Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищество собственников недвижимости «Садоводство Надежда» к ФИО1 ФИО9 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Садоводство Надежда» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненных в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 требуя взыскать с последней в их пользу задолженность за пользование общим имуществом в размере 4 195,38 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей и судебные расходы в размере 557 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 (полномочия проверены) исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика в их пользу задолженность по основной сумме долга, судебные расходы, требования о взыскании пени не поддержала.

Ответчик, ее представитель ФИО4 (полномочия проверены) в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования – это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года №1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу положений ст.21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, и следует из материалов дела, в том числе апелляционным определением Советского районного суда г.Красноярска от 25.05.2017 года, 06.01.1976 года на основании решения Исполнительного комитета Красноярского городского совета депутатов трудящихся №2 утверждены площади существующих коллективных садов по материалам инвентарных дел БТИ по состоянию на 01.01.1976 года со следующими характеристиками: <данные изъяты>

Согласно Уставу, утвержденным протоколом №2 от 13.09.2014 года общего собрания членов ТСН «Садоводство Надежда» и зарегистрированным в МИФНС №23 по Красноярскому краю 21.11.2014 года, Товарищество собственников недвижимости «Садоводство Надежда» создано в результате реорганизации сада «Молодежный» и переименования садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда» в Товарищество собственников недвижимости «Садоводство Надежда» и является приемником прав на земельные участки для коллективных садов, закрепленных решением исполнительного комитета Красноярского городского совета депутатов трудящихся №2 от 06.01.1976 года за трестом «Красноярскалюминьстрой» и садом «Молодежный», общей площадью 5,52 га.

Постановлением главы администрации Емельяновского района Красноярского края №3155 от 27.10.2011 года прекращено право аренды СНК «Надежда» на земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для организации СНТ «Надежда», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> предоставив в собственность за плату членам данного СНТ «Надежда» земельные участки для ведения садоводства согласно приложению №1.

В указанном Приложении № 1 под порядковым номером 31 ФИО2 предоставлен земельный участок №31, площадью 518+/-16 кв.м, с кадастровым номером 24:11:0410214:76 (л.д.23 оборот).

С 25.02.2011 года ТСН «Садоводство Надежда» переведено на упрощенную систему налогообложения, предусмотренного гл.26.2 НК РФ.

Главой 3 Устава ТСН «Садоводство Надежда» установлено, что на территории ТСН «Садоводство Надежда» возможно ведение садоводство, огородничества как членами товарищества, так и гражданами в индивидуальном порядке. При этом член товарищества вправе добровольно выйти из товарищества, оформив соответствующее заявление и уплатить все виды взносов и платежей, а при наличии задолженности - погасить её.

Пунктом 3.4.8 Устава установлено, что в месячный срок со дня принятия решения об исключении члена из товарищества правление обязано предложить исключенному садоводу заключить договор о порядке пользования и эксплуатации общим имуществом общего пользования на условиях и в порядке, установленным законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих на территории товарищество садоводство в индивидуальном порядке. Условия договора утверждаются на общем собрании.

Пунктом 3.4.9 Устава предусмотрено, что граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества, обязаны заключить договор о порядке пользования и эксплуатации инженерными сетями, дорогами и иного имущества общего пользования, а также договор о предоставлении услуг по обслуживанию общего имущества товарищества (вывоз мусора, подсыпка и очистка дорого, уборка территории и т.д.); своевременно в соответствии с условиями заключенного с товариществом договора вносить в кассу плату за пользование общим имуществом и за услуги по обслуживанию территории товарищества; нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение Устава товарищества и действующего законодательства РФ; за отказ от оплаты обязательных платежей на основании решения общего собрания ограничиваются в правах пользования объектами инфраструктуры товарищества. В частности при отсутствии прямых договорных отношений с энергоснабжающими организациями лишаются права оплачивать электроэнергию по индивидуальному счетчику. Оплата электроэнергии для них производится по фиксированной цене, ежегодно утверждаемой общим собранием членов товарищества.

Главой 6 Устава установлено, что высшим органом управления товариществом является общее собрание членов товарищества, к исключительной компетенции которого входит в том числе утверждение ежегодного размера взносов, приходно-кассовой сметы товарищества и принятии решений и её исполнении.

Главой 5 Устава определен единый фонд товарищества, состоящий из:

вступительного взноса – денежные средств, вносимые вновь принятыми в члены товарищества садоводами на организационные расходы и оформление документации),

возместительных взносов - денежные средства, вносимые вновь принятыми в члены товарищества садоводами в порядке компенсации затрат на создание и содержание общего имущества товарищества,

членских взносов - денежные средства, ежегодно вносимые членами товарищества на содержание и расходы по содержанию объектов общего пользования в границах товарищества, оплату технологических потерь на Вл-10, в ТМ-63 0/10/0,4 и ЛЭП-04, оплата услуг по передаче электрической энергии в границах товарищества и другие текущие расходы,

целевых взносов - денежные средства, ежегодно вносимые членами товарищества на содержание объектов коллективного пользования, расположенных вне границ товарищества, в т.ч. оплату услуг по передаче электрической энергии вне границ товарищества,

ежегодного разового платежа за потребленный объем электроэнергии - денежные средства, вносимые садоводами в размере и порядке, утвержденным общим собранием членов товарищества;

другие поступления - денежные средства, вносимые членами товарищества на ремонтные работы, непредвиденные и другие затраты, не учтенные приходно-расходной сметой и утвержденные общим собранием членов товарищества.

В силу п.4.3.3 Устава по истечении установленных общим собранием срока внесения членских и иных обязательных взносов, в случае их неоплаты начисляется пени в размере, утвержденным общим собрание с членов товарищества. Товарищества в лице председателя правления, вправе взыскивать задолженность с членов товарищества в судебном порядке, в том числе в порядке приказного производства.

В период с 2011 года по 2017 года ФИО2 на основании Постановления администрации <адрес> №3155 от 27.10.2011 года являлась собственником земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>

Решением общего собрания членов СНТ «Садоводство Надежда» от 10.06.2017 года было принято решение об утверждении размера взносов:

- размер целевых взносов на содержание общего имущества на 2017 год и последующие годы: до 6 соток включительно – 300 рублей / сотка. Свыше 6 соток – 50 рублей / сотка. Срок сдачи – до 15.07.2017 года.

- стоимость электроэнергии на 2017 года – 2 000 рублей. Срок оплаты до 15 сентября.

- размер энергозатрарт на 2017 года составляет 700 рублей.

- охрана садовых участков – 1 650 рублей в год.

Общим собранием членов СНТ «Садоводство Надежда» от 10.06.2017 года принято решение о взыскании долга через суд за период не более 3-х лет. Долг, включая обязательные взносы, стоимость потребленной электроэнергии и охрану, взыскивать с судебными расходами.

Как следует из представленного расчета исковых требований, у ФИО2 за 2017 год образовалась задолженность:

- по целевым взносам в размере 2 150,75 рублей, исходя из следующего расчета: 5,43 х 300 х 1,75 – 700 (5,43 – площадь участка, 300 рублей / сотка – взнос, 1,75% - повышающий коэффициент, 700 – энергозатраты).

- за электроэнергию за 13 дней фактического пользования, исходя из следующего расчета: 2 000 / 153 х 13 = 169,93 рублей.

- по энергозатратам за 13 дней фактического пользования, исходя из следующего расчета: 700 / 153 х 13 = 59,48 рублей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд на основании подлежащих применению правовых норм, приходит к выводу, о том, что ФИО2 как гражданин, ведущий садоводство, огородничество в индивидуальном порядке на территории СНТ «Садоводство Надежда» с июня 2014 года, при отсутствии заключенного письменного договора с СНТ «Садоводство Надежда», обязан нести расходы по содержанию имущества общего пользования в том же объеме, что и члены СНТ. Отказываясь от оплаты, ФИО5 незаконно сберегает свое имущество, в связи, с чем в силу ст.1102 ГК РФ с нее подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ТСН «Садоводство Надежда» задолженность за содержание общего имущества в размере 929 рублей, за электроэнергию в размере 169,93 рублей, по энергозатратам в размере 59,48 рублей.

Суд, не может согласиться с истцом об использовании повышающего коэффициента при расчете целевых взносов, поскольку общим собранием от 10.06.2017 года которым утверждены размеры взносов членов ТСН, охраны, согласно которой, размер целевых взносов на содержание общего имущества на 2017 год и последующие годы: до 6 соток включительно – 300 рублей / сотка. Свыше 6 соток – 50 рублей / сотка. Срок сдачи – до 15.07.2017 года, где отсутствует установление повышающего коэффициента, как и в ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Рассматривая требования о взыскании задолженности по охране общего имущества, суд приходит к следующему.

Решением общего собрания членов СНТ «Садоводство Надежда» от 10.06.2017 года было принято решение об утверждении размера взносов: - охрана садовых участков – 1 650 рублей в год.

Согласно Договора №12-17 об охране объекта имущества от 12.06.2017 года заключенного между ООО ЧОП «Охранные технологии» и председателем правления ТСН «Садоводство Надежда», охрана обязуется оказывать услуги по охране объекта и имущества на территории ТСН «Садоводство Надежда». По договоренности сторон устанавливается ограниченная материальная ответственность охраны не превышающей 1 6350 рублей – 2000 рублей. Расчет по договору установлен не позднее 01 августа текущего года.

Таким образом, истцом не правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика стоимости услуг по охране, поскольку между ООО ЧОП «Охранные технологии» и ТСН «Садоводство Надежда» общая цена оказания услуг согласована 1 650 рублей.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика денежные средства на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 157,78 рублей, что подтверждается квитанцией, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей (чек-ордер от 20.02.2017 года).

20.10.2017 года между ТСН «Садоводство Надежда» (заказчик) и ФИО3 (исполнитель) заключен Договор на оказание услуг и представление интересов ТСН «Садоводство Надежда», по условиям которого, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать услуги по разрешению спора по гражданскому делу в суде Советского района г.Красноярска по иску ТСН «Садоводство Надежда» к ФИО2 об обязании заключить договор и взыскании денежных средств. Стороны определили стоимость работ в сумме 5 000 рублей.

Согласно Выписки из Протокола №1 общего собрания членов ТСН «Садоводство Надежда», члены садоводство приняли решение о представление интересов ТСН «Садоводство Надежда» в судах ФИО3, оплату услуг представителя выполнять из общих взносов садоводов с корректировкой по факту судебных решений.

Таким образом, истцом установлена плата за оказание юридической помощи и представления интересов в суде, а также способ оплаты.

Однако суд полагает, что исковые требования в части взыскания почтовых расходов и расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению, поскольку истцом представлены доказательства их несения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищество собственников недвижимости «Садоводство Надежда» к ФИО1 ФИО10 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу Товарищество собственников недвижимости «Садоводство Надежда» 929 рублей – долг по целевым взносам, 169,93 рублей – долг по электроэнергии, 59,48 рублей – долг по энергозатратам, расходы по оплате государственной пошлины на размере 400 рублей, почтовые расходы в размере 157,78 рублей, всего 1 716,19 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления мотивированного текста решения – 23.04.2018 года.