Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1542/2021 по иску Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 об обязании устранить ущерб, причиненный жилому помещению, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (далее ГКУ СО «Фонд жилищного строительства») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании устранить ущерб, причиненный жилому помещению <адрес> в <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска указано, что <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> является собственностью Свердловской области и передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления. 05.12.2017 между Свердловской областью в лице ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» заключен договор найма жилого помещения № в <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сроком на 5 лет, то есть до 05.12.2022. Согласно акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора найма жилого помещения, ФИО1, как нанимателю было передано во владение и пользование жилое помещение № по вышеуказанному адресу, в котором претензий по техническому состоянию заявлено не было. Ответчиком, принятые на себя обязательства не исполняются. ФИО1 постоянно в квартире не проживает, не обеспечивает регулярный доступ в жилое помещение представителя нанимателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, не соблюдает правила пользования жилым помещением, не обеспечивает его сохранность, не вносит плату за жилое помещение, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Так как ФИО1 длительное время доступ в квартиру не обеспечивал, телефон ответчика отключен, Фонд 03.12.2019 направлял в правоохранительные органы заявление о его розыске, на которое поступил ответ, что заявление о розыске зарегистрировано в книге учета заявлений и сообщений о преступлениях 11.12.2019 под №. Информация о фактическом местоположении ФИО1 до настоящего времени в адрес Фонда не предоставлена. 07.04.2021 Фондом направлен повторный запрос в ОМВД России по г. Первоуральску с просьбой оказать содействие в установлении фактического местоположения ФИО1 и при установлении сообщить контактные данные разыскиваемого лица. 21.01.2021 в ходе осмотра жилого помещения представителем Фонда выявлен факт нарушения сохранности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>. При осмотре жилого помещения выявлены следующие повреждения: на входной сейф двери незначительное повреждение дверного полотна возле замочной скважины, требуется замена врезного замка; на дверной коробке и дверном полотне в комнату и кухню имеются повреждения, потертости, повреждены наличники на всех дверях, отсутствует дверное полотно на дверях в санузел; на стенах грязные обои, потертости, следы плесени; необходимо устранение плесени со стен, обработка стен составом «Антиплесень», полная замена обоев в комнате, кухне, коридоре; повреждено покрытие пола: в комнате, кухне, коридоре линолеум поцарапан, местами порван, поврежден плинтус. Требуется замена покрытий пола в комнате, кухне, коридоре, замена плинтусов ПВХ; па кухне отсутствует двухкомфорочная электроплита «Мечта». Требуется установка и подключение двухкомфорочной электроплиты; в комнате и на кухне отсутствуют радиаторы отопления. Требуется установка новых радиаторов отопления на кухне и в комнате с установкой крана Маевского, запорного и термостатического вентилей; на кухне отсутствует металлическая мойка, сифон, смеситель. Требуется установка металлической кухонной мойки, сифона, смесителя с гибкими подводками; в санузле на умывальнике отсутствует смеситель, поврежден сифон, ватта со следами грязи, отсутствует смеситель с душевой лейкой, поврежден бордюр ванной из ПВХ. Требуется установить смеситель и сифон на умывальник, смеситель с душевой лейкой на ванну с заменой бордюра ванны их ПВХ; в санузле поврежден унитаз и гибкие подводки к нему, отсутствует ревизионный люк доступа к инженерным коммуникациям. Требуется замена унитаза и гибких подводок к нем), установка нового ревизионного люка доступа к инженерным коммуникациям; вентиляционные решетки на кухне и в санузле со следами сильного загрязнения. Требуется замена вентиляционных решеток на кухне и в санузле; на окнах в комнате и на кухне повреждены торцевые заглушки па подоконных досках. Требуется регулировка оконного блока на окне в комнате. Требуется замена торцевые заглушек на подоконных досках в комнате и на кухне; с наружной стороны балконной двери демонтирована ручка. Требуется регулировка балконного блока; пожарные извещатели в комнате и в коридоре отсутствуют. Требуется установка пожарных извещателей в комнате и коридоре; в помещении требуется уборка бытового мусора. ФИО1 была предъявлена претензия от 14.01.2020 исх. № с требованием устранить ущерб, причиненный жилому помещению в течение 15 календарных дней со дня и уведомить фонд об исполнении. Данная претензия оставлена ФИО1 без ответа, попыток устранить ущерб, причиненный жилому помещению, Ответчик не предпринимает. Истец просит устранить ущерб, причиненный жилому помещению <адрес> в <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>, а именно: заменить на входной сейф двери врезной замок; заменить дверной блок в комнате, кухне, санузле; устранить плесень и произвести обработку стен от плесени в комнате, кухне, коридоре; заменить на стенах обои в комнате, кухне, коридоре; произвести окраску стен в санузле с расчисткой старой краски; произвести замену покрытий пола в комнате, на кухне и коридоре с заменой плинтусов ПВХ; установить и подключить на кухне двухкомфорочную электроплитку; установить новые радиаторы отопления в комнате и кухне с установкой крана Маевского, запорного и термостатического вентилей; установить новые торцевые заглушки на подоконник из ПВХ в комнате и на кухне; произвести регулировку оконного и балконного блоков в комнате; установить кухонную металлическую мойку с сифоном; установить смеситель на кухонную мойку в гибкими подводками; установить в санузле на умывальнике смеситель с гибкими подводками, заменить сифон умывальника; установить в ванну смеситель с душевой лейкой, новый бордюр на ванну из ПВХ; заменить унитаз и гибкую подводку к нему; заменить вентиляционные решетки на кухне и в санузле; установить в санузле новый ревизионный люк доступа к инженерным коммуникациям; установить пожарные извещатели в комнате и коридоре; произвести уборку бытового мусора в помещении; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» не явился, о дате и рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 81), в нарушение требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не заявлял, отзыва, возражений по существу исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из данной правовой нормы следует, что ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.

