Гражданский кодекс часть 1

25 мая 2021 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Центральная управляющая компания» к Головцову Павлу Николаевичу о признании незаконным отказа собственников от исполнения договора управления, о признании недействительными решений общего собрания собственников,

установил:

Акционерное общество «Центральная управляющая компания» обратилось в суд с иском к Головцову Павлу Николаевичу о признании незаконным отказа собственников от исполнения договора управления, о признании недействительными решений общего собрания собственников, оформленных протоколом № 1ТА5/20 от 28.10.2020 года, по вопросам №№ 3, 4,5,6,7.

Иск обоснован тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> от 28.10.2020 года, решением которого расторгнут договор управления с Акционерным обществом «Центральная управляющая компания», проведено с нарушениями порядка проведения, не имело кворума, решения собрания являются ничтожными. Отсутствуют факты ненадлежащего исполнения Акционерным обществом «Центральная управляющая компания» обязательств по договору управления. Решения нарушают права истца на ведение хозяйственной деятельности.

В судебном заседании представитель истца Стулов И.О. иск поддержал по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Новикова О.В. иск не признала, пояснила, что АО «ЦУК» не может оспаривать решения общего собрания собственников, поскольку не является собственником какого-либо помещения в МКД. Решение общего собрания не является сделкой, поэтому правила о сделках неприменимы. Истец не вправе оспаривать решение общего собрания, в том числе, и по мотивам отсутствия кворума.

Представитель третьего лица ООО «Дельта» в суд не явился.

Дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Акционерное общество «Центральная управляющая компания» (АО «ЦУК») являлось управляющей компанией многоквартирным домом 5 по <адрес> на основании решений общего собрания собственников помещений от 28.04.2013 года и заключенного договора управления (л.д. 11-13, 17-25).

В период с 30.09.2020 года по 28.10.2020 года в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по инициативе собственника <адрес> Головцова П.Н. (ответчик) проведено общее собрание, что подтверждается протоколом № 1ТА5/2020 от 28.10.2020 года (л.д. 6-10).

Повестка общего собрания кроме общих вопросов включала вопросы об отказе от исполнения (расторжение) договора управления с АО «ЦУК», о выборе способа правления МКД управляющей организацией, о выборе управляющей организации – ООО «Дельта» (п. 3), об утверждении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД (п. 4), об утверждении условий договора управления с ООО «Дельта» (п. 5), о заключении собственниками договоров на предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО напрямую с региональным оператором (п. 6), определение места хранения протокола (п. 7).

Из протокола общего собрания № 1ТА5/2020 от 28.10.2020 года следует, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 3749, 61 голосов, то есть 58, 9 % от общего количества, решения по всем вопросам повестки приняты.

Многоквартирный дом включен под управление Обществом с ограниченной ответственностью «Дельта».

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно частям 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, законодатель установил, императивную норму права, согласно которой решение общего собрания собственников жилых помещений, а также принятые в его исполнение документы могут быть признаны недействительными только судом и только по инициативе самих собственников.

Истцу, как управляющей компании, право оспаривать решения общего собрания собственников помещений, в том числе, и по мотивам отсутствия кворума, не принадлежит, так как в силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома может быть обжаловано в суд лишь собственниками помещений в этом доме.

Доводы истца о том, что управляющая компания в силу положений главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе защищать свои права путем оспаривания решения общего собрания собственников, поскольку принятое собственниками решение затрагивает права и интересы организации, основан на ошибочном толковании норм права.

В силу статей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации только собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит право на выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации дома.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, оснований полагать наличие у управляющей компании охраняемого законом интереса в признании оспариваемого решения недействительным не имеется.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, которым установлена возможность заказчика и от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд (статьи 717, 731, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации), и от исполнения договора на оказание услуг (статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Исходя из положений статей 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления данным домом и смены управляющей компании. Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененная Федеральным законом от 04 июня 2011 года N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункты 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска Акционерного общества «Центральная управляющая компания» к Головцову Павлу Николаевичу о признании незаконным отказа собственников от исполнения договора управления, о признании недействительными решений общего собрания собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 28.05.2021 года.