Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кожевникова Вячеслава Афанасьевича к администрации г. Новоалтайска, СПТУ-44 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к указанным ответчикам, в котором просил признать заключенным между ЧДСП «Дорожник» и Новоалтайским ПТУ № 44 договор купли-продажи овощехранилища, расположенного по адресу ... ..., признании за ЧДСП «Дорожник» права собственности на овощехранилище, на фактически купленное в состоянии незавершенного строительства в составе производственного корпуса СТО и холодного склада и в дальнейшем достроенное помещение литер А, имеющее вспомогательное значение общей площадью 74,3 кв.м. Признании за Кожевниковым В.А. права собственности на объекты недвижимого имущества, переданные ему как единственному учредителю после ликвидации ЧДСП «Дорожник». В обоснование указал, что он являлся единственным учредителем и директором ЧДСП «Дорожник», действовавший от лица ЧДСП «Дорожник» по договору от Дата обезличена года приобрёл у Новоалтайского профтехучилища № 44 подземное здание овощехранилища, расположенное в ... по .... Данное здание и вся документация к нему были переданы ему по акту приёма передачи от Дата обезличенаг. Согласно справке Новоалтайского профтехучилища Номер обезличен, ЧДСП «Дорожник» полностью оплатило сумму сделки в размере 2 (два) миллиона рублей. Хотя договор и не был зарегистрирован в установленном порядке, но стороны свои обязательства по договору исполнили в полном объёме и претензий друг к другу не имели.

На основании договоров Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличена от Дата обезличена г. ЧДСП «Дорожник» приобрело у АО «ДАННЫЕ УДАЛЕНЫ» часть производственного корпуса СТО и холодный склад, находящиеся в состоянии незавершенного строительства с прилегающей территорией, размером 66м х 36м, общей площадью примерно 2376 м.кв. и производственное помещение производственного корпуса СТО размером 12м х 36м, общей площадью 430,8 кв.м., расположенные по адресу: ... ... (ранее присвоенный адрес ... - утратил силу), что подтверждается регистрационными удостоверениями выданными Новоалтайским бюро технической инвентаризации Номер обезличен от Дата обезличена и Номер обезличен от Дата обезличена соответственно. В дальнейшем помещение вспомогательного назначения, обозначенное выпиской из технического паспорта на Здание производственного корпуса литером A3, общей площадью 74,3 м.кв., было достроено ЧДСП «Дорожник» в границах купленной части производственного корпуса СТО и холодного склада с прилегающей территорией. В настоящее время вышеуказанные объекты являются единым зданием производственного корпуса общей площадью 2716,9 кв. м, который используется по своему назначению и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

На основании договоров от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. ЧДСП «Дорожник» приобрело гаражные боксы Номер обезличен общей площадью 46,6 кв.м., Номер обезличен общей площадью 46,6 кв. м., Номер обезличен общей площадью 48,4 кв. м., Номер обезличен общей площадью 48,4 кв. м., расположенные по адресу ... .... Право собственности ЧДСП «Дорожник» подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Новоалтайским бюро технической инвентаризации от Дата обезличена за Номер обезличен серия Номер обезличен В настоящее время площадь объектов изменилась в связи с перемером и пересчётом.

В дальнейшем при ликвидации ЧДСП «Дорожник» Дата обезличенаг. согласно уставу, распоряжению Номер обезличен от Дата обезличена и акту приёма-передачи от Дата обезличенаг. вышеперечисленные объекты недвижимого имущества и вся соответствующая документация были переданы Кожевникову, как единственному учредителю.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель привлеченного в качестве ответчика ПУ № 44 в судебном заседании пояснил, что овощехранилище никогда в собственности ПУ-44 не находилось.

Представитель третьего лица Главного управления имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен. В отзыве на исковое заявление указало что имущественный комплекс образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 44» передан в собственность Алтайского края Дата обезличена г. В акте приемки-передаче и в перечне объектов недвижимости овощехранилище по ... отсутствует. Следовательно спорное имущество в собственность Алтайского края не передавалось.

Представитель третьего лица ГУ Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истицы суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании Дата обезличена г. состоялся договор купли-продажи между администрацией профессионально-технического училища № 44 и частным дорожно-строительным предприятием «Дорожник», согласно которого последний приобрел овощехранилище по ... в ... л.д. 7). Согласно акта приемки передачи от Дата обезличена года передача указанного имущества состоялась л.д. 6). Как усматривается из справки ЧДСП «Дорожник» полностью произвело оплату по договору купли-продажи от Дата обезличена г.л.д. 8).Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года на земельном участке по адресу ... ... расположено подземное здание овощехранилища площадью 119,90 кв.м.л.д. 9-15).

Как следует из договора Номер обезличен от Дата обезличена года частное предприятие «Дорожник» приобрело у АО «ДАННЫЕ УДАЛЕНЫ» часть производственного корпуса СТО и холодный склад находящихся в состоянии незавершенного строительства с прилегающей территорией л.д.17). Согласно акта приемки-передачи Дата обезличена года состоялась передача указанных строений л.д.18). Дата обезличена года выдано регистрационное удостоверение на часть производственного корпуса СТО и холодный склад л.д. 16).

Согласно договора от Дата обезличена года частное предприятие «Дорожник» приобрело у АО «ДАННЫЕ УДАЛЕНЫ» помещение производственного корпуса СТО размером 12х36 и с прилегающей территорией л.д. 20-21). Согласно акта приемки-передачи Дата обезличена года состоялась передача указанного строения л.д.22). Дата обезличена года было выдано регистрационное удостоверение Номер обезличен на производственное помещение площадью 430,8 кв.м., расположенное по ... в ... л.д. 19). Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года на земельном участке по адресу ... ... расположено здание производственного корпуса общей площадью 2 716, 90 кв.м.л.д. 25-29).

Согласно договора от Дата обезличена г. ЧДСП «Дорожник» приобрело у ПТУ -44 бокс Номер обезличен размером 5х9, находящийся по адресу ... .... Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года на земельном участке, расположенном по адресу ... ..., находится гаражный бокс Номер обезличен общей площадью 47,00 кв.м. л.д. 46-51).

Дата обезличена года состоялся договор купли-продажи между администрацией ПУ-44 и ЧДСП «Дорожник», согласно которого последний приобрел два гаражных бокса Номер обезличен и Номер обезличен, находящихся на территории училища по адресу ... .... Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года на земельном участке, расположенном по адресу ... ..., находится гаражный бокс Номер обезличен общей площадью 49,90 кв.м. л.д. 34-39). Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года на земельном участке, расположенном по адресу ... ..., находится гаражный бокс Номер обезличен общей площадью 46,70 кв.м. л.д. 40-45).

Дата обезличена года между администрацией ПУ-44 и дорожным строительным предприятием «Дорожник» заключен договор купли продажи бокса Номер обезличен размером 5х9 м, находящийся по адресу ... .... Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года на земельном участке, расположенном по адресу ... ..., находится гаражный бокс Номер обезличен общей площадью 49,10 кв.м. л.д. 52-57).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Документов, подтверждающих право собственности или иное право пользования на земельный участок, на котором расположено овощехранилище суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает требование не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. ст.161, 164 ГК РФ, сделки между юридическими лицами должны совершаться в простой письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что требования закона о заключении договора купли-продажи в письменной форме сторонами были соблюдены, договором определено передаваемое недвижимое имущество, имеется указание на возмездный характер сделки, сторонами договор подписан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за ЧДСП «Дорожник» права собственности на фактически купленное в состоянии незавершенного строительства в состоянии незавершенного строительства в составе части производственного корпуса СТО и холодного склада и в дальнейшем достроенное помещение литер А 3, имеющее вспомогательное значение, общей площадью 74,3 кв.м.

Согласно Устава частного индивидуального дорожно-строительного предприятия «Дорожник» учредителем является Кожевников В.А. л.д. 61-67).

Согласно распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена года в связи с ликвидацией предприятия ЧДСП «Дорожник» переданы объекты недвижимого имущества оставшиеся после уплаты налогов и кредиторской задолженности: здание расположенное по адресу ... ..., производственный корпус СТО лит. А,Г1- площадью 2084, 6кв.м., холодный склад лит. Г2 - площадью 396,0 кв.м. производственное помещение лит. А1 - площадью 430, 8 кв.м., здание, расположенное по адресу ... ..., гаражные боксы Номер обезличен -площадью 46,2 кв.м., Номер обезличен площадью 46,6 кв.м., Номер обезличен площадью 48,4 кв.м., Номер обезличен - площадью 48,4 кв.м., овощехранилище, площадью 126,0 кв.м., кирпичный жилой дом, расположенный по адресу ... ... ... л.д. 58).

Согласно акта приема-передачи от Дата обезличена года указанное имущество было передано Кожевникову В.А. л.д. 59). Дата обезличена года постановлением администрации Первомайского района индивидуальное предприятие «Дорожник» было ликвидировано (л.д 60).

Согласно ч. 7 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

При таких обстоятельствах суд признает право собственности за Кожевниковым В.А. на здание производственного корпуса, расположенное по адресу ... ..., общей площадью 2716,9 кв.м.; гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу ... ..., общей площадью 49,9 кв.м.; гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу ... ..., общей площадью 46,7 кв.м.; гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу ... ..., общей площадью 47,0 кв.м.; гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу ... ..., общей площадью 49,1 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кожевникова Вячеслава Афанасьевича удовлетворить частично.

Признать за ЧДСП «Дорожник» право собственности на фактически купленное в состоянии незавершенного строительства в составе части производственного корпуса СТО и холодного склада и в дальнейшем достроенное помещение литер А3, имеющее вспомогательное значение общей площадью 74,3 кв.м.

Признать за Кожевниковым Вячеславом Афанасьевичем право собственности на здание производственного корпуса, расположенное по адресу ... ..., общей площадью 2716,9 кв.м.; гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу ... ..., общей площадью 49,9 кв.м.; гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу ... ..., общей площадью 46,7 кв.м.; гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу ... ..., общей площадью 47,0 кв.м.; гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу ... ..., общей площадью 49,1 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Р.Э. Петров

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена г.

Номер обезличен

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск Дата обезличена г.

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре Деминой В.Н.,

Руководствуясь ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кожевникова Вячеслава Афанасьевича удовлетворить частично.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий Р.Э. Петров