При этом, на стороне истца лежит бремя доказывания самого факта причинения вреда и величины его возмещения, причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими негативными последствиями, а обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит на стороне ответчика.

Предметом спора является <адрес> общей площадью 33,2 кв.м. в <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>, которая находится в государственной собственности Свердловской области, относится к специализированному жилищному фонду, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.46-49).

За истцом на основании государственного контракта № от 29.03.2017 зарегистрировано право оперативного управления, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.77-79).

В п.2 акта приема-передачи установлено, что ФИО1 принял жилое помещение – квартиру и несет ответственность за ее сохранность. В п.3 акта приема-передачи указано о передаче ФИО1 ключей от жилого помещения. В соответствии с п.8 договора № от 05.12.2017 ФИО1 также принял на себя ряд обязательств, в частности: п.п.2 – соблюдать правила пользования жилым помещением, п.п.3 – обеспечивать сохранность жилого помещения, п.п.4 – поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, п.п.5 – проводить текущий ремонт жилого помещения, п.п.6 – своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В спорной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован с 20.01.2010 по адресу: <адрес>

В период действия договора найма от 05.12.2017 были составлены акты осмотра спорной квартиры от 20.12.2019, 08.06.2020, 17.12.2020, 22.01.2021 (л.д. 8-11, 24-25, 26-27, 28-29).

Согласно копиям актов от 20.12.2019, 08.06.2020, 17.12.2020 доступ в спорную квартиру не был предоставлен (л.д. 24-25, 26-27, 28-29).

Согласно копии акта от 22.01.2021 следует, что доступ в квартиру предоставлен, в квартире наниматель ФИО1 не проживает. В ходе осмотра квартиры были обнаружены повреждения на входной сейф двери незначительное повреждение дверного полотна возле замочной скважины, требуется замена врезного замка; на дверной коробке и дверном полотне в комнату и кухню имеются повреждения, потертости, повреждены наличники на всех дверях, отсутствует дверное полотно на дверях в санузел; на стенах грязные обои, потертости, следы плесени; необходимо устранение плесени со стен, обработка стен составом «Антиплесень», полная замена обоев в комнате, кухне, коридоре; повреждено покрытие пола: в комнате, кухне, коридоре линолеум поцарапан, местами порван, поврежден плинтус. Требуется замена покрытий пола в комнате, кухне, коридоре, замена плинтусов ПВХ; па кухне отсутствует двухкомфорочная электроплита «Мечта». Требуется установка и подключение двухкомфорочной электроплиты; в комнате и на кухне отсутствуют радиаторы отопления. Требуется установка новых радиаторов отопления на кухне и в комнате с установкой крана Маевского, запорного и термостатического вен тилей; па кухне отсутствует металлическая мойка, сифон, смеситель. Требуется установка металлической кухонной мойки, сифона, смесителя с гибкими подводками; в санузле на умывальнике отсутствует смеситель, поврежден сифон, ватта со следами грязи, отсутствует смеситель с душевой лейкой, поврежден бордюр ванной из ПВХ. Требуется установить смеситель и сифон на умывальник, смеситель с душевой лейкой на ванну с заменой бордюра ванны их ПВХ; в санузле поврежден унитаз и гибкие подводки к нему, отсутствует ревизионный люк доступа к инженерным коммуникациям. Требуется замена унитаза и гибких подводок к нем), установка нового ревизионного люка доступа к инженерным коммуникациям; вентиляционные решетки на кухне и в санузле со следами сильного загрязнения. Требуется замена вентиляционных решеток на кухне и в санузле; на окнах в комнате и на кухне повреждены торцевые заглушки па подоконных досках. Требуется регулировка оконного блока на окне в комнате. Требуется замена торцевые заглушек на подоконных досках в комнате и на кухне; с наружной стороны балконной двери демонтирована ручка. Требуется регулировка балконного блока; пожарные извещатели в комнате и в коридоре отсутствуют. Требуется установка пожарных извещателей в комнате и коридоре; в помещении требуется уборка бытового мусора (л.д.8-11).

По результатам составления акта от 22.01.2021 ФИО1 14.01.2020 была направлена претензия с требованием устранить ущерб, причиненный жилому помещению в течение 15 календарных дней со дня и уведомить фонд об исполнении. Данная претензия оставлена ФИО1 без ответа, попыток устранить ущерб, причиненный жилому помещению, Ответчик не предпринимает.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, в том числе по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по уплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением № от 08.04.2021 на сумму 6 000 руб. (л.д. 54).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 об обязании устранить ущерб, причиненный жилому помещению, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить ущерб, причиненный жилому помещению <адрес> в <адрес> корпус 1 по <адрес>, а именно: заменить на входной сейф двери врезной замок; заменить дверной блок в комнате, кухне, санузле; устранить плесень и произвести обработку стен от плесени в комнате, кухне, коридоре; заменить на стенах обои в комнате, кухне, коридоре; произвести окраску стен в санузле с расчисткой старой краски; произвести замену покрытий пола в комнате, на кухне и коридоре с заменой плинтусов ПВХ; установить и подключить на кухне двухкомфорочную электроплитку; установить новые радиаторы отопления в комнате и кухне с установкой крана Маевского, запорного и термостатического вентилей; установить новые торцевые заглушки на подоконник из ПВХ в комнате и на кухне; произвести регулировку оконного и балконного блоков в комнате; установить кухонную металлическую мойку с сифоном; установить смеситель на кухонную мойку в гибкими подводками; установить в санузле на умывальнике смеситель с гибкими подводками, заменить сифон умывальника; установить в ванну смеситель с душевой лейкой, новый бордюр на ванну из ПВХ; заменить унитаз и гибкую подводку к нему; заменить вентиляционные решетки на кухне и в санузле; установить в санузле новый ревизионный люк доступа к инженерным коммуникациям; установить пожарные извещатели в комнате и коридоре; произвести уборку бытового мусора в помещении.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.

Председательствующий: