Гражданский кодекс часть 1

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование муниципальным нежилым помещением, задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям:

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 01.04.2008г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ? ком. 1-6, ком. 7, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под бытовое обслуживание населения (парикмахерская).

Согласно п.2.1 договора срок действия аренды установлен с 01.04.2008г. по 31.12.2008г., на момент истечения срока действия договора у Арендатора имелась задолженность за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого недвижимого имущества.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 01.01.2009г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ? ком. 1-6, ком. 7, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования под бытовое обслуживание население (парикмахерская).

Согласно п.2.1 договора срок действия аренды установлен с 01.01.2009г. по 30.12.2009г., на момент истечения срока действия договора у Арендатора имелась задолженность за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого недвижимого имущества.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 18.10.2010г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ? ком. 1-6, ком. 7, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под бытовое обслуживание население (парикмахерская).

Согласно п.2.1 договора срок действия аренды установлен с 15.10.2010г. по 14.10.2015г., на момент истечения срока действия договора у Арендатора имелась задолженность за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого недвижимого имущества.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 18.01.2017г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ? ком. 1-6, ком. 7, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под бытовое обслуживание население (парикмахерская).

Согласно п. 1.2 договор заключен на срок с 18.01.2017г. по 16.01.2018г., на момент истечения срока действия договора у Арендатора имелась задолженность за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого недвижимого имущества, а также в связи с нарушением сроков внесения арендной платы Арендатору были начислены пени в соответствии с п.4.2 договора.

На основании постановления Администрации г.Шахты от 10.09.2018г. № между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 10.09.2018г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 11,12,13,15,16,17,18, общей площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения парикмахерской.

Согласно п.1.2 договор заключен на срок с 10.09.2018г. по 09.08.2019г., на момент передачи имущества у Арендатора имелась задолженность по арендной плате и задолженность за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого недвижимого имущества, а также в связи с нарушением сроков внесения арендной платы Арендатору были начислены пени в соответствии с п.4.2 договора.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 16.06.2014г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 20, общей площадью 14,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования под бытовое обслуживание населения.

Согласно п. 1.2 договора договор заключен на срок с 04.06.2014г. по 03.05.2015г., на момент передачи имущества у Арендатора имелась задолженность за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого недвижимого имущества.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 26.08.2015г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 20, общей площадью 14,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под бытовое обслуживание населения.

Согласно п. 1.2 договора договор заключен на срок с 26.08.2015г. по 24.08.2016г., на момент передачи имущества у Арендатора имелась задолженность за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого недвижимого имущества.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 18.01.2017г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 20, общей площадью 14,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения парикмахерской.

Согласно п. 1.2 договора договор заключен на срок с 18.01.2017г. г 16.01.2018г., на момент передачи имущества у Арендатора имелась задолженность за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого недвижимого имущества.

На основании постановления Администрации г.Шахты от 10.09.2018г. № между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 10.09.2018г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 20, общей площадью 14,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения парикмахерской.

Согласно п. 1.2 договор заключен на срок с 10.09.2018г. по 09.08.2019г., на момент передачи имущества у Арендатора имелась задолженность по арендной плате и задолженность за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого недвижимого имущества, а также в связи с нарушением сроков внесения арендной платы Арендатору были начислены пени в соответствии с п.4.2 договора.

Ответчик, существенно нарушая условия договоров аренды, несвоевременно вносила арендную плату за пользование нежилым муниципальным помещением и земельным участком, необходимым для использования арендуемого помещения, вследствие чего образовалась задолженность в консолидированный бюджет Ростовской области и бюджет города Шахты:

за пользование нежилым муниципальным помещением по договору аренды № от 18.01.2017г. за период с 01.09.2018г. по 09.09.2018г. включительно в бюджет города Шахты;

за пользование нежилым муниципальным помещением по договору аренды № от 10.09.2018г. за период с 10.09.2018г. по 16.07.2019г. включительно в бюджет города Шахты;

- за пользование земельным участком по договорам аренды № от 01.04.2008г., № от 01.01.2009г., № от 18.10.2010г., № от 18.01.2017г., № от 10.09.2018г. за период с 01.04.2008г. по 16.07.2019г. включительно в консолидированный бюджет Ростовской области;

- за пользование нежилым муниципальным помещением по договору аренды№ от 10.09.2018г. за период с 01.03.2019г. по 10.07.2019г. включительно в бюджет города Шахты;

- за пользование земельным участком по договорам аренды № от 16.06.2014г., № от 26.08.2015г., № от 18.01.2017г., № от 10.09.2018г. за период с 01.01.2015г. по 10.07.2019г. включительно в консолидированный бюджет Ростовской области.

