИО4, ответчиков ФИО3 и ФИО2, представителя третьего лица - судебного пристава-исполнителя СРО УФССП по Смоленской обл. ФИО5, третьего лица - Ф.И.О.1, а также письменными документами дела - выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предварительным договором от дд.мм.гггг, договором купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг с передаточным актом к нему, судебным решением от дд.мм.гггг, материалами неоконченного исполнительного производства № ххх, приходными кассовыми ордерами на перечисление денежных средств, другими документами дела.

В соответствии с пунктом 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из документов дела видно, что дд.мм.гггг между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного жилого дома - определен подлежащий передаче объект недвижимости, его вид, назначение, технические характеристики, расположение, оговорена цена. дд.мм.гггг договор купли-продажи жилого дома и передаточный акт к нему были письменно оформлены и подписаны покупателем - ФИО1, а также продавцом - ФИО3 По состоянию на дд.мм.гггг ФИО1 исполнил свои обязательства покупателя в полном объеме и уплатил продавцам руб., руб. из которых - в пользу ФИО3, руб. - в пользу ФИО2 Возражений относительно стоимости жилого дома, оговоренной дд.мм.гггг, и объема денежных средств, переданных каждому из продавцов, в адрес ФИО1 не заявлено. Единственным обстоятельством, препятствующим купле-продаже жилого дома и переходу права собственности на него, является ничем немотивированное уклонение ФИО2 от подписания договора от дд.мм.гггг, что представляет собой злоупотребление правом стороны договора и не может расцениваться как поведение в рамках договорной свободы.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи от дд.мм.гггг жилого дома, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенного по адресу: следует признать состоявшимся между покупателем - ФИО1 и продавцами - ФИО2 и ФИО3

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Признание договора купли-продажи от дд.мм.гггг спорного жилого дома состоявшимся влечет прекращение права общей долевой собственности на него у продавцов - ФИО2 и ФИО3 и возникновение права собственности у покупателя - ФИО1

Таким образом, иск ФИО1 о признании договора купли-продажи от дд.мм.гггг состоявшимся, прекращении права собственности продавцов на спорный жилой дом и признании права собственности покупателя на него подлежит удовлетворению как основанный на законе.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец - ФИО1 просил суд возместить за счет ответчицы - ФИО2, нарушившей его права покупателя по договору, его расходы по оплате государственной пошлины в сумме руб. и расходы по оплате услуг представителя - ФИО4 в сумме руб., а всего руб. судебных расходов.

Суд соглашается с истцом и считает, что понесенные им судебные расходы должны быть возмещены за счет ответчицы - ФИО2, уклонившейся от подписания договора от дд.мм.гггг Данное обстоятельство послужило причиной обращения ФИО1 за судебной защитой. ФИО3 прав истца не нарушала и была формально заявлена им в качестве ответчицы по делу, как сособственница спорного жилого дома.

Однако расходы ФИО1 по оплате государственной пошлины за счет ФИО2 возмещены быть не могут, так как ответчица является инвалидом группы и частью 2 ст. 333.36 НК РФ освобождена от ее уплаты.

Расходы ФИО1 по оплате услуг представителя - ФИО4 подлежат взысканию с ФИО2 в полном объеме, так как кроме настоящего судебного спора данный представитель оказывает юридическую помощь истцу, связанную с куплей-продажей спорного жилого дома, с дд.мм.гггг (л.д. 6), участвовал в судебном разбирательстве иска о понуждении ФИО2 к заключению договора купли-продажи спорного жилого дома (л.д. 8 - 9), а также в исполнительном производстве № ххх. Поэтому сумма, уплаченная ФИО1 представителю, является разумной.

Разрешая вопрос о принятых в ходе производства по делу мерах по обеспечению иска в виде ареста, наложенного на счет № ххх ФИО2 в , суд находит, что такие обеспечительные меры должны быть сохранены до вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 144, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор от дд.мм.гггг купли-продажи жилого дома общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенного по адресу: , состоявшимся между покупателем - ФИО1 и продавцами ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на и ФИО3 на жилого дома общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенного по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенный по адресу: .

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 руб. в счет возмещения судебных расходов.

Меры по обеспечению иска в виде ареста, наложенного на счет № ххх ФИО2 в , сохранить до вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: ____________________ М.С. Асеев