Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных отношений <адрес> к Деланьян Павлу Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился представитель Комитета имущественных отношений <адрес> с иском к Деланьян Павлу Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга.

Истец в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.<адрес> В нарушение условий договора аренды земельного участка ответчик не вносит арендную плату. Истец с учетом уточнений просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.03.2011г. №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 57 027,22 рублей, пеню в размере 33 017,30 рублей.

Представитель истца Комитета имущественных отношений <адрес> по доверенности Мельников С.В. в судебное заседание не прибыл, но представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Исковые требования поддержал. Просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Даланьян П.С. в судебное заседание не явился, но уведомлялся о дне и времени рассмотрения дела по месту регистрации надлежащим образом.

Суд, изучив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что на основании постановления <адрес>№ от 09.03.2011г. между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ответчиком Деланьян П.С. 16.03.2011г. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> «А». Срок действия договора установлен с 09.03.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды.
В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 11 028,00 рублей в год.

Также стороны предусмотрели возможность изменения арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а также в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении ставок арендной платы, нового размера прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Размер арендной платы на год за использование не разграниченных земельных участков, впервые предоставленных в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определенный по рыночной стоимости права аренды, подлежит изменению в пределах срока договора аренды не разграниченного земельного участка, исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, не чаще чем один раз в год и не реже одного раза в три года путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. При этом индексация размера арендной платы в году, в котором изменилась рыночная стоимость права аренды не разграниченного земельного участка, не проводится (п. 3.4).
Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления расчетный счет истца.

В соответствии со ст.5.2 аренды арендатор выплачивает арендодателю за нарушение сроков внесения арендной платы по договору пени из расчета 0,08% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В 21.04.2020 года Комитет направил ответчику Деланьян П.С. претензию, в которой указал об имеющейся у него задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 57 027,22 рублей и пени в размере 33 017,30 рублей. Ответчику было предложено перечислить указанную сумму задолженности по арендной плате, а также пени на расчетный счет истца. Также в претензии Комитет указал, что в случае оставления ее без исполнения, будет направлен в суд иск о взыскании задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ- исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положений статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в ныне действующей редакции) за публичные земли, переданные в аренду без проведения торгов, взимается арендная плата, которая определятся в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая неразграниченные земельные участки) и органами местного самоуправления.

Из пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды " следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

В данном случае, договор аренды земельного участка от 16.03.2011 года, заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ. Арендная плата по этому договору, исходя из вышеназванных норм права и разъяснений высшей судебной инстанции, является регулируемой.

Поэтому, стороны обязаны руководствоваться нормативно установленным размером арендной платы. При этом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к части 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, в котором предусмотрена возможность такого изменения.

С учетом изложенного выше и проверив расчет истца, суд приходит к выводу о том, что КИО произведен расчет задолженности по арендной плате правильно, в связи с чем в пользу Комитета должна быть взыскана с ответчика задолженность по арендной плате в размере 57 027,22 рублей. В соответствии с условиями договора аренды, заключенного между сторонами, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени, в размере, предусмотренном договором.

Ввиду ненадлежащего исполнения Деланьян П.С. обязательств по своевременному внесению арендной платы согласно расчету начислена неустойка в размере 33 017,30 рублей.

В силу ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Данное положение, как разъяснено в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.46 ЗК РФ и ст. ст. 450,619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Из материалов дела следует, что ответчиком арендная плата не выплачивается.

С учетом указанных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что ответчик Деланьян П.С. допустил существенные нарушения условий договора аренды, которые могли бы послужить основанием для его расторжения, поэтому суд удовлетворяет исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от 16.03.2011г. №.

Согласно ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с Деланьян Павла Сергеевича в доход бюджета муниципального образования – <адрес> госпошлину в размере 2 901,34 рублей

Руководствуясь ст. 194-198,98 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к Деланьян Павлу Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> «А», заключенный между Комитетом имущественных отношений <адрес> и Деланьян Павлом Сергеевичем.

Взыскать с Деланьян Павла Сергеевича в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 044,52 рублей.

Взыскать с Деланьян Павла Сергеевича в доход бюджета муниципального образования – <адрес> госпошлину в размере 2 901,34 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья И.П. Нестеренко