Учитывая данные обстоятельства, в адрес ответчика была направлена претензия № от 10.10.2019г., с предложением погасить имеющуюся задолженность, однако, в настоящее время задолженность не погашена.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Шахты задолженность за использование муниципального имущества по договорам аренды нежилых зданий (помещений) № от 18.01.2017г., № от 10.09.2018г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 11,12,13,15,16,17,18, общей площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения парикмахерской, за период с 01.09.2018г. по 16.07.2019г. включительно в сумме 24 732,77 руб., и пени за период с 09.09.2018г. по 29.11.2019г. в сумме 1 646,80 руб., а всего в сумме 26 379,57 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность за фактическое пользование земельным участком по Приложению к договорам аренды № от01.04.2008г., № от 01.01.2009г., № от 18.10.2010г., № от 18.01.2017г., № от 10.09.2018г. необходимым для использования муниципального имущества: нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 11,12,13,15,16,17,18, общей площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения парикмахерской, за период с 01.04.2008г. по 16.07.2019г. включительно в сумме 32 232,86 руб., и пени за период с 20.04.2008г. по29.11.2019г. в сумме 7 918,07 руб., а всего в сумме 40 150,93 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Шахты задолженность за использование муниципального имущества по договору аренды нежилых зданий (помещений) № от 10.09.2018г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 20, общей площадью 14,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> а, для размещения парикмахерской, за период с 01.03.2019г. по 10.07.2019г. включительно в сумме 6 270,59 руб., и пени за период с 01.04.2019г. по 29.11.2019г. в сумме 232,99 руб., а всего в сумме 6 503,58 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность за фактическое пользование земельным участком по Приложению к договорам аренды № от 16.06.2014г., № от 26.08.2015г., № от 18.01.2017г., № от 10.09.2018г. необходимым для использования муниципального имущества: нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 20, общей площадью 14,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения парикмахерской, за период с 01.01.2015г. по 10.07.2019г. включительно в сумме 8 788,57 руб., и пени за период с 20.01.2015г. по 29.11.2019г. в сумме 1849,41 руб., а всего в сумме 10 637,98 руб.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, не возражала против предъявленных исковых требований, с расчетом согласна, пояснила, что в связи с тяжелым материальным положением в настоящее время не может погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 2.21. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации города Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № 277 от 21.12.2006г., в соответствии с муниципальными правовыми актами от имени города Шахты выступает продавцом, арендодателем и ссудодателем земельных участков в порядке, установленном действующим земельным законодательством; в соответствии с п.2.22. указанного Положения, производит расчет арендной платы, платы за фактическое пользование и неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами; ведет претензионную и исковую работу по взысканию в судебном порядке арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 01.04.2008г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», 1/2 ком. 1-6, ком. 7, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования под бытовое обслуживание населения (парикмахерская).

Согласно п.2.1 договора срок действия аренды установлен с 01.04.2008г. по 31.12.2008г.

Согласно п.4.4.7 договора аренды № от 01.04.2008г. Арендатор взял на себя обязанность осуществлять платежи за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого недвижимого имущества в соответствии с Приложениями №, которое является неотъемлемой частью договоров аренды.

Согласно п.2 Приложения № к договору аренды - плата за пользование земельным участком осуществляется Арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.

На момент истечения срока действия договора у Арендатора имелась задолженность за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого недвижимого имущества.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 01.01.2009г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», 1/2 ком. 1-6, ком. 7, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования под бытовое обслуживание население (парикмахерская).

Согласно п.2.1 договора срок действия аренды установлен с 01.01.2009г. по 30.12.2009г.

Согласно п.4.4.7 договора аренды № от 01.01.2009г. Арендатор взял на себя обязанность осуществлять платежи за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого недвижимого имущества, в соответствии с Приложениями №, которое является неотъемлемой частью договоров аренды.

18.10.2010г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды № от 01.01.2009г.

Муниципальное имущество, переданное по договору аренды Арендатору, было возвращено Арендодателю по акту приема - передачи от 15.10.2010г.

Согласно п.2 Соглашения договор аренды № от 01.01.2009г. считается расторгнутым с 15.10.2010г.

На момент передачи имущества у Арендатора имелась задолженность за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого недвижимого имущества.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 18.10.2010г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 11,12,13,15,16,17,18, общей площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под бытовое обслуживание населения (парикмахерская).

Согласно п.2.1 договора срок действия аренды установлен с 15.10.2010г. по 14.10.2015г.

Согласно п.4.4.7 договора аренды № от 18.10.2010г. Арендатор взял на себя обязанность осуществлять платежи за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого недвижимого имущества, в соответствии с Приложениями №, которое является неотъемлемой частью договоров аренды.

Муниципальное имущество, переданное по договору аренды Арендатору, было возвращено Арендодателю по акту приема - передачи от 18.01.2017г.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.Шахты от 18.01.2017г. № между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № от 18.01.2017г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 11,12,13,15,16,17,18, общей площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения парикмахерской.

Согласно п. 1.2 договор заключен на срок с 18.01.2017г. по 16.01.2018г.

Размер арендной платы установлен в соответствии с решением городской Думы г.Шахты № от 29.09.2011г. «Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества города Шахты» на основании ее рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, Федеральным законом от 29.07.1998г. №135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», областным законом Ростовской области от 26.12.2016г. №836 - ЗС «Об областном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», с учетом индекса инфляции, отчетом независимого оценщика от 29.08.2016г. №.

Согласно п.3.2 договора за указанное недвижимое имущество устанавливается годовая арендная плата в сумме (без учета НДС) 45 933,68 руб. в год.

Согласно п.3.4 договора арендная плата перечисляется Арендатором в размере 1/12 годовой арендной платы из расчета календарных дней в месяце ежемесячно равными частями не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п.4.2 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки по платежным реквизитам.

10.09.2018г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации
<адрес> и ФИО1 было заключено соглашение расторжении договора аренды № от 18.01.2017г.

Муниципальное имущество, переданное по договору аренды Арендатору, было возвращено Арендодателю по акту приема - передачи от 10.09.2018г.

Согласно п.2 Соглашения договор аренды № от 18.01.2017г. считается расторгнутым с 10.09.2018г.

В соответствии с п.3 Соглашения обязательства, возникшие по договору аренды № от 18.01.2017г. должны быть исполнены не позднее 30 дней со дня подписания настоящего соглашения.

Согласно п.2.3.19 договора аренды № от 18.01.2017г. Арендатор взял на себя обязанность осуществлять платежи за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого недвижимого имущества, в соответствии с Приложениями №, которое является неотъемлемой частью договоров аренды.

Согласно п.3 Приложения № к договору аренды - плата за пользование земельным участком осуществляется Арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.

На момент передачи имущества у Арендатора имелась задолженность по арендной плате и задолженность за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого недвижимого имущества, а также в связи с нарушением сроков внесения арендной платы Арендатору были начислены пени в соответствии с п.4.2 договора.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.Шахты от 10.09.2018г. № между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 10.09.2018г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 11,12,13,15,16,17,18, общей площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения парикмахерской.

Согласно п.1.2 договор заключен на срок с 10.09.2018г. по 09.08.2019г.

Размер арендной платы установлен в соответствии с решением городской Думы г.Шахты № от 29.09.2011г. «Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества города Шахты» на основании ее рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, Федеральным законом от 29.07.1998г. № - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчетом независимого оценщика от 30.03.2018г. №.

Согласно п.3.2 договора за указанное недвижимое имущество устанавливается годовая арендная плата в сумме (без учета НДС) 45 287 руб. в год.

17.07.2019г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды № от 10.09.2018г.

Муниципальное имущество, переданное по договору аренды Арендатору, было возвращено Арендодателю по акту приема - передачи от 17.07.2019г.

Согласно п.2 Соглашения договор аренды № от 10.09.2018г. считается расторгнутым с 17.07.2019г.

В соответствии с п.3 Соглашения обязательства, возникшие по договору аренды № от 10.09.2018г. должны быть исполнены не позднее 30 дней со дня подписания настоящего соглашения.

Согласно п.2.3.19 договора аренды № от 10.09.2018г. Арендатор взял на себя обязанность осуществлять платежи за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого недвижимого имущества, в соответствии с Приложениями №, которое является неотъемлемой частью договоров аренды.

Согласно п. 1.2 договора договор заключен на срок с 04.06.2014г. по 03.05.2015г.

Согласно п.2.3.19 договора аренды № от 16.06.2014г. Арендатор взял на себя обязанность осуществлять платежи за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого недвижимого имущества, в соответствии с Приложениями №, которое является неотъемлемой частью договоров аренды.

26.08.2015г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды № от 16.06.2014г.

Муниципальное имущество, переданное по договору аренды Арендатору, было возвращено Арендодателю по акту приема - передачи от 26.08.2015г.

Согласно п.2 Соглашения договор аренды № от 16.06.2014г. считается расторгнутым с 26.08.2015г.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 26.08.2015г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 20, общей площадью 14,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования под бытовое обслуживание населения.

Согласно п. 1.2 договора договор заключен на срок с 26.08.2015г. по 24.08.2016г.

Согласно п.2.3.19 договора аренды № от 26.08.2015г. Арендатор взял на себя обязанность осуществлять платежи за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого недвижимого имущества, в соответствии с Приложениями №4, которое является неотъемлемой частью договоров аренды.

Согласно п.3 Приложения №4 к договору аренды - плата за пользование земельным участком осуществляется Арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.

18.01.2017г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации
г.Шахты и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды № от 26.08.2015г.

Согласно п. 2 Соглашения договор аренды № от 26.08.2015г. считается расторгнутым с 18.01.2017г.

Судом установлено, что Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 18.01.2017г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 20, общей площадью 14,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения парикмахерской.

Согласно п. 1.2 договора договор заключен на срок с 18.01.2017г. по 16.01.2018г.

10.09.2018г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды № от 18.01.2017г.

Согласно п.2 Соглашения договор аренды № от 18.01.2017г. считается расторгнутым с 10.09.2018г.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.Шахты от 10.09.2018г. № между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 10.09.2018г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 20, общей площадью 14,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения парикмахерской.

Согласно п. 1.2 договор заключен на срок с 10.09.2018г. по 09.08.2019г.

Размер арендной платы установлен в соответствии с решением городской Думы г.Шахты № от 29.09.2011г. «Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества города Шахты» на основании ее рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, Федеральным законом от 29.07.1998г. № - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчетом независимого оценщика от 30.03.2018г. №.

Согласно п.3.2 договора за указанное недвижимое имущество устанавливается годовая арендная плата в сумме (без учета НДС) 18 713 руб. в год.

11.07.2019г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды № от 10.09.2018г.

Муниципальное имущество, переданное по договору аренды Арендатору, было возвращено Арендодателю по акту приема - передачи от 11.07.2019г.

Согласно п.2 Соглашения договор аренды № от 10.09.2018г. считается расторгнутым с 11.07.2019г.

Согласно п.2.3.19 договора аренды № от 10.09.2018г. Арендатор взял на себя обязанность осуществлять платежи за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого недвижимого имущества, в соответствии с Приложениями №4, которое является неотъемлемой частью договоров аренды.

Учитывая данные обстоятельства, в адрес ответчика была направлена претензия №.2-06/4460 от 10.10.2019г., с предложением погасить имеющуюся задолженность, однако, в настоящее время задолженность не погашена.

Как следует из расчета истца, задолженность по договорам аренды нежилых зданий (помещений) № от 18.01.2017г., № от 10.09.2018г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 11,12,13,15,16,17,18, общей площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> а, для размещения парикмахерской, за период с 01.09.2018г. по 16.07.2019г. включительно составляет в сумме 24 732,77 руб., и пени за период с 09.09.2018г. по 29.11.2019г. в сумме 1 646,80 руб., а всего в сумме 26 379,57 руб.;

- задолженность за фактическое пользование земельным участком по Приложению к договорам аренды № от01.04.2008г., № от 01.01.2009г., № от 18.10.2010г., № от 18.01.2017г., № от 10.09.2018г. необходимым для использования муниципального имущества: нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 11,12,13,15,16,17,18, общей площадью 47,8 кв.м., расположенного <адрес>, для размещения парикмахерской, за период с 01.04.2008г. по 16.07.2019г. включительно составляет в сумме 32 232,86 руб., и пени за период с 20.04.2008г. по29.11.2019г. в сумме 7 918,07 руб., а всего в сумме 40 150,93 руб.

- задолженность за использование муниципального имущества по договору аренды нежилых зданий (помещений) № от 10.09.2018г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 20, общей площадью 14,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения парикмахерской, за период с 01.03.2019г. по 10.07.2019г. включительно в сумме 6 270,59 руб., и пени за период с 01.04.2019г. по 29.11.2019г. в сумме 232,99 руб., а всего в сумме 6 503,58 руб.

- задолженность за фактическое пользование земельным участком по Приложению к договорам аренды № от 16.06.2014г., № от 26.08.2015г., № от 18.01.2017г., № от 10.09.2018г. необходимым для использования муниципального имущества: нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 20, общей площадью 14,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения парикмахерской, за период с 01.01.2015г. по 10.07.2019г. включительно в сумме 8 788,57 руб., и пени за период с 20.01.2015г. по 29.11.2019г. в сумме 1849,41 руб., а всего в сумме 10 637,98 руб.

Расчет задолженности ответчиком предметно не оспорен, контррасчет задолженности суду не представлено, в связи с чем, учитывая принцип состязательности, суд, принимает во внимание математически верный расчет исковых требований, составленный истцом.

Расчет пени осуществлен с учетом действующих в спорном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2710,10 рублей.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Шахты задолженность за использование муниципального имущества по договорам аренды нежилых зданий (помещений) № от 18.01.2017г., № от 10.09.2018г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 11,12,13,15,16,17,18, общей площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения парикмахерской, за период с 01.09.2018г. по 16.07.2019г. включительно в сумме 24 732,77 руб., и пени за период с 09.09.2018г. по 29.11.2019г. в сумме 1 646,80 руб., а всего в сумме 26 379,57 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность за фактическое пользование земельным участком по Приложению к договорам аренды № от01.04.2008г., № от 01.01.2009г., № от 18.10.2010г., № от 18.01.2017г., № от 10.09.2018г. необходимым для использования муниципального имущества: нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 11,12,13,15,16,17,18, общей площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения парикмахерской, за период с 01.04.2008г. по 16.07.2019г. включительно в сумме 32 232,86 руб., и пени за период с 20.04.2008г. по29.11.2019г. в сумме 7 918,07 руб., а всего в сумме 40 150,93 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Шахты задолженность за использование муниципального имущества по договору аренды нежилых зданий (помещений) № от 10.09.2018г. нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 20, общей площадью 14,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> для размещения парикмахерской, за период с 01.03.2019г. по 10.07.2019г. включительно в сумме 6 270,59 руб., и пени за период с 01.04.2019г. по 29.11.2019г. в сумме 232,99 руб., а всего в сумме 6 503,58 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность за фактическое пользование земельным участком по Приложению к договорам аренды № от 16.06.2014г., № от 26.08.2015г., № от 18.01.2017г., № от 10.09.2018г. необходимым для использования муниципального имущества: нежилого здания (помещения) часть лит. «А1», ком. 20, общей площадью 14,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения парикмахерской, за период с 01.01.2015г. по 10.07.2019г. включительно в сумме 8 788,57 руб., и пени за период с 20.01.2015г. по 29.11.2019г. в сумме 1849,41 руб., а всего в сумме 10 637,98 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 2710,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца с момента оглашения.

Судья С.Е. Шам