Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А. Кушнарева к ... отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании недействительной государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

М.А. Кушнарев обратился в суд с иском к ... отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании недействительной государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества, указывая на то, что из справки нотариуса от ... о заведении наследственного дела ему стало известно обстоятельства ущемляющие его законные интересы. Ответчиком зарегистрирована была сделка без предусмотренного статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документа о прекращении ареста на имущество, указанного в пункте 1 сделки – договора купли-продажи от ... недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 64,1 кв. м кадастровым номером ..., находящего по адресу: ...). Данное имущество принадлежала продавцу Г.Х. Кушнаревой, его матери, на основании сделки от ..., зарегистрированной в ЕГРП от ..., и при заведомо известных ему арестах от ..., от ... и от .... Несмотря на это, в пункте 8 договора купли продажи содержит гарантии продавца о том, что до подписания настоящего договора указанное нежилое помещение никому другому не продано, не заложено, не подарено, не обременено правами третьих лиц в споре и под арестом не состоит. Таким образом, ЕГРП содержит заведомо недостоверные записи в силу сделки с арестованным имуществом, несоответствующие приведенным нормам Закона, согласно которым регистрационные действия с имуществом могут быть совершены только при наличие оснований для внесения в ЕГРП, соответствующих записей, и необходимых для государственной регистрации документов, не противоречащих закону и иным правовым актам. Прекращение ответчиком общего права его родителей на имущество и переход прав на него третьему лицу – В.Н. Дрыгину на основании сделки от ... с арестованным имуществом является незаконным, влечет недействительность (ничтожность) данной сделки, поэтому подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки.

По вышеизложенным основаниям М.А. Кушнарев просит применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать несоответствующей закону записей ЕГРП и государственной регистрации договора купли-продажи от ..., о прекращении права собственности Г.Х. Кушнаревой на нежилое помещение площадью 64,1 кв.м, находящегося по адресу: ... о государственной регистрации перехода права на В.Н. Дрыгина на нежилое помещение по сделке, договору купли-продажи от ....

В судебное заседание М.А. Кушнарев не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца по доверенности Г.Х. Кушнарева и как третье лицо по делу полностью поддержала иск М.А. Кушнарева.

Представитель ответчика - ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... М.В. Агапова в судебное заседание не явилась; по факсу от нее поступила часть текста письменного отзыва на исковое заявление.

Третье лицо – В.Н. Дрыгин иск не признал, указывая, что он при заключении сделки полностью рассчитался с продавцом Г.Х. Кушнаревой; уже около 10 лет владеет, пользуется нежилым помещением площадью 64,1 кв.м, находящегося по адресу: .... Данной сделкой какие-либо права, интересы истца не были нарушены; истец стороной по договору не является.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По делу установлено:

На основании договора купли-продажи от ... Г.Х. Кушнарева продала В.Н. Дрыгину принадлежащую ей по праву собственности часть нежилого здания площадью 64,1 кв.м, расположенного на втором этаже двухэтажного здания, находящего по адресу: ... на земельном участке площадью 0,128 га, кадастровым номером .... Согласно пункту 4 договора В.Н. Дрыгин купил у Г.Х. Кушнаревой указанное нежилое помещение за 677422 рубля; расчет произведен полностью во время подписания договора.

Согласно копии выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ..., право собственности Г.Х. Кушнаревой на указанный выше объект недвижимости прекращено; ... у В.Н. Дрыгина зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 64,1 кв.м дома ....

В соответствии пунктом 8 договора купли-продажи, продавец Г.Х. Кушнарева гарантирует, что до подписания настоящего договора указанное нежилое помещение никому другому не продано, не заложено, не подарено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

По утверждению истца, данный пункт договора содержит заведомо недостоверные записи в силу сделки с арестованным имуществом, несоответствующие нормам Закона, поскольку сделка совершена с арестованным имуществом, в нарушение интересов третьих лиц.

Однако утверждения истца неосновательны, опровергаются материалами дела.

Определением судьи ... городского суда от ... в обеспечение иска Л.М. Миргалиева был наложен арест на нежилые помещения, площадью 127 кв. м и 64,1 кв. м дома ..., принадлежащие Г.Х. Кушнаревой.

... судебным приставом-исполнителем был составлен акт ареста имущества в отношении нежилого помещения 64,1 кв. м ..., принадлежащего Г.Х. Кушнаревой.

Определением судьи от ... было отменено обеспечение иска, наложенное определением от ..., снят арест с вышеуказанных нежилых помещений.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ... межрайонного отдела судебных приставов ГУ ФССП по РТ от ... отменены постановление о наложении ареста от ... и акт ареста в отношении имущества должника – Г.Х. Кушнаревой.

Таким образом, на момент регистрации договора, право собственности В.Н. Дрыгина ... на нежилое помещение площадью 64,1 кв.м дома ..., на указанный объект недвижимости аресты и другие обременения в пользу третьих лиц отсутствовали.

Согласно данным справки временно исполняющего обязанности нотариуса ... нотариального округа Э.Ш. Гайнетдинова от ..., по заявлению М.А. Кушнарева заведено наследственное дело ... к имуществу умершего ... его отца А.В. Кушнарева. По утверждению истца, отсутствие указанного нежилого помещения в составе наследственного имущества нарушает его прав и интересов.

Однако данные доводы истца М.А. Кушнарева несостоятельны. В свое время прекращение общего права его родителей на имущество и переход прав на него третьему лицу на основании сделки никак не нарушают прав наследника, поскольку совершение сделки по отчуждению общего имущества было их волеизъявлением.

При таком положении исковые требования М.А. Кушнарева о применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании недействительной государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества неосновательны, не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета.

Истцом М.А. Кушнаревым предъявлен иск имущественного характера, в котором он оспаривает государственную регистрацию сделки, переход права собственности на недвижимое имущество, просит применить последствия недействительности сделки. Согласно договору купли-продажи цена проданного имущества составляет 677422 рубля. При подаче настоящего иска в суд истцом была оплачена госпошлина всего в размере 300 рублей. При таком положении недоплаченная сумма госпошлины в размере 9674 рубля 22 копеек подлежит взысканию с истца М.А. Кушнарева в бюджет муниципального образования ....

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска М.А. Кушнарева к ... отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании несоответствующей закону записей государственной регистрации договора купли-продажи от ..., о прекращении права собственности, о государственной регистрации перехода право собственности на нежилое помещение площадью 64,1 кв. м, находящегося по адресу: ... отказать.

Взыскать с М.А. Кушнарева госпошлину в размере 9674 рубля 22 копеек в бюджет муниципального образования ....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

Копия верна:

Судья: М.А. Ахметшин

Решение не вступило в законную силу: 2016 года

Судья: М.А. Ахметшин

Секретарь суда: