Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Кинешемский городской суд с иском к Администрации г.о.Кинешма о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что родной сестре истицы <данные изъяты>. на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ гола. В спорную квартиру истица вселилась в 1997 году, чтобы ухаживать за сестрой ФИО4 Решением Кинешемского городского суда Ивановской области от 31 октября 2000 года ФИО2 была признана членом семьи К-ных, за нею было признано право пользования квартирой по адресу: <адрес>. В ноябре 2000 года ФИО2 зарегистрировалась в указанной квартире, до настоящего времени ФИО2 открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, осуществляет в ней ремонты, оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги. ФИО2 просит признать право собственности на указанную квартиру, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, направила представителя ФИО3, которая, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Кинешма в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с согласия представителя истца, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителя истца, приняв во внимание позицию ответчика, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела на квартиру, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признании права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ФАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ФАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращается в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами инвентарного дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО4 и ФИО5, по 1/2 доли каждому. Указанное подтверждается также договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 февраля 1993 года, справкой ФИО10 АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ год, о чем имеются свидетельства о смерти.

Согласно ответу нотариуса ФИО6, наследником принявшим наследство после смерти ФИО4 является супруг наследодателя ФИО5 После смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось.

Из представленных суду документов следует, что ФИО4 и ФИО1 являются родными сестрами.

Решением Кинешемского городского суда Ивановской области от 31 октября 2000 года ФИО2 была признана членом семьи ФИО4 и Н.П., за нею было признано право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8 и ФИО9 следует, что ФИО2 в конце 1997 года стала проживать по адресу: <адрес>, чтобы ухаживать за болеющей сестрой ФИО4 После ее смерти в 1998 году ФИО2 осталась проживать в квартире, стала ухаживать за ФИО5 После смерти ФИО11, ФИО2 осталась проживать в квартире. У К-ных не было детей, в права наследства никто не вступал. ФИО2 делала ремонт в квартире, заменила газовое оборудование, установила пластиковые окна, оплачивает коммунальные услуги. Споров о праве на квартиру никогда не было, иных претендентов на квартиру нет, все считают владельцем квартиры ФИО2

Давая оценку указанным обстоятельствам, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 более 20 лет открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной. Истица не скрывала, что квартира находится в ее владении, пользуется ею открыто, следит за ее состоянием.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истица ФИО2 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В настоящее время на спорную квартиру никто кроме истца не претендует, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) в целом на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, - в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановской областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А.Быкова

Мотивированное решение составлено 01 августа 2022 года.