Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» к Шиманаеву Александру Викторовичу, Шиманаевой Алене Леонидовне об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» обратилось в суд с иском к Шиманаеву А.В., Шиманаевой А.Л. об обязании предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» доступ к трубопроводу системы холодного водоснабжения, проходящему в квартире <адрес>, для осмотра, ремонта и замены.

В обоснование истец указывал, что является управляющей организацией, направил ответчикам предписание на предоставление доступа к инженерным коммуникациям – трубопроводу холодного водоснабжения в принадлежащей им квартире, однако предписание ответчиками исполнено не было. Уклонение от предоставления непосредственного доступа к стоякам холодного и горячего водоснабжения для производства работ исключает возможность провести необходимые работы, чтобы обеспечить многоквартирному дому услуги надлежащего качества и предотвратить возможные риски ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» по доверенности Надеин Р.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Шиманаев А.В., явившийся в судебное заседание, требования истца не признал, полагал их необоснованными, пояснил, что предоставлял доступ в квартиру в течение лета 2017 года, однако по инициативе сотрудников ООО «СПК» стояки холодного водоснабжения в квартире не заменялись, поскольку были признаны ими находящимися в надлежащем состоянии и ранее. В то же время заявил о готовности обеспечить доступ сотрудникам истца в квартиру после 21 часа.

Ответчики Шиманаева А.Л. третьи лица Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ООО «СПК» в судебное заседание не явились, с учетом правил ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причины неявки не представили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.02.2007 г. (л.д.11-13), актом приема-передачи здания (сооружений) (л.д.14-16).

Собственниками квартиры <адрес> являются ответчики, которые зарегистрированы и проживают по данному адресу (л.д.79-81, 33-36).

В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 04 декабря 2013 года № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге», распоряжением администрации Московского района № 3-р от 11.01.2017 года (л.д. 97-100) утверждена краткосрочная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге (далее - региональная программа), в соответствии с которой по спорному адресу проводится капитальный ремонт инженерных систем трубопровода холодного водоснабжения, организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах возложена на Некоммерческую организацию «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома осуществляло ООО «СПК» на основании договора № 11-209/А/ИС/ТС/2017 от 17 мая 2017 года на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, применяемый для получателей субсидии, формирующих фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» или на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор (л.д.18-32).

Как усматривается из материалов дела, жильцам квартиры <адрес>ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание о необходимости обеспечить доступ к инженерным коммуникациям холодного водоснабжения (л.д. 38-39), однако данное предписание исполнено не было о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) и отчет подрядчика (л.д. 92).

В силу п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

По смыслу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как определено в части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту - Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В пункте 6 Правил отражено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В данном случае ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района», на которого возлагается обязанность по обеспечению обслуживания инженерных систем дома имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354).

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из изложенного следует, что у потребителей имеется обязанность по допуску представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время.

Доводы ответчика о том, что доступ в квартиру им был обеспечен, однако от проведения работ отказался представитель подрядчика являются необоснованными и противоречат отчету подрядчика (л.д. 92). Ссылки на то, что замена труб ХВС была произведена сотрудниками истца в 2014 года не подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям Главы 6 ГПК РФ. Судом неоднократно предоставлялась возможность сторонам согласовать время осмотра коммуникаций, при этом ответчик заявлял о готовности обеспечить доступ после 21 часа, а истец утверждал о возможности осмотра коммуникаций исключительно в рабочее время до 18 часов. Такое поведение ответчика, установившего время возможности осмотра коммуникаций за пределами рабочего времени организации истца нельзя признать добросовестным. При этом, как видно из вышеизложенного, позиция ответчика противоречива и одновременно основывается и на согласии с необходимостью обеспечения доступа и на отсутствии необходимости замены коммуникаций. Такие доводы в совокупности с вышеуказанными положениями нормативных актов об обязанности собственника использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования суд расценивает как выдвинутые с целью избежания ответственности.

Иных доказательств, свидетельствующих о неправомерности заявленных требований, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что факт уклонения ответчиков от предоставления допуска сотрудникам истца для осмотра и проведения ремонтных работ на трубопроводе холодного водоснабжения нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» подлежат удовлетворению.

При этом, при обязании ответчиков предоставить сотрудникам истца доступ, суд на основании ст.206 ГПК РФ полагает необходимым установить ответчикам для совершения данных действий срок 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчикам, данный срок является разумным и достаточным.

Одновременно, поскольку исковые требования истца признаны судом обоснованными и удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., несение которой являлось необходимым и подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» – удовлетворить.

Обязать Шиманаева Александра Викторовича, Шиманаеву Алену Леонидовну обеспечить доступ сотрудникам ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» к трубопроводу системы холодного водоснабжения, проходящему в квартире <адрес>, для осмотра, ремонта и замены в срок – 5 (пять) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Шиманаева Александра Викторовича, Шиманаевой Алены Леонидовны в солидарном порядке в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Смирнова Е.В.